賴宏杰等與象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案不以備案表認定“經(jīng)驗收合格”（8頁）.doc
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賴宏杰等與象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案不以備案表認定“經(jīng)驗收合格”（8頁）.doc
1、賴宏杰等與象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案浙江省寧波市中級人民法院民事判決書(2010)浙甬民二終字第 533 號上訴人（原審原告）：賴宏杰。上訴人（原審原告）：蔣玲玲。二上訴人共同委托代理人：俞土根，浙江金漢律師事務(wù)所律師。上訴人（原審被告）：象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司。法定代表人：周開世，該公司總經(jīng)理。委托代理人：章國鋒，浙江華寧律師事務(wù)所律師。上訴人賴宏杰、蔣玲玲因與上訴人象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱萬象公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，均不服浙江省象山縣人民法院于 2010年 7 月 22 日作出的（2010）甬象民初字第 593 號民事判決，向本院提起上訴。本院
2、于 2010 年 9 月 7 日受理后，依法組成合議庭進行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理認定：象山縣萬華康庭小區(qū)系原審被告萬象公司所開發(fā)，2008 年 7 月，萬象公司擬定的象山萬華康庭商品房買賣合同經(jīng)寧波市工商行政管理局象山分局同意備案。2008 年 7 月 31 日，原審原、被告以原審原告為買受人、原審被告為出賣人簽訂了一份商品房買賣合同，由原審原告購買原審被告開發(fā)的萬華康庭小區(qū)第 13-2 幢 4 層 3-401 號房。主要內(nèi)容有：商品房價款為 602 649 元，同時所購?fù)＼囄灰粋€為 70 000 元，自行車庫為 21 100 元，合同總價款為 693 749 元；出賣人應(yīng)當(dāng)在
3、 2009 年 12 月 31 日前，依照國家和地方人民政府的規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。因政府有關(guān)部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外），除雙方同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期。除上述原因外，逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 5向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 的違約金。合同也約定了其他事宜。原審原告同時在具結(jié)書上簽名，載明：本人已詳細閱讀了本合同的所有條款，并與開發(fā)商就合同條款內(nèi)容達成合意。2008 年 7 月 31 日，原審原告支付房款 223 749 元，同年 8 月20 日，原審原告通過按揭方
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