2014佛山運(yùn)通國(guó)際廣場(chǎng)綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷(xiāo)方案（153頁(yè)）.ppt

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2014佛山運(yùn)通國(guó)際廣場(chǎng)綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷(xiāo)方案（153頁(yè)）.ppt

1、Page 12014-1-18佛山運(yùn)通國(guó)際廣場(chǎng)綜合體前期策劃營(yíng)銷(xiāo)方案Page 2價(jià)值點(diǎn)挖掘，達(dá)成目標(biāo)PART4 公寓定位.45PART3 商業(yè)定位.25PART1 項(xiàng)目分析 .4PART2 物業(yè)形態(tài)驗(yàn)證 .14PART5 物業(yè)發(fā)展建議.59PART6 定價(jià)策略&經(jīng)濟(jì)測(cè)算.96PART7 形象定位.107PART8 營(yíng)銷(xiāo)鋪排.115PART9 廣告表現(xiàn).143PART10 泛澳簡(jiǎn)介. 155Page 3地鐵規(guī)律：一個(gè)地鐵通達(dá)處，它的城市化速度、城市現(xiàn)代速度會(huì)提高5倍一個(gè)人的城市觀：一個(gè)人45分鐘用他自己的出行方式所能到達(dá)的地區(qū)就是他的城市地鐵的終極價(jià)值：無(wú)論商業(yè)還是生活方式的，就是讓城市中心不

2、止屬于少數(shù)人，是讓這個(gè)城市屬于所有的人城市因地鐵而繁華本項(xiàng)目因地鐵更賦價(jià)值Page 4PART 1項(xiàng)目分析Page 5舊城改造片區(qū)、新城市發(fā)展主軸，與城南成熟生活片區(qū)成犄角之勢(shì)，客戶認(rèn)知度較高地段印象p城南板塊作為佛山最早形成的豪宅板塊、商務(wù)核心，商業(yè)旺盛，寫(xiě)字樓林立，住宅小區(qū)遍布，并擁有成熟完善的生活配套以及濃厚的商務(wù)氛圍；p本項(xiàng)目原為新陶陶魚(yú)翅海鮮酒家所在地，周邊為即將全面改造的瀾石片區(qū)，以及廣佛地鐵的魁奇樞紐站、東平河新城區(qū)等城市發(fā)展中軸，未來(lái)的佛山中央商務(wù)區(qū)，升值潛力巨大，客戶認(rèn)知度高。季華五路汾江南路城南成熟生活片區(qū)魁奇路東平河高尚商住區(qū)亞藝高尚生活區(qū)本項(xiàng)目Page 6

3、兩大城市主干道交匯處，周邊城市路網(wǎng)密集，到達(dá)性和昭示性優(yōu)p魁奇路為大佛山“四縱九橫”快速路網(wǎng)中的“橫四”，是連接順德、禪城、南海三區(qū)的干道；p本項(xiàng)目位于魁奇路及汾江路兩大城市主干道交匯處， 5分鐘車(chē)程直達(dá)禪桂中心、順德樂(lè)從。季華路魁奇路佛山大道汾江路嶺南大道南海大道本項(xiàng)目綠景路文華路至桂城中心區(qū)，5分鐘至廣州，25分鐘至樂(lè)從，2分鐘至大良，30分鐘至禪城中心區(qū)，2分鐘區(qū)域交通Page 7區(qū)域交通p根據(jù)魁奇路地鐵樞紐站地段城市節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)方案，魁奇路站規(guī)劃為地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的換乘樞紐，結(jié)合新佛山客運(yùn)站，將形成強(qiáng)大的交通換乘系統(tǒng)。p項(xiàng)目北面緊鄰廣佛地鐵1號(hào)線出口,通過(guò)一次換乘可達(dá)廣州火車(chē)站、廣州新客站、廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等，將于2010年開(kāi)通。真正地鐵上蓋物業(yè)，佛山市地鐵站樞紐站口，強(qiáng)大交通換乘系統(tǒng)，無(wú)縫鏈接廣佛本項(xiàng)目魁奇路

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