商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告（27頁(yè)）.ppt

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商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告（27頁(yè)）.ppt

1、 1.1.起步起步為什么要做商業(yè)地產(chǎn)為什么要做商業(yè)地產(chǎn) 2.2.第一代產(chǎn)品第一代產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) 3.3.第二代產(chǎn)品第二代產(chǎn)品提高與缺陷提高與缺陷 4.4.第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品突破與成熟突破與成熟項(xiàng)目位于上海新的市級(jí)商業(yè)副中心五角場(chǎng)，總建筑面積34萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積26萬(wàn)平方米，是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、商業(yè)設(shè)施最完備的項(xiàng)目。項(xiàng)目位于北京石景山區(qū)，面臨長(zhǎng)安街，總建筑面積30萬(wàn)平方米，其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積20萬(wàn)平方米。4.4.第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品突破與成熟突破與成熟 5.5.總結(jié)總結(jié) 1.1.選址選址 2.2.定位定位目標(biāo)客群目標(biāo)客群檔次定位檔次定位輻射范圍輻射范圍項(xiàng)目規(guī)

2、模項(xiàng)目規(guī)模 3.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 交交通通優(yōu)優(yōu)先先突出商業(yè)突出商業(yè) 3.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 3.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 功功能能分分區(qū)區(qū)超市樓超市樓娛樂(lè)樓娛樂(lè)樓百貨樓百貨樓綜合樓綜合樓步行街步行街強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)空空間間 3.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 4.4.業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合主力店的作用主力店的作用比例控制比例控制空間分布空間分布主主力力店店與與小小商商鋪鋪小商鋪小商鋪低收益低收益高安全性高安全性黃金分割線黃金分割線高收益高收益低安全性低安全性主力店主力店1.xx1.xx如何選擇商家如何選擇商家如何解決三對(duì)矛盾如何解決三對(duì)矛盾租租金金與與品品牌牌1.xx1.xx如何選擇商家如何選擇商家如何解決三對(duì)矛盾如何解決三對(duì)矛盾連連鎖鎖品品牌牌與與當(dāng)當(dāng)?shù)氐厣躺碳壹?.xx1.xx如何選擇商家如何選擇商家如何解決三對(duì)矛盾如何解決三對(duì)矛盾 2.2.招商實(shí)施中的幾大要素招商實(shí)施中的幾大要素時(shí)間時(shí)間地域地域人員人員流程流程技術(shù)對(duì)接技術(shù)對(duì)接先租后建先租后建共同選址共同選址戰(zhàn)略伙伴戰(zhàn)略伙伴四、如何通過(guò)招商實(shí)現(xiàn)真正的四、如何通過(guò)招商實(shí)現(xiàn)真正的“訂單地產(chǎn)訂單地產(chǎn)”1.xx1.xx的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈五、五、xxxx商業(yè)地產(chǎn)的兩個(gè)獨(dú)有模式商業(yè)地產(chǎn)的兩個(gè)獨(dú)有模式2.xx2.xx商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式

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