武漢復(fù)地東湖國際城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

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武漢復(fù)地東湖國際城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

1、GREAT MASTER CHINA LIMITED顧問機(jī)構(gòu)出品顧問機(jī)構(gòu)出品20082008年年4 4月月1414日日武漢復(fù)地武漢復(fù)地. .東湖國際（武重地塊）東湖國際（武重地塊）項(xiàng)目前期定位報(bào)告項(xiàng)目前期定位報(bào)告2008年武漢六大城市綜合體項(xiàng)目分析城市綜合體，又稱“豪布斯卡（HOPSCA）”。豪布斯卡（HOPSCA）是一種源于歐美的造城理念，1986年最先誕生于巴黎的拉德芳斯，后興于紐約之心臟曼哈頓，東京之核心六本木，是現(xiàn)代地產(chǎn)所能達(dá)到的最高形態(tài)。所謂“豪布斯卡豪布斯卡”（HOPSCAHOPSCA）就是由酒店（）就是由酒店（HOTELHOTEL）寫字樓（）寫字樓（OFFICEOFFICE

2、）停）停車場（車場（PARKINGPARKING）大型綜合購物中心（）大型綜合購物中心（SHOPPING MALLSHOPPING MALL）娛樂空間（娛樂空間（CONVENTIONCONVENTION）國際公寓（）國際公寓（APARTMENTAPARTMENT）的復(fù)合體。在國外已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。上海的新天地項(xiàng)目屬于國內(nèi)比較成功的案例。城市綜合體雖然豪布斯卡（HOPSCA）在國外受到企業(yè)的推崇，但是它的選址與興建卻有著嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)。首先，豪布斯卡（HOPSCA）屬于綜合性物業(yè)，由于對其建筑密度及容積率有特定的要求，所以豪布斯卡（HOPSCA）一

3、般分布于城一般分布于城市次中心市次中心，這樣才能使得豪布斯卡（HOPSCA）建筑密度降低建筑密度降低，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式；同時，作為豪布斯卡（HOPSCA）必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ)；此外，HOPSCA豪布斯卡與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要豪布斯卡（HOPSCA）與城市之間必須有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在豪布斯卡（HOPSCA）社區(qū)內(nèi)的人員的便利性。城市綜合體的思考城市綜合體由于包含了眾多建筑形態(tài)，所以體量一般極為龐大，在城市中心城區(qū)土地極為稀缺的今天，除開大規(guī)模的“舊城改造”項(xiàng)目有可能操作成為真正的城市綜合體外，更多的項(xiàng)目是按照城市綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)思路，在一個綜合性項(xiàng)目中進(jìn)行酒店、寫字樓、商業(yè)街、高檔住宅等產(chǎn)品的組合性開發(fā)，以期達(dá)到最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。武漢的“都市綜合體”，除武漢新世界中心外，大多處于在建或規(guī)劃階段，

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