1、貸款部分二手房按揭貸款流程一、貸款條件：1、額度：二手樓住宅貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的70%；商業用房貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的60%，借款人為法人的，貸款額度不得超過借款人凈資產的50%，且最高額度為400萬元；借款人為個人的，貸款最高額度為200萬元。2、年限：房齡與貸款期限之和最長不得超過三十年。貸款期限加借款人實際年齡不得超 過60年；商業用房借款人為個人的，貸款期限不得超過8年；借款人為法人的，貸款期限一般為3-5年，最長不得超過8年，且不得超過其法定經營期限。貸款所購商業用房已使用年限一般不超過十年。3、貸款人具備本市常住戶口及相
2、當的固定收入（外地人貸款需由本市人提供擔保）。二、貸款程序:一、園區農行1、買方需持抵押房屋產權證原件及貸款人身份證、戶口冊及手章到交易中心或連鎖店簽訂買賣貸款合同，并交納相關費用。連鎖店向客戶發放客戶須知、空白收入證明、空白婚姻狀況證明。2、 由鼎信評估公司對成交房屋進行評估。（評估工作程序附后）3、 準備貸款資料（1）借款人按我方要求填寫相關表格，并出具相關證明: （2）借款人身份證復印件三份（必須用A4紙復印三張）戶口冊首頁當頁復印件各一份（A4紙復印）。（3）借款人配偶身份證、戶口冊首頁當頁復印件各一份。（4）借款人收入證明一份。（5）借款人配偶收入證明一份。（6）結婚證復印件一份。（
3、7）婚姻狀況證明一份。（8）借款人為外地人（在本市工作）除上述材料外還需提供暫住證復印件一份。擔保人需提供收入證明一份、身份證復印件二份、戶口冊復印件一份。擔保人的年齡要與借款人相當，收入相當，優于擔保人最好。連鎖店交易中心需提供以下材料：（1）貸款申請表一份；調查審批表一份。原產權人身份證、戶口冊復印件各一份；法人產提供營業執照、法人代表身份證、法人代碼復印件各一份。（2）推薦書一份。（3）保證函一份。（4）天津市房產買賣合同二份。（5）產權證復印件二份。（縮印成A4紙大小，要有帶 產權證號的首頁）二 、招商銀行（一） 連鎖店售房人員進行初審：1、 借款人貸款資格： 具有合法有效的身份證明-
4、居民身份證、戶口簿，暫住證（借款人非本市戶口提供）； 能夠提供共同還款責任人或保證人，且符合以下要求：A如借款人具有本市戶口，售房人員在審核其戶口冊的情況下，可按照財產繼承人順序（第一類為配偶、父母、子女，第二類為兄弟姐妹、表親，如無配偶的由父母填寫，以此類推）確定；B如借款人持非本市戶口，要求在本市工作年限5年以上，需提供一名保證人（要求與借款人非直系親屬關系、本市戶口、有穩定職業和與借款人相當的收入）及其身份證、戶口簿、暫住證、收入證明（見附件2-1）原件/2份復印件；C具有按期償還貸款本息的能力：此項綜合考核借款人、共同還款責任人及其家庭成員的收支情況，天津最低生活保證金額為480元（借
5、款人個人收入或借款人+共同還款責任人共同收入支付月供后所剩金額均攤家庭成員人均不低于480元，其間應適當考慮老人及子女贍養教育問題，離退人員可要求提供社會統籌證明作為審核依據）；D借款人無不良資信和行為記錄；E貸款期限、成數符合以下標準：（1）貸款期限+房屋使用年限30年；（2）房屋使用年限=貸款辦理年-房屋竣工年+1；（3）（貸款期限+借款人年齡）男65；女60；（4）貸款金額房屋抵押價值*70% （房產抵押價值的確定采用評估價值與房產成交值孰低的原則）；（5）如貸款金額70%：條件房屋竣工時間3年以內房屋價值前景穩定或升值的商品房借款人受國高等教育、職業收入前景優良（二） 鎖店售房人員向借
