四川“安岳檸檬地產營銷中心”工業項目調查資料搜集報告（5頁）.doc
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四川“安岳檸檬地產營銷中心”工業項目調查資料搜集報告（5頁）.doc
1、“安岳檸檬營銷中心安岳檸檬營銷中心”工業項目調查資料搜集工業項目調查資料搜集工業地產概念工業地產概念起源于 19 世紀末工業化國家，最早的工業物業出現在 20 世紀初的英國和美國。從 1945 年開始后很多國家將工業地產融入到整個國家策略之中，但是直到 1970 年，工業地產得以快速的發展并在各方面逐漸走向成熟。工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。 “日本的工業地產占全世界的 30，對日本 GDP 貢獻在 40以上；美國工業地產占全世界的 27，對本國 GDP 貢獻也超出了 30” 。工業地產工業地產指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研
2、究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。工業地產之消費者工業地產之消費者主要客戶為公司、企業和個體經營者，而不等同于住宅項目中的個人、老百姓。工業地產之功能涵蓋工業地產之功能涵蓋行政管理、生產加工、形象展示、物流配送、商務服務、商業服務、金融服務、生活服務、人才服務、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤功能、銷售功能等一切能產生經濟效益的服務功能。工業地產特點工業地產特點靠市場環境和產業驅動的行業，具有政策主導、專業性強、區域性強、投資回報期長及自身增值性的特點。開發風險分析開發風險分析市場風險：產業轉移導致區域競爭力下降，引起對工業物業需求的減少；產業升
3、級及產業結構調整引起對物業需求變化。經營風險：區域市場供應情況，供大于求造成的市場經營難度，形成的風險。政策風險：土地出讓政策變化，招商、稅收優惠政策的變化造成區域吸引力下降。工業地產趨勢分析工業地產趨勢分析工業地產開發區域不斷擴大、開發模式不斷創新，邁入新一輪高速發展期；傳統工業地產開發正向產業地產方向發展。開發模式開發模式工業園區開發模式：工業園區開發模式：通過政府行為，劃區域規劃發展集群產業。該模式為中國目前各級地方政府最常使用的工業地產開發模式，同樣也是我國工業地產市場的主要載體。主體企業引導模式：主體企業引導模式：實力企業獲取工業用地開發相對獨立的工業園區,自身進駐且占主導，通過土地出讓、項目租售等方式引進同類企業。工業地產商模式工業地產商模式：房地產開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地,建設基礎設施或廠房、倉庫等,然后以租賃、轉讓或合資等方式經營管理項目。建議采用綜合開發
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