物業管理公司維修服務手冊-機電設備管理規程（3頁）.doc
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物業管理公司維修服務手冊-機電設備管理規程（3頁）.doc
1、湖南影視會展物業管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-16作 業 指 導 書版號/改次：A/0機電設備管理規程頁數：第 1 頁 共 3 頁1.0 目的：保證為所有業主（住戶）提供服務的公共設施設備（含機電、消防、清潔保安等）滿足服務要求。2.0 適用范圍：公司范圍內所有的設施設備。3.0 設備分類：根據設備對業主服務的重要性將其分為三級：級設備：電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關柜、變壓器。級設備：正壓風機、可視對講監控系統、智能停車場管理系統、排煙風機。級設備：除、級以外的所有設備。如：小型控制箱（配電箱）維修機具、潛水泵等。4.0 職責：工程部部長負責編制設備維修保養計劃；工程部維修班
2、按計劃進行設備的保養、維修并填寫記錄表格；工程部負責對設備的維修、保養進行指導與檢查。5.0 設備的編號：設備編號由以下四部分組成。第一部分表示設備類別：用字母 A-Z 表示；第二部分表示單位的名稱：用相應字母表示；第三部分表示單位設備序號：用數字 1.2.3.表示；第四部分表示設備的管理等級：用羅馬數字表示；例：CSJFS1()電圣1梯爵號級菲電管斯梯理設備6.0 設備的建檔及資料管理：6.1 設備的建帳分二級制：工程部對所管理的所有設施設備都應建立設備清單及填寫設備檔案，綜合事務部只對（）、（）級設備設施建立清單。6.2 設備的資料管理：對、級設備資料原件（或第一次復印件）由綜合事務部統一
3、保管，工程技術部持復印件；對級設備資料由工程技術部保管。設備的定期保養記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術部文檔管理人員按時間順湖南影視會展物業管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-16作 業 指 導 書版號/改次：A/0機電設備管理規程頁數：第 2 頁 共 3 頁序裝訂成冊，專柜保存。7.0 設備的接管驗收：設備接管時按設備出廠說明書及有關國家規范驗收。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改。設備的接管及驗收由工程技術部機電人員對發展商辦理并保存驗收資料。8.0 設備的使用、運行、維修、保養、檢修、檢查：8.1 設備的使用權歸工程技術部。8.2 工程技術部技工按國家標準、公司工作手冊及表格要求對本工程技術部管理的設備進行認真、全面、細致的運行監視、維修、保養并作記錄。8.2.1 發現設備故障及損壞，由工程技術部組織維修班人員進行維修，維修班不能處理的故障及重大故
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