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房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表（3頁）.doc

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房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表（3頁）.doc

1、房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢查、保養(yǎng)內(nèi)容與周期1地基基礎(chǔ)觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴(yán)重裂縫等。每年進(jìn)行一次全面觀測，發(fā)現(xiàn)問題報(bào)告產(chǎn)權(quán)和上級主管單位。2梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)修補(bǔ)，每年進(jìn)行一次全面檢查。3墻體、墻面（大理石、條磚、瓷面磚、涂料、玻璃幕墻、鋁板外墻）涂料均勻，飾面板（磚）安裝（砌貼）牢固，表面平整、無翹起、無空鼓、無裂紋、外墻面（玻璃幕墻和鋁板）無破損、嚴(yán)重劃傷、裂紋、脫落、潔凈，五金配件損壞、色澤協(xié)調(diào)一致。每年全面檢查一次，大理石

2、、條磚、瓷面磚墻體墻面每年檢查一次，玻璃幕墻、鋁板外墻等外觀設(shè)施每年至少檢查一次，每五年全面檢修一次，其費(fèi)用須報(bào)甲方審批，同意支付費(fèi)用后實(shí)施。室內(nèi)樓道、樓梯墻面 34 年全面修補(bǔ)、粉刷或涂料油漆一次。4頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次，34 年全面修補(bǔ)刷漆一次。5樓梯、扶手無混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落、無銹斑。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，每年全面檢查一次，34 年全面修補(bǔ)刷油漆一次。6公共門窗、門：木門、鐵門、窗：鋁合金窗（推拉、平開）、百葉窗等牢固、平

3、整、美觀，無銹蝕，開關(guān)靈活、接縫嚴(yán)密，不松動(dòng)，門窗及門窗配件齊全、無損壞。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時(shí)修復(fù)，1 年全面檢查和保養(yǎng)一次，木門 2年油漆一次。7屋面隔熱層、防水層屋面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，不積水，屋面出入口完好，隔熱層無缺少現(xiàn)象。每年全面檢查一次，每年雨季前須全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。8水箱、水池完好、無滲、滴水現(xiàn)象，內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有個(gè)銹鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密封。每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。9天面扶欄無破損、變形，無明顯銹蝕。每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)，每兩年油漆一次。10散水坡、雨檐臺(tái)、連廊與建筑物外墻連接完好，無脫離開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。每季度檢查一次，保持上下水管暢通，避免積水滲入樓板，隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。11樓板

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