高迪晶城建材、軟裝飾項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告（20頁(yè)）.pptx

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高迪晶城建材、軟裝飾項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告（20頁(yè)）.pptx

1、高迪晶城建材、軟裝飾項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告目錄項(xiàng)目背景調(diào)研1 建材項(xiàng)目分析項(xiàng)目地址分析22-1南通建材市場(chǎng)調(diào)研分析2-2項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析2-3軟裝飾項(xiàng)目分析南通軟裝飾市場(chǎng)調(diào)研分析33-1 項(xiàng)目背景港閘區(qū)政府高迪晶城高迪晶城永興裝飾城通沙汽渡尚美家居永興興汽車(chē)車(chē)站港閘區(qū)重點(diǎn)發(fā)展船舶工業(yè)，電子信息，精密機(jī)械，現(xiàn)代物流，輕工紡織，高效農(nóng)業(yè)常住人口約為19萬(wàn)通沙汽渡位于南通市西北角,是港閘區(qū)的唯一的汽渡,與項(xiàng)目距離3-4公里永興裝飾城1993年開(kāi)業(yè)，以經(jīng)營(yíng)建筑陶瓷產(chǎn)品為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。1999年已發(fā)展成為占地300多畝，近900個(gè)攤位，年吞吐量達(dá)到近200萬(wàn)噸的國(guó)家級(jí)建材批發(fā)市場(chǎng)，輻射影響到省內(nèi)

2、及安徽等地尚美家居為待籌建家居商場(chǎng),面積約為9萬(wàn)平方米,商鋪采用先賣(mài)后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式;永興汽車(chē)站是南通市最大公用型車(chē)站,主要覆蓋江蘇、上海、北京等十幾條路線(xiàn)核心競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)容量商場(chǎng)選址建材項(xiàng)目分析建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成功要素商場(chǎng)選場(chǎng)選址要素一位于城市主干道交匯處匯處，如廣場(chǎng)場(chǎng)四周、十字路口、丁字路口、環(huán)環(huán)路兩側(cè)側(cè)；商場(chǎng)選場(chǎng)選址要素二項(xiàng)項(xiàng)目本身、周邊邊或商圈內(nèi)有非競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性的綜綜合超市、百貨貨店或其他專(zhuān)業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng),周邊擁邊擁有大量住宅區(qū)商場(chǎng)選擇場(chǎng)選擇要素三周邊應(yīng)邊應(yīng) 有多條公交線(xiàn)線(xiàn)路通過(guò)過(guò)，交通便利；商圈5Km-10Km范圍圍內(nèi)，常住人口總總量覆蓋50-80萬(wàn)商場(chǎng)選場(chǎng)選址要素四項(xiàng)項(xiàng)目選

3、選址符合城市住宅、商業(yè)規(guī)業(yè)規(guī) 劃的要求。高迪晶城位于城港路與外環(huán)北路交叉口，毗鄰港閘區(qū)政府，項(xiàng)目東面為永興汽車(chē)總站，西面要通沙汽渡，北面為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū),南面為永興建材裝飾城,為南通市區(qū)的次中心出行便利；項(xiàng)目處在傳統(tǒng)的工業(yè)和傳統(tǒng)的居住區(qū)，老式住宅居多，新建商品住宅不集中，周邊商鋪以建材行業(yè)居多；港閘區(qū)常住人口19萬(wàn)人，人口較少；項(xiàng)目服務(wù)半徑5-10公里內(nèi)，存在著大量的建材，家居市場(chǎng)；港閘區(qū)重點(diǎn)發(fā)展船舶工業(yè)，電子信息，精密機(jī)械，現(xiàn)代物流，輕工紡織，高效農(nóng)業(yè)，與建材業(yè)需要的以房產(chǎn)業(yè)和商業(yè)為發(fā)展方向不是很吻合；項(xiàng)目地址分析總結(jié):項(xiàng)目屬于快速干道沿街商業(yè)綜合項(xiàng)目,位于傳統(tǒng)的工業(yè)和居住區(qū),人口少,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多,經(jīng)營(yíng)建材項(xiàng)目,較困難。南通建材市場(chǎng)調(diào)研分析南通目前大型建材市場(chǎng)商鋪面積名稱(chēng)面積(平方米)租金價(jià)格永興裝城（港閘區(qū)）5萬(wàn)8-10元/平方米/年名流家居1-3館（港閘區(qū)）5萬(wàn)40-50

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