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物業(yè)管理公司維修服務(wù)手冊-水泵保養(yǎng)規(guī)程（3頁）.doc

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物業(yè)管理公司維修服務(wù)手冊-水泵保養(yǎng)規(guī)程（3頁）.doc

1、湖南影視會展物業(yè)管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-28作業(yè) 指導(dǎo) 書版號/改次：A/0水泵保養(yǎng)規(guī)程頁數(shù)：第 1 頁共 2 頁1.0 目的：保障水泵的正常運(yùn)行。2.0 適用范圍：生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。3.0 職責(zé)：3.1 工程部按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。3.2 工程部部長負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。4.0 保養(yǎng)范圍：4.1 生活水泵的在運(yùn)行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運(yùn)行至少一次。4.2 各種消防水泵每季度試運(yùn)行一次，每次以不少于 2 分鐘為宜。4.3 每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換。4.4 與泵體相連的 5 米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。5.0 保養(yǎng)內(nèi)容：5.

2、1 泵體部分：5.1.1 如泵體有潤滑油室，檢查潤滑油，如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換。5.1.2 泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。5.1.3 轉(zhuǎn)動靈活無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固、螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊。5.1.4 外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。5.2 閥門、管道及附件：5.2.1 閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水。5.2.2 閥體手柄完好，閥桿加潤滑油，外觀整潔。5.2.3 單向閥動作靈活，無漏水。5.2.4 壓力表指針指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。5.3 電機(jī)部分：5.3.

3、1 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有保護(hù)罩，接地良好。5.3.2 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好，無裸露部分，編號清晰。5.3.3 接地線牢固可靠，每年用 500M搖表測試電機(jī)繞組絕緣電阻(R5M)，用接地電阻測試儀測試電機(jī)對地電阻(R4)。5.4 控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按控制柜保養(yǎng)規(guī)程湖南影視會展物業(yè)管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-28作業(yè) 指導(dǎo) 書版號/改次：A/0水泵保養(yǎng)規(guī)程頁數(shù)：第 2 頁共 2 頁6.0 保養(yǎng)后試運(yùn)轉(zhuǎn)：6.1 點(diǎn)動一次，觀察轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等，均正常后轉(zhuǎn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6.2 泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。6.3 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。6.4 電機(jī)運(yùn)行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值，轉(zhuǎn)速正常。7.0 安全注意事項(xiàng)：7.1 檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須關(guān)閉控制柜電源總開關(guān)。7.2 注意手部和

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物業(yè)管理公司維修服務(wù)手冊-水泵保養(yǎng)規(guī)程（3頁）.doc

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