商丘偉岸佳田住宅項目前期定位及規劃設計方案.pptx
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商丘偉岸佳田住宅項目前期定位及規劃設計方案.pptx
1、商丘偉岸佳田項目前期定位及規劃設計商丘偉岸佳田項目前期定位及規劃設計報告體系報告體系二、客戶置業需求調研分析二、客戶置業需求調研分析三、項目產品設計建議三、項目產品設計建議一、房地產市場分析一、房地產市場分析p房地產市場總體分析房地產市場總體分析p房地產市場格局研究房地產市場格局研究p柘城市場樓盤個案分析柘城市場樓盤個案分析p“三同三最三同三最”項目分析項目分析p市場主要競品對比分析市場主要競品對比分析一、柘城市場競品個案研究一、柘城市場競品個案研究投放量投放量去化量去化量銷售套數銷售套數銷售額銷售額去化率去化率20162016年年4646萬方萬方約約36003600套套1212億億20172
2、017年年（1-101-10月）月）3030萬方萬方1515萬方萬方12001200套套約約4 4億億不足不足5050 2016 2016年全國房地產發展形勢向好，柘城市場也迎來各項目推盤高峰期，全年銷售年全國房地產發展形勢向好，柘城市場也迎來各項目推盤高峰期，全年銷售1212個億，去化量個億，去化量約約4646萬方萬方，估算全年去化率超過，估算全年去化率超過6565. . 進入進入20172017年來，星河灣、信質新城、聯盟新城等項目推盤節奏放緩，加上市場整體年來，星河灣、信質新城、聯盟新城等項目推盤節奏放緩，加上市場整體形勢，形勢，1-101-10月份新推出月份新推出約約3030萬方萬方，
3、去化約，去化約1515萬方萬方，與，與1313年同期相比巨幅下滑。年同期相比巨幅下滑。市場供應量、去化量均出現大幅下滑，市場熱度降低，形勢不容樂市場供應量、去化量均出現大幅下滑，市場熱度降低，形勢不容樂觀。觀。p房地產市場總體分析房地產市場總體分析p房地產市場格局研究房地產市場格局研究p柘城市場樓盤個案分析柘城市場樓盤個案分析p“三同三最三同三最”項目分析項目分析p市場主要競品對比分析市場主要競品對比分析一、柘城市場競品個案研究一、柘城市場競品個案研究老城區在售項目數量較少，且項目品質偏低，商業比重較高。配套資源豐富。在售項目數量較多，沿未來大道兩岸分布。項目品質較低，入市時間較早，產品同質化現象嚴重。城市新的行政中心和宜居新區擁有城市最好的景觀資源，中高端項目聚集，體量大，區域價格高，市場競爭激烈。西部產業集聚區在售項目數量不多，品質不高。由于區域內空置土地有限，未來新增供應量減少；p
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