云南大理金沙洲度假村項目商務計劃書（51頁）.doc
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云南大理金沙洲度假村項目商務計劃書（51頁）.doc
1、1大理金沙洲項目對外尋求合作云南大通洱海國際度假地開發有限公司云南大通洱海國際度假地開發有限公司2目目錄錄第一部分摘要第二部分項目概況第三部分管理團隊第四部分公司簡介第五部分公司戰略第六部分市場分析第七部分項目定位及策劃建議第八部分項目財務測算數據及公司資金需求3第一部分摘 要云南大通洱海國際度假地開發有限公司致力于將公司打造成云南及滇西專業的旅游房地產開發企業、同時著力打造全國一流的，具有鮮明地方民族特色的旅游房地產品牌，我們的奮斗目標：是把公司最終做成具有創造力的、公眾型的地產企業。我們的企業口號是：用心筑就美好生活。作為云南大通洱海國際度假地開發有限公司的投資方云南大通房地產開發集團有限
2、公司，到目前為止，開發總量近 50 萬平方米,銷售過 10億,在云南省大理市的房地產行業中,2005至2006年度創造了年度銷售量本市第一的記錄，引領大理房地產市場價格，商品房銷售的市場份額曾占到當地的 50%以上。 集團核心企業云南大理大通房地產開發有限公司是大理首家具有二級開發資質的房地產公司，銀行 AA+信譽等級授信。目前，大通地產公司正處于轉型和整體上臺階的階段。現正實施以現代企業制度為核心的法人治理結構的建立與完善，奠定了集團的戰略布局與產業布局，形成一整套成熟的城市綜合體開發模式、積極進取和奉獻精神的管理團隊，構建了廣泛的社會資源，建立了具有相當規模基礎之上的可持續發展的能力。項目
3、概述部分：項目概述部分：2007 年 10 月 31 日云南大通房地產開發集團專門成立了云南大通洱海國際度假地開發有限公司（以下簡稱洱海國際），作為開發大理金沙洲項目的公司。洱海國際注冊資本金人民幣 5000 萬元，該公司產權清晰，無任何債權債務。目前與大理經濟開發區國土局簽訂大理金沙洲 200 畝土地出讓合同并已辦理 104.9 畝土地使用權證（且尚有二次供地約 94 畝）。該項目占地面積約 294 畝，其中：別墅 57180 平方米；酒店式公寓 132000 平方米；酒店面積 41000 平方米；會所及配套設施面積 9000 平方米。共計可開4發 239180 平方米，分 5 年開發完畢，自有資金 2.5 億即可撬動該項目。預計可實現銷售收入約 20.17 億元人民幣，項目總成本約12.65億元人民幣， 稅前利潤可達到約 7.52億元人民幣。 該項目投資利潤率為 59.42，自有資金投
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