國內養老地產六大運營模式及代表企業（6頁）.doc
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國內養老地產六大運營模式及代表企業（6頁）.doc
1、國內養老地產六大運營模式及代表企業國內養老地產六大運營模式及代表企業核心提示：目前我國養老地產主要有六大經營模式，分別是本地出售型社區核心提示：目前我國養老地產主要有六大經營模式，分別是本地出售型社區模式、異地出售型社區模式、租售組合型綜合社區模式、養老房產金融組合模式、異地出售型社區模式、租售組合型綜合社區模式、養老房產金融組合型社區模式、會籍制社區模式、床位出租型養老機構模式。型社區模式、會籍制社區模式、床位出租型養老機構模式。根據養老方式和盈利方式兩個維度， 我們將國內的養老地產模式歸納為以下六大主要經營模式。模式一：本地出售型社區模式模式一：本地出售型社區模式該種模式以老年住宅為整個項
2、目主題和亮點， 以面向市場出售的住宅產品為主，注重社區環境的打造和養老配套設置的完善。這種模式的盈利絕大部分甚至全部來源于住宅出售，有極少部分來源于配套產品的經營。而隨著養老地產的發展，本地出售型社區模式的養老地產投資收益水平也在不斷接近房地產平均投資收益水平。相對于其他模式而言，本地出售型社區模式的養老地產資金回籠快速，能夠有效提高資金周轉率，從而實現滾動開發。但不可避免的，這種模式也存在一點缺點，如進行這種模式的養老地產開發，必須獲得土地使用權，因而享受政府土地優惠政策的可能性很小，同時不能得到養老地產升值的部分和通過養老地產及配套設施運營獲得的長期穩定收益。要成功打造這種模式的養老地產，
3、復合的產品形式、完善的養老配套和優美的景觀環境必不可少。在復合產品形式方面，通常要打造滿足養老及準養老一族、準養老子女等不同客群的產品，甚至是滿足不同收入階層的不同定位、不同檔次的產品，從普通的多層住宅產品到高端的獨棟別墅、聯排別墅、四合院等。（代表企業：北京東方太陽城）模式二：異地出售型社區模式模式二：異地出售型社區模式該種模式是養老養生與度假旅游的完美嫁接， 是異地養老方式催生出的一種養老住宅產品，一般位于環境和自然資源優良的旅游勝地，利用自然資源，與養老住宅和設施進行融合，以住宅產品出售盈利。由于其特有的資源環境條件，這種模式難以普遍模仿復制。這種模式形成原因是利用移入地和移出地不同地域的房價、 生活成本的巨大差異和氣候、環境自然養老資源的巨大差異，從而滿足老年人追求高品質退休生活的養老需求。與本地出售型社區模式相似，這種模式同樣具有資金回籠快、經營風險小的優點，但同時又具有其他模式
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