物業(yè)管理公司維修服務(wù)手冊-接管驗收管理（2頁）.doc
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物業(yè)管理公司維修服務(wù)手冊-接管驗收管理（2頁）.doc
1、湖南影視會展物業(yè)管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-08作 業(yè) 指 導(dǎo) 書版號/改次：A/0接管驗收管理頁數(shù)：第 1 頁 共 2 頁1.0 適用范圍：新建房屋的接管驗收2.0 接管驗收標準參照建設(shè)部 ZBP30001-90 標準執(zhí)行3.0 質(zhì)量與使用功能檢驗3.1 房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗3.1.1 房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。3.1.2 根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗收記錄表。3.1.2.1 確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無人為損壞。3.1.2
2、.2 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標準要求。3.1.2.3 主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象。3.1.2.4 屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象。3.1.2.5 門窗安裝是否牢固縫隙嚴密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固。3.1.2.6 屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。3.2 設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗3.2.1 設(shè)備及配套設(shè)施檢驗包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、電梯、采暖、空調(diào)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及
3、相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。3.2.2 設(shè)備及配套設(shè)施的驗收可分項進行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。3.2.3 每項驗收時根據(jù)設(shè)計要求逐一進行檢查。3.2.3.1 檢驗設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測試運行應(yīng)現(xiàn)場檢驗運行情況）。3.2.3.2 管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活。3.2.3.3 各類配件、支架、管線是否齊全、完好。3.2.3.3 相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好。3.2.3.4 所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標準，是否有相關(guān)的安全防護裝置。3.2.3.5 對于消防、采暖、電梯等須有政府許可的專業(yè)部門的驗收合格證。湖南影視會展物業(yè)管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-08作 業(yè) 指 導(dǎo) 書版號/改次：A/0接管驗收管理頁數(shù)：第 2 頁 共 2 頁3.2.3.6 對于高噪音設(shè)備如空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房等須有環(huán)
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