6、款人（買房人）出示招商銀行客戶須知，要求買房人提供以下資信材料：1、 借款人（買方）及共同還款責任人身份證原件及復印件4份、戶口簿原件及復印件2份（如共同還款責任人為借款人配偶的，另須提供結婚證或婚姻證明原件及復印件2份）；2、 借款人名章（方章）；3、 個人（包括借款人、共同還款責任人）收入證明，須加蓋單位公章，共2份，原則上每月還款額不應超過借款人（家庭）實際月均可支配收入的50%；4、 為避免貸款抵押房產共同所有人對房產產權可能產生的糾紛，借款人提供一名共同還款責任人或保證人；5、 借款人繳納購房首付款，售房人員填寫首付房款收據（原/復印各1份）；（三） 連鎖店提供的相關文檔：借款人、共
7、同還款責任人或保證人身份證復印件4份；借款人、共同還款責任人或保證人戶口簿、暫住證、結婚證或結婚證明復印件2份；借款人、共同還款責任人或保證人收入證明原件+復印件共2份首付款收據、房屋產權證、土地使用證復印件1份；房屋買賣合同原件1份；招商銀行天津分行二手樓房屋調查表原件1份收款賬戶確認書原件3份招商銀行個人二手住房貸款申請表原件1份以上文檔除借款人簽字部分外，要素填寫齊全、前后相符，審驗合格后封包，在檔案交接目錄（附件14）上詳細填寫本筆業務資料、連鎖店、經辦人后報送貸款組。連鎖店在送交貸款件時請在封簽備注欄明確標注貸款的銀行（招商銀行或園區支行），房屋的交易性質（三方、收購、空置房、置業通
8、寶）4、進件時間結點園區支行：每周一下午兩點之前，客戶周三上午9：00-12：00面簽。招商銀行：每周日、二、四下午2點之前，客戶周二、四、六上午9：00-12：00面簽。請連鎖店關注網上留言，網上進度，及時通知客戶面簽。5、借款人及擔保人到銀行簽訂借款合同。借款人及擔保人需攜帶身份證原件、暫住證原件、戶口冊原件、結婚證（離婚證或法院判決書）原件、圖章（正方形）、簽字筆（鋼筆）及相關費用到以下銀行辦理相關手續，招商銀行借款人同時需攜帶共同還款責任人的身份證、戶口本及手章，首期款票據。 中國農業銀行天津市新技術產業園區支行地址：南開區衛津路與鞍山道交口財富大廈旁農行大廈二樓天津招商銀行平山道支行
9、地址：河西區平山道與氣象臺路交口招商銀行二樓6、銀行審批合格后，貸款組通過銷售管理網以留言形式通知各區交易中心取件辦理過戶及抵押他項權手續，并請各交易中心連鎖店及時將借款人的公證書、還款計劃及其它票據交付借款人，以免造成借款人因未能及時收到還款計劃書而延誤還款，以及由此產生的罰息糾紛，維護公司在銀行的聲譽。7、各區交易中心辦理過戶及抵押手續完畢后，須將他項權證、新產權證復印件（底商需原件）交到公司返還銀行。8、由各區內勤填寫退款單，將貸款額給付售房人。三、收費標準1、貸款手續費：按貸款額的3%收取。2、保險費：計算方法為二種，取費按較低的一種：保險費評估價保險費率（貸款年限1）；保險費貸款本息
10、和保險費率（貸款年限1）；保險年限15年610年1115年16以上保險費率0.70.60.50.453、公證費/律師見證費：按貸款額的千分之一收取，最低100元。4、評估費：100萬元以下，按評估值的千分之五收取。公積金組合貸款流程一、貸款條件：1、申請公積金、組合貸款的對象借款人應建立住房公積金制半年以上（公積金連續繳存半年），并按規定逐月繳存公積金，具有完全民事行為能力的職工。2、公積金、組合貸款額度確定（公積金貸款額度取以下計算的最低）（1） 可貸額度借款人或夫妻雙方公積金繳存基數之和還貸能力系數貸款年限12個月 （還貸能力系數：貸款期限1-10年為35，11-20年為40,20年以上為
