北京公租房定價偏高-新華社發表時評表示質疑（7頁）.doc
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北京公租房定價偏高-新華社發表時評表示質疑（7頁）.doc
1、北京公租房定價偏高 新華社發表時評表示質疑提要昨天，新華社發表時評看不懂、想不通的公租房價，對北京此前公布的公租房價提出質疑。文章稱，7 月 29 日，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金，不過，每平方米每月高達二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。(來源：京華時報)昨天，新華社發表時評看不懂、想不通的公租房價，對北京此前公布的公租房價提出質疑。文章稱，7 月 29 日，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金，不過，每平方米每月高達二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。在北京市公布的這三處公租房中， 價格最高的豐臺區黃土崗項目為每平方米每月 3
2、0 元，即一套 50 平方米的公租房每月租金為 1500 元， 與市場租價不相上下。 記者曾在位于西五環外的公租房附近居住， 那里的房租比公布的公租房價還便宜。 即使依照北京市住建委提供的市場價來算， 公租房價格也大多為市場價的 8 折至 9 折， 但后者多有一定裝修并配備基本家具家電，綜合來看更實惠。喪失了價格優勢的公租房，如何體現保障房解決中低收入家庭住房問題的性質，讓人看不懂、想不通。政府推出公租房的目的， 是使一些中等偏下收入的住房困難家庭在無力通過市場租賃或購買住房的情況下，能夠實現“居者有其屋”。公租房價格不能和市場租金一樣，更不能比市場價高。如果不考慮群眾的承受能力，而是以成本、
3、盈利等為依據來確定公租房價格，就會背離公租房建設的初衷。在全國率先開展公租房建設的重慶，公租房的租金基本控制在市場租金的 60%以內。而在香港特區，由政府提供的“公屋”租金僅為同地區市場價的 25%，解決了近 1/3 香港市民的住房問題。 住房和城鄉建設部等部門今年 6 月聯合發布的 關于加快發展公共租賃住房的指導意見 明確要求各地的公租房價格要 “考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定”。這應該是確定公租房價格的基本政策精神。公租房成本租金不參考當前市價據了解，按照此前的規定，公租房租金是按照保本微利的原則進行測算的，具體金額將按低于周邊租金 20%至 30%左右進行。相關負責人此前解釋說，市場租金會隨著市場發生變化，不同區域也會不同，因此公租房的租金不僅有差異，也會浮動。初步測算成本租金是公租房購地、貸款、建設等發生的成本，與一定期限內收回進行的測算，不作為最終租金的考
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