地產-南京鳳凰街綜合地產項目前期定位報告(8-10章)（56頁）.doc
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地產-南京鳳凰街綜合地產項目前期定位報告(8-10章)（56頁）.doc
1、南京地產南京鳳凰項目市場定位報告1第八章第八章 市場定位市場定位第一節第一節 整體市場定位整體市場定位一、定位依據一、定位依據1 1、區域、區域項目所在區域位于城中板塊和河西板塊的交界地帶，即擁有河西規劃優先的利好也可享受城中成熟完善的商業配套。同時本項目位于河西和城中板塊連通的要沖，擔負著提升板塊價值的領袖作用。2 2、規模、規模目前無論是項目所在的河西北片區和城中板塊而言，住宅用地的市場供應都是非常稀缺的，而且多數以一萬平方米左右的小體量供應。本項目所具有的規模優勢使之具備彌補板塊空白的先決條件。3 3、景觀及人文、景觀及人文本項目東臨秦淮河，北望石頭城、清涼山，自然景觀資源豐富；周邊高校
2、林立，人文氣息濃郁。充分利用這些資源，開拓項目市場全新的機會與定位。4 4、品牌、品牌板塊周邊缺乏類似我司這樣全國性開發企業的介入。通過對公司品牌優勢和認可度的推廣，增進消費者對本項目的關注，進一步提升項目品牌形象二、定位方向二、定位方向定位關鍵詞：解構與重組解構與重組 景觀與文化景觀與文化南京人南京人高端高端綜合型物業綜合型物業物業產業鏈物業產業鏈【關鍵詞解析關鍵詞解析】解構與重組解構與重組依托我司產品打造的理念以及項目獨具的區域及資源特性，充分挖掘南京這座城市的歷史與文化，提升南京人的居住理念，融合現代建筑與南京特色建筑元素，重新歸納于塑造起來一種新的建筑語言，建設南京地產南京鳳凰項目市場
3、定位報告2擁有全新精神氣質和文化結構的現代建筑。景觀與文化景觀與文化秦淮河、明城墻、清涼山、鬼臉城，某種意義上說代表著南京這座城市的城市景觀，是南京的景觀符號，既承載了一座城市的歷史記憶，又添加了新的、不可磨滅的、價值非凡的新的記憶。高端高端鑒于主城地塊的稀缺性和優勢資源、品牌形象考慮以及政策前景的推動力，整體項目必然走高端定位路線，這個高端，是通過產品品質的優異、最大景觀資源的整合、以及精英群體的特定需求來支撐的。物業產業鏈物業產業鏈如果把項目整體比喻作一條產業鏈，那么組成項目的四種物業形態就是產業鏈里發生關聯的四種物業，稱之為物業產業鏈。高端住宅帶來了高端人群，豐富和提升了商業的經營內容和經營格局；準確的、個性化的豐富的商業定位充分為優質人群提供了良好的商業配套和消費需求，進而帶動了辦公和酒店式公寓的高端需求。住宅定位方向為高端人群提供與其身份相符的高標準住宅，并能
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