1、宏益集團仲愷地塊定位報告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty報告框架市場分析樓市情況分析項目屬性界定企業愿景及開發目標商業規劃建議項目發展戰略住宅產品定位Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty宏觀政策分析限購/限貸政策實施全國19個城市同時實行限購/限貸政策加強調控，抑制地產不健康發展，惠州也在同一時間加入嚴格樓
2、市管理行列。深圳重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房，在深圳連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。嚴格執行限購限貸政策，即廣州市戶籍家庭限購2套住房，非廣州市戶籍家庭限購1套住房。首套房最低首付30%，二套房最低首付70%，暫停發放三套及以上住房貸款。擁有套及以上住房的本地戶籍和非本地戶籍居民，均暫停向其銷售新建商品住房；非東莞戶籍人口購買套住房需逐月連續繳納年以上個人所得稅或社會保險金。擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的
3、非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。廣州東莞珠海惠州從嚴監管房地產市場，“先拿證后銷售”，杜絕捂盤銷售，細化制度，強化執行。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty宏觀政策分析90/70政策重出江湖深圳、北京“9070”政策的重出江湖，意味著要增加剛需型住房，想要買大住房的選擇變得少了，這也使得同樣面積，實用性更大的戶型將會越來越受到置業者的青睞。“9070”政策發軔于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，規定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房（含經濟適用住房）必須達到開發建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需型購房者對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也導致
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