2020文旅項目資產管理高階模式的探索分析報告（24頁）.pdf
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2020文旅項目資產管理高階模式的探索分析報告（24頁）.pdf
1、2020.07 成都 上海新趨勢、新環境、新征程資產管理高階模式的探索藍光 文商旅集團2目錄01 商業地產之新02 資產管理之變03 高階資管之思藍光 文商旅集團3近15年沉淀，中國資管從“啟蒙”走向“覺醒”資產管理“高階時代” 迎面而來1930s資管起步資管快速發展資管迅速發展成為金融服務業成長最快領域美國1970s-1980s2001年以前2002-2007年萌芽起步日本先行迅速發展新加坡、香港臺灣相繼跟進國際資管階段國內資管階段2007年以前2008-2016年2017年-至今金融去杠桿行業優化信托推動資管快速擴張募基金主導Whats next？資產管理的高階時代 存量資產改造 空間效率
2、提升 關注資產價值 項目全周期藍光 文商旅集團4新環境：后疫情時代商業變革迫在眉睫，線上線下加速融合變化1：國內經濟階段性重創 2020年一季度我國GDP同比下降6.8%，是建國以來的首次斷崖式下跌。 商業地產受巨大影響，購物中心平均延遲開業9個月、平均空置率增加10%，預計全年租金損失40%疫情后客群“宅生活、宅經濟、宅文化”消費特征明顯，更加追求生活品質，更加關注環保、健康的產品，精神類、知識類產品具備較好的市場機會疫情引致消費渠道變化，改變短期消費市場結構，線下消費受阻，線上消費對線下擠出消費進行滿足2005-2020我國季度同比GDP增速30%25%20%15%10%5%0%-5%-1
3、0%-15%20062008201020122014201620182020Q1經濟環比去年Q4下降12.8%-6.8%新冠影響近年來GDP增速回落08年金融危機后降至9.4%變化2：消費渠道-線上消費強勢2020年1-5月份全國實物商品網上零售額24.3%一季度線上消費占社會消費品零售總額同比增長11.5%變化3：消費習慣及偏好：追求品質，健康消費增強宅生活-線上教育/健康線上教育-學生教職工近3億人的規模保健食品銷售同比增長15%宅經濟-線上游戲騰訊網游Q1營收370億元，同比增長31%宅文化-在線直播在線直播觀看總時長同比大幅增長30%藍光 文商旅集團5新常態：資產管理市場成為萬億級競爭新跑道01 開發增速放緩02 存量空間巨大03 商業升值空間明顯19.140.29620050住宅商業物業成交存量2018年住宅及商業成交和存量（單位：萬億元）增量與存量市場并重，借力資本市場盤活存量
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