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房地產(chǎn)講座手冊（18頁）.doc

資源ID：370783 資源大小：44.04KB 全文頁數(shù)：17頁
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房地產(chǎn)講座手冊（18頁）.doc

1、房地產(chǎn)講座房地產(chǎn)講座第一講第一講房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念1、房地產(chǎn)包括房屋土地財產(chǎn)的總稱；房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋；地產(chǎn)指土地及其上下的一定空間。2、房地產(chǎn)的特征：房產(chǎn)和地產(chǎn)是結(jié)合在一起的，房地產(chǎn)的價值形態(tài)、房價、地價往往隱藏在房價之中。特殊性有：A、空間的固定性B、生產(chǎn)和使用的長期性C、高額度的投資性D、保值與增值的穩(wěn)定性E、社會生活的影響性F、受政府宏觀經(jīng)濟政策限制導(dǎo)向的從屬性二、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念它集中了投資開發(fā)、建設(shè)、營銷、物管等多種企業(yè)部門的綜合產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）。結(jié)構(gòu)包括：房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中介、評估房地產(chǎn)市場行政管理部門物管經(jīng)營機構(gòu)

2、立法、執(zhí)法機構(gòu)科研研所。房產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營活動：生產(chǎn)、流通、消費1、生產(chǎn)包括土地生產(chǎn)七通一平最后得到產(chǎn)品（房屋）2、流通包括買賣土地房屋、租賃、抵押統(tǒng)稱房地產(chǎn)經(jīng)營3、消費對產(chǎn)品進行社會化管理和服務(wù)三、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用第二講第二講我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況一、成就1、開發(fā)企業(yè)日益增多，外商投資踴躍；2、土地出讓成片開發(fā)步伐加快；3、住宅成為消費的熱點；4、房地產(chǎn)市場價格迅速上揚。二、展望1、經(jīng)營的利潤減少；2、房地產(chǎn)大量空置；3、耕地的保護制約；4、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競爭加劇（資金競爭、市場營銷競爭、信息競爭）第三講第三講房地產(chǎn)市場的體系房地產(chǎn)市場的體系一、土地投資市場：土地所有權(quán)土

3、地所有者土地租用第一承租人房產(chǎn)開發(fā)市場：房產(chǎn)開發(fā)管理開發(fā)商建樓建筑商二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成買方、賣方、發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)、交易機構(gòu)屬于一個土地出讓的市場和房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、典賣投資的市場。一級市場：國有土地使用權(quán)的出讓二級市場：對開發(fā)的房屋第一次出售或出租三級市場：各使用者之間的交易一級市場二級市場三級市場主體國家和地方政府各房產(chǎn)公司用戶特點壟斷性競爭性競爭性內(nèi)容整體規(guī)劃設(shè)計用途，征地、招投標(biāo)底價綜合開發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式拍賣、招標(biāo)出賣、出租已開發(fā)土地或連同其建筑物轉(zhuǎn)讓或出租地皮或連同其建筑物價格壟斷價值價格剩余年限價格四、標(biāo)的物分類1、地產(chǎn)市場2、房屋商品3、資金4、勞務(wù)5、技術(shù)信息五、房地產(chǎn)市場的特殊性1、產(chǎn)品的位置固定2、價格的特殊性3、供求的反經(jīng)濟循環(huán)性4、市場價格的層次性5、雙重屬性：消費資料（住宅）、生產(chǎn)資料（寫字樓）6、不充分的市場五、房地產(chǎn)供求市場的特點1、供應(yīng)（1）供給

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