地產(chǎn)-南京鳳凰街綜合地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報(bào)告(3-4章)（28頁）.doc

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地產(chǎn)-南京鳳凰街綜合地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報(bào)告(3-4章)（28頁）.doc

1、南京地產(chǎn)南京鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告1第三章第三章南京豪宅市場(chǎng)分析南京豪宅市場(chǎng)分析第一節(jié)第一節(jié) 南京豪宅市場(chǎng)情況南京豪宅市場(chǎng)情況一、南京豪宅市場(chǎng)歷年銷售狀況一、南京豪宅市場(chǎng)歷年銷售狀況20052005 年年20062006 年上半年南京年上半年南京 120120 萬以上豪宅市場(chǎng)銷量萬以上豪宅市場(chǎng)銷量時(shí)間時(shí)間20052005 年年20062006 年上半年年上半年總價(jià)范圍120 萬-150 萬150 萬120 萬-150 萬150 萬高端公寓372（套）602（套）325（套）264（套）別墅695（套）527（套）271（套）46（套）總計(jì)1067（套）1129（套）596（套）310（套）（注

2、：該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由南京市網(wǎng)上房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)獲得，2005 年之前數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計(jì)缺失，無法準(zhǔn)確計(jì)算。）2005 年南京豪宅市場(chǎng)共成交總價(jià)在 120 萬-150 萬之間的豪宅 1067 套（包括別墅），150 萬以上豪宅 1129 套（包括別墅）；2006 年上半年成交總價(jià)在120-150 萬之間豪宅 596 套（包括別墅），150 萬以上的豪宅 310 套。從數(shù)據(jù)比較來看，2006 年上半年的成交數(shù)據(jù)接近 2005 年成交數(shù)據(jù)的一半，豪宅市場(chǎng)基本保持一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。從公寓的成交數(shù)據(jù)來看，2006 年上半年的 120-150 萬總價(jià)的公寓成交量為 325 套，接近 2005 年全年的總量，150

3、萬以上的公寓成交 264 套，接近 05年全年的一半，這一數(shù)據(jù)顯示高端公寓市場(chǎng)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。豪宅市場(chǎng)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。高端公寓市場(chǎng)銷量持續(xù)增長(zhǎng)，銷售數(shù)據(jù)保持一定的增長(zhǎng)，尤其是 120-150萬總價(jià)區(qū)間的公寓。二、南京豪宅市場(chǎng)容量初判二、南京豪宅市場(chǎng)容量初判隨著南京國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的不斷增長(zhǎng)，南京居民恩格爾系數(shù)以 0.8%的速度不斷減少，居民可支配收入每年保持 8%左右的增長(zhǎng)，南京居民購房的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)居住的要求水準(zhǔn)不斷提高，在一定程南京地產(chǎn)南京鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告2度上也促進(jìn)了豪宅市場(chǎng)容量的不斷擴(kuò)張。20042004 年年-2006-2006 年南京人均居住消費(fèi)指標(biāo)年南京人均居住消費(fèi)指標(biāo)該數(shù)據(jù)來源：南京統(tǒng)計(jì)局針對(duì)南京豪宅市場(chǎng)的容量，我們進(jìn)行以下的粗略估計(jì)：南京 2003 年-2005 年居民個(gè)人存款總額從 1253.85 億元增長(zhǎng)到 1677.4

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