西安萬華商業(yè)綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案匯報(129頁).ppt
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西安萬華商業(yè)綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案匯報(129頁).ppt
1、謹(jǐn)呈:西安萬華集團(tuán)萬華集團(tuán)西安萬華商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期策劃成果匯報前期策劃成果匯報2011年11月第二階段結(jié)論回顧酒店:五星級商務(wù)酒店,酒店:五星級商務(wù)酒店,4 4萬平米規(guī)模,萬平米規(guī)模,379379間客房間客房2房間類型房間類型面積占比面積占比總建面總建面數(shù)量數(shù)量套內(nèi)面積套內(nèi)面積價格價格普通標(biāo)間約5013000平米227約40平米500元豪華標(biāo)間約359100平米127約50平米700元普通套房約143640平米24約106平米1000元豪華套房約1260平米1約182平米2000元10026000平米379間客房偶得客戶重要客戶核心客戶高新區(qū)商務(wù)人群、社區(qū)人群、項(xiàng)目商業(yè)客戶旅游客戶市區(qū)其他商
2、務(wù)人群及旅游人群根據(jù)根據(jù)客戶需求客戶需求結(jié)合結(jié)合競爭分析競爭分析,世聯(lián)建,世聯(lián)建議項(xiàng)目發(fā)展議項(xiàng)目發(fā)展餐飲娛樂型餐飲娛樂型五星級商務(wù)酒店五星級商務(wù)酒店社區(qū)商業(yè):社區(qū)商業(yè):3.43.4萬平米社區(qū)購物中心萬平米社區(qū)購物中心+ +街鋪街鋪3-1層面積10000地上每層面積6000健身1200平米社區(qū)影院4000平米女子休閑會館800平米電器專賣2000平米電器專賣2000平米大型餐飲4000平米兒童主題館2000平米品牌餐飲1000平米品牌專賣1000平米運(yùn)動主題2000平米品牌專賣3200平米品牌餐飲800平米大型超市10000平米1F-1F2F3F4F社區(qū)購物中心總建面3.4萬平米,全部持有282
3、8萬平米商業(yè):萬平米商業(yè):“奧特萊斯方案奧特萊斯方案”或或“家居家居建材建材+ +餐飲休閑娛樂方案餐飲休閑娛樂方案”4西三環(huán)經(jīng)十三路商住公寓商住公寓商住公寓酒店服務(wù)公寓SOHO寫字樓二期酒店服務(wù)公寓及寫字樓一期商住公寓裙樓塔樓方案一:奧特萊斯方案一:奧特萊斯西三環(huán)經(jīng)十三路一期二期商住公寓商住公寓商住公寓酒店服務(wù)公寓SOHO寫字樓裙樓塔樓方案二:家居建材方案二:家居建材+ +餐飲休閑娛樂餐飲休閑娛樂萬華集團(tuán)反饋5酒店是否要做?酒店是否要做?酒店是否對大盤價值帶來很大提升?在財務(wù)上收益如何?能否實(shí)現(xiàn)財務(wù)滾動開發(fā)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)調(diào)整。社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)調(diào)整。社區(qū)商業(yè)能否減少占用DK6、7用地的指標(biāo);能否減少一些在北石橋 已有的業(yè)態(tài)?2828萬方項(xiàng)目其他方向研判。萬方項(xiàng)目其他方向研判。塔樓方面,是否可做寫字樓群?裙樓方面,是否可做以大型百貨為驅(qū)動力的大型商業(yè)?1236 本次匯報專題一、五