1、學習改變人生學習改變人生做成功物業管理人做成功物業管理人！ 第 1頁，共 3頁中國物業教育網房屋本體維修養護計劃表房屋本體維修養護計劃表序號項目時間間隔次數維修養護內容1地基基礎半年一1檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2檢查基礎有無開裂、破損，勒腳有無破損。每季一1適時安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內有無發現白蟻，檢查公共部位有無白蟻。每年一1 檢查房屋基礎結構性能是否完好以及地基沉降總量情況。2承重結構梁每季一1檢查有無變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。板每季一1檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。柱每季一1檢查有無傾斜，
2、變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。承重墻每季一1檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。備注：對于承重結構各部件，若出現因設計或不可抗拒因素引起的嚴重損壞， 我們委托專家進行分析、 計算， 擬訂維修方案， 由專業公司實施處理。3非承重墻每月一1檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風化等缺陷。每年一2檢查墻體結構性能是否完好。4樓地面每季一1檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發現問題及時處理。學習改變人生學習改變人生做成功物業管理人做成功物業管理人！ 第 2頁，共 3頁中國物業教育網3更換大面積松脫、破損的地面飾面
3、材料。每年一1檢查樓地面面結構功能的完好性。5樓地面每季一1檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發現問題及時處理。3更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年一1檢查樓地面面結構功能的完好性。6公共通道、門廳等每周一1 檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發現異常及時修復。2 公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發現異常隨時處理。每半年一1 檢查扶手、踏步有無損壞，發現異常隨時修復。2 補換損壞的地板。3 修復空鼓的地板。每年一1 油漆扶手。7外墻面鋁型材、玻璃幕墻、大理石每周一1修補外墻飾面裂縫、脫落部分。2更換破碎的玻璃外墻飾面，發現問題立刻處理。每半年一1 結合外墻清洗作業， 一并檢查外墻面的使用狀況。2特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動跡象。每年一1雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。2對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻
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