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2021年越秀廣州天悅江灣豪宅推廣傳播方案.pptx

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2021年越秀廣州天悅江灣豪宅推廣傳播方案.pptx

1、越秀天悅江灣2021推廣傳播方案有一個(gè)聲音有一個(gè)聲音呼喚我揚(yáng)帆遠(yuǎn)航呼喚我揚(yáng)帆遠(yuǎn)航三個(gè)核心概念三個(gè)核心概念廣州海珠一線臨江千萬級(jí)豪宅以上任何一個(gè)支點(diǎn)都是一個(gè)制高點(diǎn)制高點(diǎn)能讓我們高瞻遠(yuǎn)矚規(guī)劃推廣之路路在遠(yuǎn)方路在遠(yuǎn)方路也在腳下路也在腳下在我們展開各種策略、創(chuàng)意、情懷之前先扎實(shí)于腳下的土地，理性的分析項(xiàng)目的價(jià)值天悅江灣價(jià)值體系的推導(dǎo)基于兩個(gè)共識(shí)：1、天悅江灣的價(jià)值，必須放在廣州整個(gè)城市的發(fā)展進(jìn)程里，才具有意義2、價(jià)值體系的構(gòu)建，必須基于細(xì)致的客戶洞察，由廣而告之進(jìn)化為窄而告之土地價(jià)值城市價(jià)值使用價(jià)值附加價(jià)值（天賦）（城市站位）（產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)）（人群匹配）自然資源地緣特征政策規(guī)劃發(fā)展格局建筑設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)

2、園林設(shè)計(jì)品牌實(shí)力自我發(fā)展居住體驗(yàn)情感共鳴身份認(rèn)同價(jià)值體系推理土地價(jià)值土地價(jià)值越秀天悅江灣處于珠江后航道板塊內(nèi)最后一塊一線望江宅地享受南向一線望江景致2013年，越秀地產(chǎn)以樓面價(jià)折約34590元/平拿下南洲路地塊該項(xiàng)目板塊曾是廣州轟動(dòng)一時(shí)的單價(jià)地王土地價(jià)值土地價(jià)值項(xiàng)目處于海珠區(qū)南洲路廣州新中軸南延段珠江后航道海珠創(chuàng)新灣板塊海珠之于廣州如同深圳灣之于深圳閔行區(qū)之于上海，城市價(jià)值城市價(jià)值項(xiàng)目到珠江新城只需20分鐘快速通達(dá)琶洲、金融城將布局“密路網(wǎng)、小街區(qū)”的道路系統(tǒng)形成“六橫十三縱”干道路網(wǎng)城市價(jià)值城市價(jià)值海珠區(qū)重點(diǎn)打造“一區(qū)、一谷、一灣”三大發(fā)展極一灣，即項(xiàng)目所在海珠創(chuàng)新灣瀝滘片區(qū)規(guī)劃總體定位：新

3、城市中軸線（南段）濱水生態(tài)科技創(chuàng)新集聚區(qū)航母級(jí)的城市更新項(xiàng)目城市價(jià)值城市價(jià)值市中心珠江后航道上唯一全區(qū)100%朝南100%望江100%復(fù)式高層院落式生態(tài)住區(qū)空中庭院式立體交互園林規(guī)劃開放式核心筒、分散式獨(dú)立電梯使用價(jià)值使用價(jià)值極具創(chuàng)新性的咬合復(fù)式戶型高利用高贈(zèng)送增強(qiáng)采光面實(shí)現(xiàn)100%南向瞰江使用價(jià)值使用價(jià)值華南建筑大師冼劍雄全球景觀規(guī)劃名匠AECOM頂級(jí)豪宅專家HWCD大師精筆，細(xì)琢臻品使用價(jià)值使用價(jià)值城市中軸城市中軸顯性價(jià)值一線臨江一線臨江當(dāng)然我們可以講城市地位但黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)/琶洲總部經(jīng)濟(jì)區(qū)遠(yuǎn)比海珠創(chuàng)新灣更具實(shí)力這一點(diǎn)客戶也明白這一點(diǎn)客戶也明白我們要做的是提高客戶的價(jià)值認(rèn)同讓讓城市中軸城市中軸+一線江景一線江景變得更值錢變得更值錢匹配更高的溢價(jià)需求城市中軸城市中軸=地段地段但廣州還有更好的地段一線江景一線江景=環(huán)境環(huán)境什么樣的客戶會(huì)對(duì)環(huán)境買單？此時(shí)，我們回過頭看項(xiàng)目的附加價(jià)值只有找對(duì)附

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