11、45%）（2） 不超過房屋交易價格和評估價值兩者中最低值的80 。（3） 公積金額度不超過借款人或夫妻雙方繳存住房公積金余額的10倍（余額小于一萬按一萬計）。（4） 公積金貸款最高限額20萬元。（5） 組合部分可貸額度-公積金貸款額度。（6） 請各連鎖店嚴格按照網上公積金貸款系統進行計算，如果有與客戶自行計算結果有誤差，一律以網上計算結果為準。（7） 如果客戶在當月申請公積金貸款，其上個月公積金繳存必須到帳，在其公積金打印單上必須體現出來。（8） 客戶如果要求做組合貸款，并不是客戶隨意組合，必須經過網上系統計算，如果網上公積金計算其商業貸款有額度，才能進行組合貸款。3、 公積金、組合貸款一般最
12、長期限為20年；如果客戶有特殊要求，男性客戶可貸款到65歲，女性為60歲，但是需要走擔保方式，貸款周期較長，擔保費用高（是正常保險費用的兩倍）且擔保公司辦理擔保時間不確定性高，建議連鎖店慎重辦理。一、 貸款流程第一步：準備公積金貸款件1、 買方在連鎖店簽訂買賣貸款合同，并交納相關費用，連鎖店向客戶發放客戶須知。2、 由鼎信對成交房屋進行評估，并通過銷售管理網告知連鎖店.3、 貸款所需資料：(請務必用A4紙單獨復印)（1） 賣雙方身份證復印件三份。（2） 賣雙方戶口冊首頁及當頁復印件各二份。（集體戶口不要首頁）（3） 積金卡及加蓋銀行章的公積金打印單一份（如漏繳需單位提供補繳清冊一份）。（4）
13、妻雙貸提供結婚證、配偶身份證、戶口冊首頁及當頁復印件各二份。（如結婚證遺 失、名字有誤，需派出所或戶籍所在街道提供婚姻狀況證明）（5） 貸款申請表一份。（6） 津市房產買賣合同二份。4、交易中心每周一下午2：00前將初審后的貸款件報送公司貸款組。請連鎖店及時關注網上留言，約客戶面簽5、公積金貸款面簽，需要買賣雙方本人到場；買方攜帶本人身份證（原件）、戶口本（原件）、手章和相應費用；賣方攜帶本人身份證（原件）、戶口本（原件）。注意：客戶不需自行開立還貸儲蓄卡，儲蓄卡確認書，由貸款組統一辦理。第二步：銀行審批（審批時間約5個工作日）貸款組將合格件報送銀行，同時為售房人在指定銀行開立存折。第三步：客
14、戶與銀行簽訂借款合同 每周五由銀行、保險公司、評估公司到我公司現場辦公，與審批合格的公積金貸款申請人簽訂借款合同。 買賣雙方攜帶相關證件及費用到大理道46號貸款組辦理相關手續，貸款組通過銷售管理網告知各連鎖店。第四步：辦理過戶、抵押手續 周六由各區過戶領取相關材料，辦理過戶及抵押手續。過戶抵押手續完畢后，將房屋他項權證原件及復印件（A4紙復印件）一份、貸款人圖章送交公司。貸款組通過銷售管理網告知連鎖店。第五步：向資金中心申請貸款指標。（15-20個工作日）貸款組將已辦理過戶及抵押的貸款件整理完畢后交付銀行，由銀行向資金中心申請公積金貸款指標。第六步：銀行通知辦理劃款貸款組為客戶辦理劃款手續,整
15、理借款人資料，通過連鎖店轉交借款人。并通過銷售管理網告知連鎖店。第七步：內勤填寫退款單，將售房款給付售房人。二、 申請表填寫說明1. 借款人工作單位名稱按公積金查詢單左上角內容填寫2. 借款人戶籍所在地應與戶口冊當頁派出所公章為準。3. 公積金繳至年月應與查詢單左上方所示年月一致。4. 店員在填寫申請表“住房公積金儲蓄卡”號時，請客戶出示公積金卡以免誤填。5. 申請表中配偶信息欄只有夫妻雙貸款時填寫。三、 市內六區辦理公積金打印單業務網點明細和平區：建行和平支行（和平區解放北路88號） 建行昆明路所（和平區昆明路71號） 建行新興路分理處（和平區新興路30號）河西區：建行河西支行（河西區圍堤道
