威通大廈綜合體地產(chǎn)項目前期定位與物業(yè)發(fā)展建議(93頁).ppt
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威通大廈綜合體地產(chǎn)項目前期定位與物業(yè)發(fā)展建議(93頁).ppt
1、威通大廈綜合體項目前期定威通大廈綜合體項目前期定位與物業(yè)發(fā)展建議位與物業(yè)發(fā)展建議謹(jǐn)呈:淄博威通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹(jǐn)呈:淄博威通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2項目策劃工作的階段劃分項目策劃工作的階段劃分第一階段(中期)提交初步結(jié)論第二階段啟動區(qū)工作工作最終成果最終成果區(qū)域城區(qū)功能模塊分析區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研專業(yè)人士訪談典型客戶拜訪項目的優(yōu)劣勢分析和價值判斷成功案例借鑒項目初步產(chǎn)品定位項目整體營銷思路提交初步結(jié)論根據(jù)客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿3我們的工作都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ),以我們的工作都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ),以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向共同的目標(biāo)為導(dǎo)向標(biāo)志性城市綜合體項目規(guī)避市場風(fēng)險,實現(xiàn)利
2、潤最大化提供產(chǎn)品組合定位和營銷解決方案我們的目標(biāo)我們的目標(biāo)4本報告是嚴(yán)格保密的。4項目界定項目界定區(qū)位屬性區(qū)位屬性項目屬性項目屬性性5酒 店 分 布 帶商 務(wù) 分 布 帶差旅中轉(zhuǎn)區(qū)差旅中轉(zhuǎn)區(qū)工工 業(yè)業(yè) 區(qū)區(qū)中中 心心 商商 業(yè)業(yè) 區(qū)區(qū)項目項目500500米片區(qū)米片區(qū)城市功能分析城市功能分析酒 店 分 布 帶6美食街未來仍是淄博核心商圈的組成美食街未來仍是淄博核心商圈的組成淄博市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃將規(guī)劃出兩個市級商業(yè)中心:一個是以美食街、金晶大道、共青團(tuán)路為依托的老城區(qū)市級商業(yè)主中心;另一個是以華光路為骨架、西十路為依托,以新城核心區(qū)為核心的新城區(qū)市級商業(yè)副中心。7從三馬路到金晶大道,中心路仍
3、然是中心城區(qū)重要的商業(yè)街區(qū)和交通干道,而且是淄博中高檔酒店最為集中的區(qū)域中心路三個主要功能:城市主干道、酒店一條街、老城商業(yè)街淄博之根:中心路的三重城市角色淄博之根:中心路的三重城市角色8政府計劃對中心路以東、東四路以西企業(yè)政府計劃對中心路以東、東四路以西企業(yè)實施搬遷,但可預(yù)見時期內(nèi)現(xiàn)狀仍然維持實施搬遷,但可預(yù)見時期內(nèi)現(xiàn)狀仍然維持u由于資金、土地等各種限制條件,本區(qū)域東部重型化工機(jī)械企業(yè)搬遷計劃仍將延遲。u重化工企業(yè)對商務(wù)住宿接待有一定需求,因就近原則,對中心路酒店群有一定依賴。9老城區(qū)核心地段,但發(fā)展空間有限核心商圈與東部工業(yè)區(qū)交匯處中心路酒店群的南北中間點區(qū)域?qū)傩钥偨Y(jié)區(qū)域?qū)傩钥偨Y(jié) 由于淄博城市功能在本區(qū)域交叉并急劇過渡,所以區(qū)域?qū)傩暂^為復(fù)雜,市民對于本區(qū)域的認(rèn)識差別較大,甚至充滿了對立與矛盾,這將使得項目定位和市場預(yù)期也多了許多變量。10本報告是嚴(yán)格保密的。10項目界定項目界定區(qū)位屬性