華潤遠為1234購物中心項目租金專項調研報告（75頁）.pdf
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華潤遠為1234購物中心項目租金專項調研報告（75頁）.pdf
1、【華潤遠為1234項目】租金專項調研12 月/2012年COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide.This text will no longer be visible if done correctly.PRIVATE & CONFIDENTIAL一、深圳商圈概況及本項目所在商圈1深圳商圈及本項目所在商圈概況深圳四個主要市級商圈分布東門商圈東門商圈福田中心區商圈福田中心區商圈華強北商圈華強北商圈2南山中心
2、區商圈南山中心區商圈根據深圳市商業網點規劃(2006-2010)，深圳商業發展已基本形成南山后海商圈南山后海商圈、華強北商圈華強北商圈、人民南東門商圈人民南東門商圈以及新興的福田中心區商圈福田中心區商圈四大處于同等競爭地位的和發展級別的市級商圈。深圳商圈及本項目所在商圈概況現有商業定位外來打工者、追求性價比和淘貨樂趣的年輕客群中低端零售、專業批發市場、步行街目標人群發展趨勢未來機會隨著東門一批新項目入市，將引來東門商圈商業升級時尚、趣味、豐富、性價比高、同質化低的商業組合東門商圈東門商圈中等工薪人士、年輕白領、國內外游客電子專業市場為主，輔以百貨零售隨著未來中航九方購物中心的開業，購物功能進一
3、步增強零售向購物環境更好的大中型購物中心項目集中華強北商圈3周邊寫字樓職員、周邊居住人群、深圳中高消費市民深圳最核心的CBD商務區隨著福田交通樞紐的落成及Iamall,平安IFC的入市，中心區商業將得到很大增強通過一批高端商業項目爭取高端商務客群南山中心區商圈福田中心區（CBD）商圈南山區中高收入家庭、周邊寫字樓職員南山最集中的寫字樓及購物中心集中群隨著未來萬象城二期和南山地標等項目入市，商業將向高端發展繼續鞏固現有家庭型消費的基礎上，增強商務型消費萬象城商圈深圳高端收入人群、周邊寫字樓職員、國內外游客深圳最高端的購物區在未來較長一段時間內，該區域將繼續保持深圳最高端商業的地位保持并鞏固現有高端定位深圳商圈及本項目所在商圈概況羅湖區商業規劃1拓展華潤萬象城周邊改造范圍，打造蔡屋圍金融核心區和高端消費區2加快人民南片區改造，打造深圳品牌集聚的中高檔消費區3深化改造東門片區，打造大眾時尚消費區
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