1、鴻圖廣場前期定位報告目 錄1、市場解讀 1）寮步住宅市場解讀 2）寮步商業市場解讀 3）項目本體認知2、項目可行性分析3、項目定位 1）項目客群定位 2）項目屬性定位 3）項目規劃意向寮步印象歷史悠久的香市古鎮 寮步鎮歷史悠久，始建于唐貞觀年間，距今已有1350多年歷史，當時村民在寒溪河上游搭茅寮而居，后成商埠，故此得名。早在明清時期，久負盛名的“莞香”集散于此，素有“香市”之稱，與廣州花市、廉州珠市、羅浮藥市被譽為廣東四大名市，“寮步香市”被評為廣東省非物質文化遺產。廣東中心鎮，第四主城區寮步鎮是廣東省中心鎮，位于市主城區、松山湖國家級高新科技產業園、同沙生態園和東莞生態園“四位一體”大市區
2、的核心位置，區位優勢得天獨厚。這里交通四通八達，G94國道、S357省道、松山湖大道、環城路、東部快速路以及在建的莞惠城際軌道交通在此交匯，基本形成了以寮步為中心的東莞半小時經濟生活圈。行政分區與人口組成：寮步鎮總面積71.15平方公里，轄10個社區和20個村，常住人口約42萬人，其中戶籍人口約7萬人。寮步鎮生態資源豐富，催生香市文化游稥市動物園佛靈湖郊野公園 寮步的生態環境優美。佛靈湖郊野公園，是寮步鎮難得的一方天然生態資源，區域面積7200畝。這里山水合一，湖面水質清澈，四周群山環抱、綠林青蔥、環境優雅，空氣質量及生態環境非常優越。香市現代農業生態園，是寮步新城中心區的城市中央生態公園。
3、寮步以實施公園化寮步戰略為契機，全力打造生態休閑城市。一方面規劃建設10座城市生態休閑公園，并啟動“一村（社區）一公園”提升優化工程，實現鎮村兩級“10分鐘優質公園生活圈”。2010年寮步鎮榮獲“廣東省園林城鎮”稱號。名企林立，助力經濟騰飛機械設備制造 寮步鎮現有工業企業近3000家，其中外資企業約360家，包括6家世界500強企業，產業特色明顯，其中電子信息產業產值占全鎮工業總產值的70%以上。產業結構不斷優化，光電數碼、機械裝備制造、汽車銷售成為當前全鎮的三大特色主導產業。光電數碼全年實現生產總值182億元，增長10.2%；外貿進出口總額109.3億美元，增長9.5%，全市排名第三；固定資產總投資42.3億元，增長21.4%；社會消費品零售總額177.1億元，增長19.4%；各項人民幣存款余額193億元，比年初增長11.5%。汽車銷售居住功能商住功能休閑功能休閑功能產業功能休閑功能產業
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