深圳招商壹海城城市綜合體項目整盤復盤報告（228頁）.pdf
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深圳招商壹海城城市綜合體項目整盤復盤報告（228頁）.pdf
1、萬科招商壹海城 整體項目營銷總結 萬科招商壹海城 整體項目營銷總結 1021 目目 錄 錄 一一壹海城整體定位回顧 壹海城整體定位回顧 二二一期復式回顧 一期復式回顧 三三商業(yè)商業(yè)回顧 回顧 四四寫字樓回顧 寫字樓回顧 五五璽灣回顧 璽灣回顧 六六1 16 6璽回顧璽回顧 七七V V公館回顧 公館回顧 Part 1：整體定位回顧 1 1 定位回顧項目基本信息壹海城基礎數(shù)據(jù)壹海城基礎數(shù)據(jù)： 總占地總占地：約約1414萬平米 萬平米 總建面總建面：約約3636萬平米 萬平米 商業(yè)商業(yè)：約約1010萬平米 萬平米 公寓公寓：約約1010萬平米 萬平米 寫字樓寫字樓：約約1010萬平米 萬平米 酒店酒
2、店：約約5.55.5萬平米 萬平米 北地塊 南地塊 n壹海城是由萬科和招商地產(chǎn)聯(lián)袂打造的由一線海景公寓壹海城是由萬科和招商地產(chǎn)聯(lián)袂打造的由一線海景公寓、生態(tài)寫字樓生態(tài)寫字樓、時時尚購物中心尚購物中心、五星級酒店五星級酒店、藝術中心和中央公園等組成的藝術中心和中央公園等組成的3636萬平米真海城市萬平米真海城市綜合體綜合體。 1 1 定位回顧土地屬性及詳細指標6 61 15 52 24 43 31號地：計容總建面90970平米 其中，辦公3萬平米，商務公寓3.5萬方米，商業(yè)25785平方米，物業(yè)管理用房185平方米。另地下商業(yè)地下商業(yè)30003000平方平方米米（不計容）。本宗地規(guī)定建筑面積為9
3、3970平方米。 地鐵站口 地鐵站口 2號地：計容總建面26500平米 其中，藝術中心（展覽類、演藝類）1萬平米，商業(yè)14840平米（含游樂設施），文化站1500平米，公廁100平米，物管用房60平米。另地下商業(yè)面積地下商業(yè)面積3003000 0平米平米（不計容）。本宗地規(guī)定建筑面積共29500平米。 藝術中心（展覽類藝術中心（展覽類、演藝類演藝類）只只能整體轉讓能整體轉讓，不得分割轉讓不得分割轉讓；文化站和公廁（含垃圾收集點及再生資源回收點）由發(fā)展商負責建設，產(chǎn)權屬政府，建成后須無償移交給政府相關部門。 3號地：計容總建面積22萬平米 其中，酒店5.5萬平米（含會議中心5000平方米），辦公7萬平米，商務公寓6.5萬平米，商業(yè)29700平米，物管用房300平米。 本宗地酒店本宗地酒店5500055000平方米（平方米（含會議中心含會議中心50005000平方米平方米）只只能整體轉
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