2014山東德州萬源明日綜合體地產項目前期咨詢定位報告（151頁）.pptx
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2014山東德州萬源明日綜合體地產項目前期咨詢定位報告（151頁）.pptx
1、1 1德州萬源明日綜合體項目顧問咨詢報告世聯地產 山東區域顧問事業部2014年05月謹呈：德州萬源明日國際廣場置業有限公司2 2Q1：盈利模式指導下物業類型選擇以及體量確定Q2：整體定位以及核心驅動能力Q3：物業發展建議打造以及細節落地Q4：整體開發策略及啟動區戰略發展方向策略方案落地本次報告首先解決戰略發展方向3 3開發商目標解讀項目本體研究住宅市場研究商業市場研究研究思路導圖房地產市場研究酒店市場研究公寓市場研究 寫字樓市場研究核心問題界定整體定位與開發策略物業組合確定經濟盈利角度區域價值解讀4 4PART1 項目屬性及核心問題p 本體分析p 區域價值解讀p 開發目標解讀p 核心問題界定5
2、 5【項目區位】項目位于德州市老城區南部，東側緊鄰岔河，屬新老城交界處，客戶目前對本地塊認知度不高，但未來萬達廣場將極大提升區域價值認知項目區位交通狀況四至及現狀資源配套地塊指標項目位于德州市南部，緊靠新河路，屬于主城區的邊緣區。岔河以東為開發區，以西為老城區，地塊位于岔河以西的，緊鄰岔河，位于新老城交界處。地塊周邊曾為老化工區，區域認知度不高。老城區開發區老化工廠所在地德州市汽車總站距離汽車站直線距離約9公里德州市火車站距離火車站直線距離約10公里德州市政府距離德州市政府直線距離約11.5公里岔河為界6 6項目地塊西鄰東地南路，東靠濱河路，北鄰新建路，南鄰新河路，內部即將形成，交通便利。地塊
3、1.5公里范圍內有三個公交站點，分別有8路、11路、20三班公交車，可直達火車站、醫院、汽車總站等區域，公共交通比較發達新河路為德州南部出城主干線，多重型貨車通過，車輛密集，道路危險性較高。項目區位交通狀況四至及現狀資源配套地塊指標【交通狀況】地塊進入性及展示面條件一般，南側為新河路，為連接新老城主干線；周邊路網即將完善，未來交通便利已建公路規劃公路新建路濱河路新河路131.5公里新嶺路東地南大街1公交站點湖濱南大道東地南路27 7項目區位交通狀況四至及現狀資源配套地塊指標【四至及現狀】項目東鄰濱河路、景觀綠化帶，西臨萬達廣場，南靠西河路，北臨新建路；地塊邊界清晰，需部分拆遷東鄰：濱河路南鄰：新河路萬達地塊新建路東地南路北鄰：新建路濱河路新河路內部需拆遷建筑景觀綠化帶內部待拆遷建筑物8 8項目區位交通狀況四至及現狀資源配套地塊指標【資源配套】周邊核心配套集中在湖濱南大道和東風中路，配套較為
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