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歷年來房地產(chǎn)重大政策一覽表（9頁）.docx

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歷年來房地產(chǎn)重大政策一覽表（9頁）.docx

1、歷年來房地產(chǎn)重大政策一覽表歷年來房地產(chǎn)重大政策一覽表年年份份政政策策信信息息1998 年7 月國發(fā)(1998)23 號國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知， 1998 年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)全面開始市場化2000 年國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，對房地產(chǎn)咨詢費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)的收取額度作了明確規(guī)定。對過去的商品房購銷合同示范文本進(jìn)行了修訂完善，并更名為商品房買賣合同示范文本。我國第一個(gè)房產(chǎn)測量國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范正式實(shí)施。預(yù)示著房地產(chǎn)市場規(guī)范即將開始2001 年1 月從 2

2、001 年 1 月 1 日起，對政府定價(jià)出租的住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，減征營業(yè)稅（由 5降為 3），房產(chǎn)稅（由12降為 4），個(gè)人所得稅（由 20降為 10）。4 月財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知規(guī)定：（1）對于 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房，至 2002 年 12 月 31日之前免征營業(yè)稅、契稅；（2）對于 1998 年 6 月 30 日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓在 2001 年 1 月 1 日至 2002 年 12 月 31 日期間銷售的，免征營業(yè)稅、契稅；同時(shí)對于開發(fā)企業(yè)在 199

3、8 年 6 月 30 日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房（不含別墅、度假村等高消費(fèi)性的空置商品房），不予免征各種行政事業(yè)性收費(fèi)。2002 年5 月中華人民共和國國土資源部簽發(fā) 11 號文件招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求從 7 月 1 日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式進(jìn)行公開交易。從此土地市場開始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽光操作”的“乾坤大挪移”2003 年4 月中國人民銀行下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知（121 文件）。規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，適當(dāng)提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。拉響宏觀調(diào)控警報(bào)6 月物業(yè)管理?xiàng)l例提出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)從 04 年 10 月 1 日起實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。7 月國務(wù)院辦公廳先后發(fā)出關(guān)于暫停審

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