深圳鹽田港辦公綜合體地產項目前期策劃顧問報告（81頁）.ppt
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深圳鹽田港辦公綜合體地產項目前期策劃顧問報告（81頁）.ppt
1、鹽田港辦公及綜合配套服務區項目鹽田港辦公及綜合配套服務區項目 前期策劃顧問報告匯報稿前期策劃顧問報告匯報稿 2008年11月深圳市鹽田港集團有限公司深圳市鹽田港集團有限公司2匯報綱要匯報綱要宏觀環境分析宏觀環境分析物業市場分析物業市場分析發展策略及產品建議發展策略及產品建議財務分析財務分析一、宏觀環境分析一、宏觀環境分析4物流是深圳重要支柱產業，已建成六大物流園區，鹽物流是深圳重要支柱產業，已建成六大物流園區，鹽田港占據重要一極田港占據重要一極鹽田鹽田港港平湖平湖龍華龍華筍崗筍崗機場機場前海灣前海灣20072007年深圳集裝箱吞吐量區域分布年深圳集裝箱吞吐量區域分布u2007年，深圳物流業產值
2、占深圳生產總值的10%，約700億元。u深圳有物流和貨運相關企業2,000多家，其中現代物流企業已達到200多家，涌現一批具備綜合物流能力的第三方物流企業。u物流行業的發展對港口集裝箱運輸提供強勁支持。數據來源：深圳統計年鑒5珠江三角洲集裝箱港口密布，鹽田港面臨激烈競爭珠江三角洲集裝箱港口密布，鹽田港面臨激烈競爭黃埔港黃埔港鹽田港鹽田港惠州港惠州港香港港香港港高欄港高欄港中山港中山港南沙港南沙港虎門港虎門港蛇口港蛇口港赤灣港赤灣港u珠江三角洲集裝箱港口目前已形成以香港為國際航運中心，深圳港（含鹽田、蛇口、赤灣等）、廣州（含黃埔、南沙等）為干線港，區內其他中小港口為喂給港的格局。6廣州南沙港區的
3、崛起帶給鹽田港極大威脅廣州南沙港區的崛起帶給鹽田港極大威脅u南沙港具有優越的地理區位。通過吸引大型船公司參股經營加快了其發展速度中海、中遠參股后將原來在深圳港的航線轉移至南沙；與中海、中遠有戰略聯盟及合作的法國達飛、韓進海運等船公司隨之在南沙開通航線。廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量增長率廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量增長率數據來源：深圳統計年鑒，廣州港集團，中國港口集裝箱網7深圳西部港區的發展對鹽田港也造成壓力深圳西部港區的發展對鹽田港也造成壓力鹽田港鹽田港區區西部港區西部港區鹽田港集裝箱吞吐量占深圳比例鹽田港集裝箱吞吐量占深圳比例u鹽田港集裝箱吞吐量占深圳的比例，從高峰時的約60下降至目前的約40。u西部港區的區位優勢更加明顯，政府的基礎設施投資力度不斷加大，多個物流園區正在開發建設中。u提升港口競爭力是鹽田港面臨的迫切任務。提升港口競爭力是鹽
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