購(gòu)買新建商品房須看好“五證兩書一表”（2頁(yè)）.docx

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購(gòu)買新建商品房須看好“五證兩書一表”（2頁(yè)）.docx

1、購(gòu)買新建商品房須看好“五證兩書一表”現(xiàn)在銷售的商品房大多數(shù)為期房，買房后一般兩三年才能交房，為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，購(gòu)房前一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指：商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證?！拔遄C”中最重要的是商品房預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證，二者表明此房屋銷售為合法交易。商品房預(yù)售許可證要求公示，它是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房的合法憑證。在購(gòu)買新建商品房時(shí)，首先要看售樓處是否張貼或懸掛有商品房預(yù)售許可證，它是房管部門批準(zhǔn)此項(xiàng)目合法銷售的文件。購(gòu)房者務(wù)必認(rèn)真核對(duì)自己想購(gòu)買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。國(guó)有

2、土地使用證是濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的，證明開發(fā)商有權(quán)使用國(guó)有土地的合法憑證。土地按性質(zhì)分為劃撥地和出讓地。劃撥地在使用年限上沒(méi)有明確限制，無(wú)需繳納土地出讓金，像經(jīng)濟(jì)適用房及一些為公益性質(zhì)利用的土地均為劃撥地，轉(zhuǎn)讓時(shí)要向國(guó)家繳納土地出讓金。我們現(xiàn)在購(gòu)買的商品房一般都是出讓地，它的使用年限一般為居住用地 70 年，商業(yè)用地 40 年，工業(yè)用地 50 年。根據(jù) 物權(quán)法第一百四十九條： “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！辟?gòu)房時(shí)有必要看清土地性質(zhì)及剩余土地使用年限，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是濟(jì)南市規(guī)劃局頒發(fā)的，確

3、認(rèn)該建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的法律憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證是證明開發(fā)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的憑證；建筑工程施工許可證是開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合法工程施工的法律憑證。交房驗(yàn)房時(shí)購(gòu)房者要查驗(yàn)“兩書一表”。“兩書”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)企業(yè)對(duì)房屋的質(zhì)量及保修范圍、期限等作出的承諾；住宅使用說(shuō)明書是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)作出的說(shuō)明。 “一表”是指房屋竣工驗(yàn)收備案表，此表對(duì)開發(fā)商約束作用很大，只要項(xiàng)目已備案，開發(fā)商就必須對(duì)其開發(fā)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)。購(gòu)房者可以在買賣合同中明確要求開發(fā)商交房時(shí)提供“兩書一表”。購(gòu)房時(shí)一定要查驗(yàn)清楚“五證兩書一表”，這樣才能買到稱心如意的房產(chǎn)。

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