蘇州蘇綸場商務綜合體地產項目前期策劃報告（124頁）.ppt
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蘇州蘇綸場商務綜合體地產項目前期策劃報告（124頁）.ppt
1、當斑駁的光線以夕陽的名義當斑駁的光線以夕陽的名義溫婉寂廖的倚在爬山虎布滿的墻面溫婉寂廖的倚在爬山虎布滿的墻面當展翅欲飛的雄鷹當展翅欲飛的雄鷹腳踩華表回眸一池秋水的歷史腳踩華表回眸一池秋水的歷史當空曠雄偉的廠房當空曠雄偉的廠房緘默惆悵的注視著收藏或贊賞著的人們緘默惆悵的注視著收藏或贊賞著的人們當最后留守的老人當最后留守的老人用期待的話語跟所謂的策劃人告別的時候用期待的話語跟所謂的策劃人告別的時候滿目風情與歷史的我們、你們、或者他們滿目風情與歷史的我們、你們、或者他們是否從儂語風流的情緒中逃離是否從儂語風流的情緒中逃離并且并且 開始感受開始感受那自伍子胥的白發、背影與永不瞑目的眼睛里那自伍子胥的白
2、發、背影與永不瞑目的眼睛里流淌出來的厚重與希望流淌出來的厚重與希望那自古運河的滄桑、繁華、嫵媚中那自古運河的滄桑、繁華、嫵媚中轉身而去的體溫、思緒與精神轉身而去的體溫、思緒與精神總用地面積：總用地面積：22.00ha ; 除實驗小學和幼兒園用地后，余下用地為16.16ha總建筑面積：總建筑面積：258144平方米 （不包括實驗小學和幼兒園）其中：保留公建：其中：保留公建：80101.6平方米 新建公建：新建公建：142402.4平米 新建居?。盒陆ň幼。?5640平方米容積率：容積率：1.6（不包括學校）建筑密度：建筑密度：33.8% （不包括學校幼兒園） 項目項目素描素描經濟經濟 指標指標地
3、塊東、北兩側分別有城市主干道、快速路經過；地塊內部一條城市次干道通過；兩個地上停車場、若干地下車庫以及門口的公交站點；以上交通現狀與規劃使得本地塊未來來往交通便捷，為商業氣氛的營造提供了一張立體交通網絡。交通價值研判交通價值研判 地上停車場地上停車場地上停車場地上停車場周邊環境價值研判周邊環境價值研判汽車南站汽車南站好又多好又多南門商業街南門商業街本項目地塊本項目地塊新老結合部，生活配套完善；商業檔次低，商業氣氛一般；居住人群消費力較差；存在一定的空氣、高空污染；南門大商圈樞紐，目的性主題商業項目發展方向；未來商業價值值得期待。l蘇州近現代民族工業發祥地；蘇州近現代民族工業發祥地；l始建于清光緒二十一年（始建于清光緒二十一年（18951895），由兩江總督張之洞奏準創辦新式紗廠、絲廠；），由兩江總督張之洞奏準創辦新式紗廠、絲廠；“振振興商務，自保利權興商務，自保利權”，看似洋務運動的產物，
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