16、55號） 建行廣東路所（河西區廣東路與利民道交口） 建行平山道所（河西區平山道與氣象臺路交口） 建行賓館路所（河西區賓館路）南開區：建行南開支行（白堤路與鞍山西道交口） 建行今晚報所（海光寺今晚報底商） 建行王頂堤分理處（南開區迎水道肯德基后身）紅橋區：建行紅橋支行（紅橋區芥園道新春花園底商）河東區：建行河東支行（河東區津塘公路1號） 建行萬東路儲蓄所（萬東路與程林莊路交口） 建行大直沽房改經辦處（河東區六經路30號）河北區：建行河北支行（河北區海河東路25號） 建行建昌道儲蓄所（河北區建昌道256號） 建行增產道儲蓄所（河北區增產道容彩里2號樓底商） 建行中山路儲蓄所（河北區中山路與金緯路交
17、口福樂門旁）二手房按揭貸款審件指南一、客戶（買賣雙方、配偶、擔保人）資料1、身份證、戶口冊、結婚證、產權證、暫住證等證件的復印件內容、印章要清晰。名字、身份證號碼要一致，身份證是否過期、戶口冊變更內容要復印。2、收入證明（1）不得涂改，注明單位電話及聯系人，單位公章或人事勞資章要清晰不得交叉。（2）工資額度：辦理農行二手房貸款的借款人及配偶所開具的收入總額原則上應為月還款額的不得超過月收入2倍左右，且保證扣除月還款后，留有的最低生活費家庭不低于700元，未婚者不低于400元。招商銀行收入開立未婚960加上每月還款，已婚為480乘以家庭人員個數再加上月還款。（以上要求為貸款人收入必須同時滿足）（
18、3）高收入者按銀行要求提供其它財產證明。（按銀行要求提供）1、 未婚、離婚未再婚者，必須提供由居委會或單位開具的婚姻狀況證明標明“未婚”。（紅橋農行要求如果客戶夫妻雙方在同一戶籍下，能夠證明雙方為夫妻關系，則不需要提供結婚證；借款人戶口冊婚姻狀況一欄為空白或未婚則安未婚處理，不許提供婚姻狀況證明）二、連鎖店提供的相關資料特別注意按揭貸款額（所有銀行住房貸款只能貸到千位）、房屋總價等內容在上述資料中要保持一致。天津市房產買賣合同中內容（住址、電話、身份證號、簽章等）必須填全，不得為客戶“代勞”簽字和按手印，如有涂改需加蓋買賣雙方圖章。2、貸款申請表、銀行報批書按填寫說明認真填寫，如有涂改請加蓋借
19、款人圖章。3、郵編如實填寫不得“300000”，在向導中可查詢或撥打184。4、行政職務如實填寫5、配偶未開具收入證明，如有工作也應如實填寫申請表及報批樹中的各項調查內容。6、如果成交房屋為企業法人產，則賣方需要提供如下證件：法人身份證復印件一份、企業營業執照復印件一份、企業代碼證復印件一份、董事會決議復印件一份。三、其它相關問題1、房屋使用年限需將該房屋竣工年份計算在內。例如：某房屋竣工于1998年某月，該房屋使用年限2002-1998+1應為5年，依此類推。2、借款人年齡確定 將借款人年齡以生日為準。3、請將客戶須知中應填寫的首月還款、評估、公證、保險等費用計算好再交給客戶，以免客戶進件時
20、所帶費用不夠，影響進件時間。并提醒客戶（借款人及配偶、擔保人）按照客戶須知要求攜帶相關證件于到銀行簽訂借款合同。請勿將客戶手章放在貸款件中，以免遺失。4、請務必及時啟用各種新版文書。5、擔保人資信情況應優于借款人,同時應特別注意擔保人年齡與貸款年限之和小于60。6、二手房貸款審批完畢后，請及時將借款合同和公證書及相關票據轉交給借款人，并按銀行的還款通知書叮囑客戶按時還款，避免逾期。（不要等到該房屋過戶手續等完畢后再將銀行手續轉交客戶，以免發生逾期還款，進而影響我公司在銀行的聲譽。）7、請各連鎖店關注網上進度 8、網上進度如下：連鎖店進件（完成：貸款組收到貸款件）銀行進件（完成：貸款件保送銀行）客戶面簽（新建:客戶面簽為完成；完成：客戶面簽未完成）銀行劃款（新建：銀行劃款當中；完成：銀行劃款完成）他項權確認（新建：抵押當中；完成：他項權回到貸款組）備注：1、貸款件的填寫必須使用簽字筆或鋼筆。2、銀行貸款如有新的要求和變化，貸款組會上網留言，請各連鎖店及時查看“貸款留言”，按新要求準備貸款件，同時做好留言記
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