個人房地產交易應納地方各稅對照表用途（2頁）.doc
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個人房地產交易應納地方各稅對照表用途（2頁）.doc
1、個人房地產交易應納地方各稅對照表個人房地產交易應納地方各稅對照表交交易易房房產產綜合綜合征收率征收率其其中中說說明明類型類型性質性質年限年限營業稅營業稅城建稅城建稅教育費附加教育費附加 土地增值稅土地增值稅印花稅印花稅個人所得稅個人所得稅住宅住宅普通住宅2 年以上1%免征免征免征免征免征1%普通住宅普通住宅指住宅小區建筑容積率在 1.0 以上；單套面積在 144平方米以下；實際成交價低于市場平均價 1.44 倍以下。2 年以內 6.45%5%5%4%免征免征1%提供合法有效的原始憑據按差額征收營業稅。非普通住宅2 年以上 6.45%5%5%4%免征免征1%提供合法有效的原始憑據按差額征收營業稅
2、。2 年以內 6.45%5%5%4%免征免征1%全額征收營業稅。自建自用自建自用住宅住宅唯一住房5 年以上0.0%免征免征免征免征免征免征唯一住房唯一住房指本省境內只有一套住房。非唯一不限1%免征免征免征免征免征1%分割出售首套1%免征免征免征免征免征1%自建自用住宅自建自用住宅指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和土地使用證批準登記為個人的住宅項目。其他套6.45%5%5%4%免征免征1%贈與房贈與房贈與親屬不限0.05%免征免征免征免征0.05%免征憑合法有效的證件材料（如法院裁定書、公證書等）辦理。贈與房產贈與房產轉讓轉讓普通住宅2 年以上20%免征免征免征免征免征20%根據國稅發2
3、006144 號文件， 無償贈與房產再次轉讓的， 以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按 20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2 年以內 25.45%5%5%4%免征免征20%非普通住宅不限25.45%5%5%4%免征免征20%非住宅不限28.5%5%5%4%3%0.05%20%商業用房商業用房非住宅不限11.5%5%5%4%3%0.05%3%提供合法有效的原始憑據按差額征收營業稅。個人房地產交易應納地方稅宣傳材料個人房地產交易應納地方稅宣傳材料一、房地產交易涉及稅種及稅率：一、房地產交易涉及稅種及稅率：1.營業稅及附加：營業稅及附加：由轉讓方承擔，其中營業稅 5%、城建稅 5%、教育費附加及教育地方附加費 4% 。2.印花稅：印花稅：0.05% 。3.土地增值稅：土地增值稅：由轉讓方承擔，土地增值稅實行四級超率累進稅率，稅率為 30%60
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