1、房屋建筑物成新率現場勘察表房屋建筑物成新率現場勘察表序號：估價時點：年月日建筑物名稱座落維護保養及時較及時一般較不及時不及時可使用年限已使用年尚可使用年房屋結構構造現狀房屋結構構造現狀評定分評定分結構部分G1.地基基礎有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降；有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩定；局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結構稍有影響；承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續發展，對上部結構有明顯影響。2.承重構件足夠承載力；梁身彎曲變形；梁身遭損；梁身銹蝕；梁身有裂紋；連接牢固；其他：足夠承載力；板身彎曲變
2、形；板身銹蝕；板身有裂紋；連接牢固；其他：足夠承載力；柱身彎曲變形；柱身銹蝕；柱身有裂紋；連接牢固；柱身有剝落；其他：足夠承載力；墻體變形；墻體有裂紋；連接牢固；墻體有剝落；其他：3.非承重墻節點堅固嚴實；少量輕度裂縫；輕微裂縫空鼓；嚴重裂縫酥松；4.屋面不滲漏，保溫隔熱層完好；局部滲漏，保溫隔熱局部損壞；局部開裂，局部滲漏；嚴重漏雨嚴重損壞；5.樓地面平整堅固完好；輕度磨損剝落；局部磨損斷裂；沉陷不平殘破；結構部分權重結構得分（1+2+3+4+5）評定分：（1+2+3+4+5）*權重裝修部分S6.門窗完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結構
3、房屋無油漆要求)；少量變形、開關不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；有翹裂，松動，腐朽現象，開關不靈；或有變形、銹蝕現象；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化翹皮、剝落腐朽，開關普遍不靈，松動、翹裂，或嚴重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底7.外墻完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風裂除外)，勾縫砂漿密實；稍有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落；部分有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落；嚴重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴重松酥脫落。8.內墻完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫(風裂除外)；稍有空鼓、裂縫、剝落；部分空鼓、裂縫、剝落；嚴重空鼓、裂縫、剝落。9.頂棚完整牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動；有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落；嚴重變
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