雨潤黃山旅游度假區項目開發方案建議書（27頁）.doc
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雨潤黃山旅游度假區項目開發方案建議書（27頁）.doc
1、雨潤黃山旅游度假區項目開發建議書雨潤黃山旅游度假區項目開發建議書目 錄第一篇 概述：旅游度假區與旅游房地產的開發過程1 開發前的規劃2 開發策略3 開發小組4 可行性研究與規劃5 資金之供給6 審核過程7 綜合計劃8 市場營銷9 管理與經營第二篇 雨潤黃山項目：開發模式與運作設計1 開發原則2 開發戰略3 開發模式4 運作設計第三篇 雨潤黃山項目：重點開發產物的初步建議1高爾夫球場2 高端旅游地產項目私家園林3 雨潤黃山旅游學院4 旅游房地產項目分時度假公寓第一篇 概述：旅游度假區與旅游房地產的開發過程1 開發前的規劃度假區開發者在著手進行開發過程時，首先必須考慮各種選擇的可能，并界定整個計劃
2、的概念。最適合的開發概念之產生，往往需要經過許多變數的考慮，才能做最后的決定。專業的開發者，他所感興趣的是開拓潛在的市場，其所需要的是適合該市場的計劃用地。就一項有計劃的度假區開發過程而言，從計劃開始到成功這段期間，最重要的是反復思索開發概念、一再評估有用的資訊，并不斷修改整個計劃的內容。在此同時，還需要研究最有遠景的市場所在，乃至于開發產物的形態、計劃密度及興建期限也要加以概念化，屆時再以開發過程中可能涉及的不動產開發限制，檢驗這些概念的可行性。倘若沒有經過這種謹慎的調整過程，度假區開發計劃很可能在一開始的時候，就得宣告失敗了。設計概念形成的基礎在于：確定開發性質或設計意象。心理上的目標（P
3、sychological goal）界定，有助于選定計劃的特殊意象或預計完成的范圍，并進而到設施形態之選定、安排與品質、經營上的需求、影響交易方法以及其他各項細節。度假區的開發者并且需要考慮本身在整個開發過程，從計劃開始到成熟，一連串活動中的角色扮演。這些角色包括度假區內旅館的經營，計劃初期的交易、土地與房地產的交易等。（1）開發產物與設施開發區所要營造的意象確定后，度假區開發者可以開始界定開發產物及開發區內的各項設施。市場研究應該有助于主題公園、酒店、公寓、別墅等開發產物之適當調和，指示有關尺寸、形式、所有權類型以及價位等級的建議。其中最重要的是先界定該地區內必須保留的天然設施，并研究如何加強這些設施的內容，開發產物以及應該善加利用的天然設施界定的同時，另一項必須在初期開發階段進行的是，確定區內需要建造的設施，并預留未來設施增加所需的空間。在決定整個設施計劃時，有四個主要問題應詳加考慮：
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