購物中心城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃難點(diǎn)(117頁).ppt
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購物中心城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃難點(diǎn)(117頁).ppt
1、購物中心與城市綜合體類購物中心與城市綜合體類前期策劃難點(diǎn)前期策劃難點(diǎn) 泰盈顧問商業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)與服務(wù)價值泰盈顧問商業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)與服務(wù)價值購物中心與城市綜合體類項(xiàng)目策劃面臨的難點(diǎn)購物中心與城市綜合體類項(xiàng)目策劃面臨的難點(diǎn):1.體量做多大體量做多大?2.適合做什么業(yè)態(tài)適合做什么業(yè)態(tài)?3.財務(wù)收益如何財務(wù)收益如何?案例案例1.1.上河國際商業(yè)廣場上河國際商業(yè)廣場 中南商業(yè)第一極中南商業(yè)第一極接手項(xiàng)目前情況掃描1.1.發(fā)展商從沒涉足商業(yè)地產(chǎn),拿著發(fā)展商從沒涉足商業(yè)地產(chǎn),拿著JWDAJWDA設(shè)計公司做的整體規(guī)劃方案及上海策劃公司方案設(shè)計公司做的整體規(guī)劃方案及上海策劃公司方案后無法推進(jìn)招商、銷售后無法推進(jìn)招商
2、、銷售2.2.當(dāng)?shù)卮笮蜕虡I(yè)項(xiàng)目運(yùn)作不成功當(dāng)?shù)卮笮蜕虡I(yè)項(xiàng)目運(yùn)作不成功, ,以國中新城為代表以失敗收場,發(fā)展商擔(dān)心能否首期銷售以國中新城為代表以失敗收場,發(fā)展商擔(dān)心能否首期銷售成功成功3.3.項(xiàng)目啟動時周邊現(xiàn)狀環(huán)境差項(xiàng)目啟動時周邊現(xiàn)狀環(huán)境差4.4.招商的引進(jìn)遇瓶頸,對于引入什么業(yè)態(tài)沒方向招商的引進(jìn)遇瓶頸,對于引入什么業(yè)態(tài)沒方向5.5.開發(fā)面臨資金短缺開發(fā)面臨資金短缺前期缺乏系統(tǒng)周詳?shù)牟邉潱?xiàng)目發(fā)展方向凌亂,前期缺乏系統(tǒng)周詳?shù)牟邉?,?xiàng)目發(fā)展方向凌亂,對招商、銷售造成很大影響,需要重新提煉整體的規(guī)劃及發(fā)展模式對招商、銷售造成很大影響,需要重新提煉整體的規(guī)劃及發(fā)展模式前期項(xiàng)目:規(guī)劃求大求全項(xiàng)目地址:項(xiàng)目
3、地址: 萬家麗路與人民路交界處萬家麗路與人民路交界處開發(fā)商:開發(fā)商: 湖南天潤五江置業(yè)有限公司湖南天潤五江置業(yè)有限公司占地面積:占地面積: 15.2015.20萬萬總建筑面積:總建筑面積:5050萬萬商業(yè)面積:商業(yè)面積: 22.8822.88萬(首期萬(首期6 6萬)萬)酒店面積:酒店面積: 4.644.64萬萬住宅面積:住宅面積: 17.9017.90萬(首期萬(首期2.82.8萬)萬)是集購物、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、餐是集購物、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、餐飲和觀光等多功能的大型商業(yè)街區(qū)。飲和觀光等多功能的大型商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模龐大功能齊全項(xiàng)目規(guī)模龐大功能齊全前期發(fā)展定位不明確案名:上河國際街區(qū)案名:上河國際街區(qū)定位:商業(yè)街區(qū)定位:商業(yè)街區(qū)推廣主題:萬般快樂事上河皆上品推廣主題:萬般快樂事上河皆上品物業(yè)類型:商業(yè)、酒店、住宅和停車場物業(yè)類型:商業(yè)、酒店、住宅和停車場首期商業(yè)業(yè)態(tài):沒有針對