2019南昌灣里鄧家坪二號地塊住宅及商業前期定位報告.pdf
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2019南昌灣里鄧家坪二號地塊住宅及商業前期定位報告.pdf
1、厚德、思臻、明遠 地產集團策劃部地產集團策劃部 灣里鄧家坪二號地塊定位報告灣里鄧家坪二號地塊定位報告 住宅部分定位報告 PART 1 城市解讀城市解讀 宏觀指標分析宏觀指標分析 房地產市場分析房地產市場分析 競品分析競品分析 項目整體定位及物業發展建議項目整體定位及物業發展建議 01 02 03 04 05 城市解讀城市解讀 城市概況城市概況/南昌常住人口南昌常住人口554.55萬，萬，2018年年GDP5274.67億。房產政策嚴億。房產政策嚴 城市經濟城市經濟 城市人口城市人口 產業發展產業發展 發展規劃發展規劃 房產政策房產政策 GDP：5274.67億，人均億，人均GDP 95361元
2、，城鎮居民人均可支配收入元，城鎮居民人均可支配收入37492元；元； 546.35萬常住人口、戶籍人口萬常住人口、戶籍人口554.55萬萬 其中（南昌縣：104萬、新建區：69.2萬、東湖區：50.63萬、西湖區：53萬、青山湖區：52.97萬、青云譜區：32萬、灣里區：灣里區：6.83萬萬、進賢縣：73萬、安義縣：18.77萬） 產業體系：產業體系：堅持“三二一”三次產業結構導向； 發展重點：發展重點：振興發展制造業，創新發展服務業務，提升發展大農業，謀篇布局再出發； 工業園區：工業園區：高新技術開發區，經濟技術開發區，小藍經濟技術開發區，臨空經濟區，昌東工業園區，昌南工業園區，長堎工業園區
3、； 三產集聚：三產集聚：金融商務中心區，現代商業服務區，現代物流園區，服務外包產業基地，科教研發基地，文化創意產業基地，總部經濟和樓 宇經濟基地，服務業綜合繁華區 按照按照“一主兩輔、兩城多極一主兩輔、兩城多極”進行體系性全域布局。進行體系性全域布局。 一主兩輔：一主兩輔：指南昌未來的城區，也是南昌市核心區域。一個主城區：包括東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區。 兩個輔城區：兩個輔城區：包括新建區、南昌縣。 兩城多極：兩城多極：指南昌城區范圍之外具有核心帶動作用的城市組團、縣城和重點鎮。 預售監管：市區范圍內，多層結構的商品住宅完成正負零，小高層、高層結構的商品住宅完成四層以上，須申報預售許可。預售監管：市區范圍內，多層結構的商品住宅完成正負零，小高層、高層結構的商品住宅完成四層以上，須申報預售許可。在達到現行 預售許可工程進度時，預售資金監管比例按6%的現行標準執行。對已達到
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