沈陽綜合體地產項目前期市場研究及初步定位與特色建議（208頁）.ppt
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沈陽綜合體地產項目前期市場研究及初步定位與特色建議（208頁）.ppt
1、沈陽綜合體項目沈陽綜合體項目前期市場已經及初步前期市場已經及初步定位與特色建議定位與特色建議1.0 沈陽整體概況及未來規劃沈陽整體概況及未來規劃圖1.1：沈陽在中國的地理位置1.1 城市概況城市概況l沈陽位于中國的東北地區，是東北三省中遼寧省的省會，同時也是東北地區經濟、文化、交通、金融和商業的中心；l早期沈陽作為東北地區的政治軍事重鎮和區域經濟中心成為了清王朝的發源地，遺留下故宮、北陵等歷史文化遺跡；l沈陽是中國最重要的重工業城市之一，產業結構曾經面臨挑戰。隨著國家振興東北政策的提出，近年沈陽經濟走上高速發展的軌道；l沈陽是連接東北地區與華北、華東、西北等其他地區的重要交通樞紐；l依托交通的
2、優勢，沈陽還是中國與“東北亞經濟圈”互動的前沿。 “東北亞經濟圈”已經成為沈陽經濟發展的動力之一，并使沈陽獲得了更大的市場發展空間；l沈陽行政轄區面積為12,980平方公里，其中市區3,495平方公里，包括皇姑區、大東區、沈河區、和平區和鐵西區；河西河西新區新區東北地區東北地區圖1.2：沈陽的行政區劃1.0 沈陽整體概況及未來規劃沈陽整體概況及未來規劃圖1.3：沈陽市戶籍人口增長及預測1.2 宏觀經濟宏觀經濟1.2.1 人口情況人口情況l自2004年以后沈陽市人口快速增加，到2006年底，沈陽戶籍總人口達到703.6萬人，比上年末增加約5萬人。其中，市區人口499.9萬人，占總人口的71%；l
3、進入21世紀，沈陽人口自然增長率基本維持在0.7-0.8的速度，而常住人口仍在持續增長，說明沈陽人口的增長來源主要是外來人口的遷入，反映了沈陽的經濟發展產生了較強的吸引力； l從右圖1.4可以看出，沈陽人口在五個北方城市中不是很多，目前還是屬于一個中等人口規模的城市；但根據沈陽市政協人口資源環境與城鄉建設委員會人口規劃預測，沈陽總人口將在2010年達到999.8萬人，2015年達到1197.8萬人，成為一個真正的大都市；l未來沈陽人口的大幅增長將為住宅及商業地產的發展帶來有力的發展動力；河西河西新區新區圖1.4：沈陽市人口與其他城市對比（2006年）預測年份預測年份總人口數總人口數戶籍人口戶籍人口流動人口流動人口2007881752.31292008920.6768.11532009960.2783.91762010999.8799.720020151197.8878.7319表1.1：沈
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