2017開發(fā)商土地自持專題研究報告（64頁）.pdf

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2017開發(fā)商土地自持專題研究報告（64頁）.pdf

1、Code of this report | 1 開發(fā)商土地自持專題研究報告 ShenZhen.07.2017 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 導(dǎo)語導(dǎo)語在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下，本輪調(diào)控需求端、供給端同時發(fā)力，除了限價、限購、限貸等常見措施外， “自持”和“租賃市場”成為亮點，熱點城市紛紛嘗試。這是新的機會還是暗藏風(fēng)險？開發(fā)商該如何破局？我們又該作何反應(yīng)？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目錄 CONTENTS 2

2、土地自持熱點城市及開發(fā)商土地自持的運營模式探討 3 1 土地自持的背景 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 土地自持的背景 01 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 政策政策供給供給端端調(diào)控調(diào)控市場市場開發(fā)商開發(fā)商土地拍賣出現(xiàn)“自持”，依然擋不住開發(fā)商拿地?zé)崆橥恋嘏馁u出現(xiàn)“自持”，依然擋不住開發(fā)商拿地?zé)崆?購租并舉購租并舉土地緊缺土地緊缺樓市火爆樓市火爆租賃租賃需求需求旺盛旺盛謀發(fā)展謀發(fā)展謀轉(zhuǎn)型謀轉(zhuǎn)型 Code of thi

3、s report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 土拍出現(xiàn)限自持和競自持土地，要求只租不售，土拍出現(xiàn)限自持和競自持土地，要求只租不售，鼓勵開發(fā)商發(fā)展租賃市場鼓勵開發(fā)商發(fā)展租賃市場土拍從嚴(yán)，“自持”成常見競拍模式政府鼓勵購租并丼，大力發(fā)展租賃市場政策 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 土拍從嚴(yán)，“自持”成常見競拍模式土地出讓從最開始的價高者得，到后來的設(shè)臵最高限價，達到最高限價后熔斷，但這種做法卻阻斷了土地、商品房的流通。目前，各大熱點城市相繼開始了“限地價、限房價、競配建、競保障房、競自持、搖號”等幾種選擇混搭的模式，多維度制衡，抑制出現(xiàn)“地王”引發(fā)市場恐慌。競價競價限價限價限限& &競組合拳競組合拳價高者得限地價限房價限價、競配建、競保障房、競自持競

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