1、商戶裝修手冊目 錄第一章設備介紹裝修標準31.1結構31.2機電設備及裝修材料31.3裝潢工程施工標準11第二章 裝修流程說明172.1商鋪移交192.2裝修費用192.3交付標準建筑圖192.4租戶設計方案提交19第三章 裝修期間服務指引243.1基礎設施服務243.2電梯使用243.3卸貨區(qū)域243.4垃圾清除243.5盥洗間243.6消防水龍帶卷盤243.7裝修臨時用水243.8臨時電源253.9貨物進出門單25第四章 施工管理254.1施工規(guī)則254.2施工人員管理規(guī)定264.3現場消防安全管理要求27前 言*物業(yè)管理有限公司簡稱“物業(yè)公司”制定*裝修手冊,詳細介紹了商戶和相關裝修施工

2、單位在裝修前、后需要知曉的裝修注意事項，設備、設施改造前的申辦流程和相關規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種資料，請您務必在辦理裝修手續(xù)及裝修前仔細閱讀，并遵照執(zhí)行。本手冊目的是通過提前告知商戶裝修流程和裝修注意事項，在裝修過程中有效監(jiān)控。通過我公司與您和裝修施工單位緊密配合，盡可能減少裝修過程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造旭海時代廣場優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共同打造旭海時代廣場的商業(yè)繁榮。最后，我公司熱烈歡迎您進駐*。如您在裝修前對本手冊內容存有疑義，請致電*，或寄信至*物業(yè)部，*，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！如本手冊與租賃合同條款有沖突，將以租

3、賃合同為準。第一章設備介紹裝修標準1.1結構本建筑物采用鋼筋混凝土結構。承租方裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結構，則需要由業(yè)主或物業(yè)公司指定專業(yè)的結構工程師進行設計。任何更改都必須得到業(yè)主或物業(yè)公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，租戶任何施加在結構上的負荷，不應超過以下允許荷載值：1層至5層；350kg/m（除餐飲、游樂場、KTV）租戶在地面上裝修材料最大允許重量120kg/m,樓層綜合標高3500mm。1.2機電設備及裝修材料1.2.1電氣系統(tǒng)租戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過商業(yè)用電設計標準，更不能超過

4、斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。1.2.1.1配電按設計標準，將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電力服務需求，應提交用電設計計算，并附上說明。物業(yè)公司有認可決定權，所產生之費用由租戶承擔。1.2.1.2 計量各商戶采用機械卡式電表或電子卡式電表（采用預付費式電表），商場配電室集中安裝,由物業(yè)公司統(tǒng)一管控。1.2.1.3 公共區(qū)域照明系統(tǒng)分為正常照明及應急照明兩部分，裝修單位不得更改。1.2.1.4用電指標1）物業(yè)公司將提供獨立單元單獨計量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積150w/m2計算，餐飲配套商鋪按照出租面積200w/m

5、2計算，電源插座，電源開關，燈具等自理。配電箱內張貼系統(tǒng)圖。2）租戶申請電量增容超過物業(yè)標配的50，營運中物業(yè)根據租戶申請的用電量進行實際測試，如果未達到申請用電量，按照100元1KW進行處罰。 注意事項商戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中應符合下列要求： 商鋪內的應急照明燈具可按商鋪內的設計風格更換為與之相應的應急照明燈具 （疏散類燈具不得變更），但不能改變原有接線方式。原有燈具應歸還。 商鋪的電氣施工圖需由我司審核后方能實施。 商戶在選用燈具時，應使用節(jié)能筒燈、LED燈，點綴用的射燈請使用12V20W/50W低壓射燈；出于安全考慮，請勿使用霓虹燈，盡量減少異型燈具。（所用燈具必須具有 3C 認證及出

6、廠檢驗合格證） 布線需使用金屬線管，1.5 米以內允許采用金屬軟管；2.4 米以下（或金屬外殼）用電設備須做接地保護加接地線，所有穿線管做跨接地線。 裝修前提供總用電量及用電說明，電源總開關及設計容量不得超過預留總開關的容量（如確需增容需與物業(yè)公司工程部聯系，并繳納相關增容費用），保護關系為逐級保護，選擇性分斷。 提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置） 。 燈具及其他布線接頭使用瓷質接線端子。 射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套。 庫房（更衣間）內嚴禁設置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類廚房使用防潮、防水、防爆型的燈具、使用防潮、防水的開關及插座，倉庫使

7、用防爆型燈具）。1.2.2電氣工程施工標準嚴禁商戶擅自增容，如經營需要必需增容的應當申請，獲得物業(yè)公司批準后方能增容.每戶應設分戶配電箱，配電箱內應設置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應小于其供電回路安全載流量，并應具有過載短路保護功能。 建筑內部的配電箱不應直接安裝在低于B1級的裝修材料上。 照明燈具的高溫部位,當靠近非A級裝修材料時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。 各類電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。 室內布線必須采用阻燃電線管穿管敷設，管內

8、導線總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導線應分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。 供電導線須選用阻燃或耐火銅芯導線（導線上應有標注“WZDR”或“NH”記號），導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配。分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小于4mm2，燈頭、開關導線銅芯截面應不小于2.5mm2。1.2.3弱電系統(tǒng)：1.2.3.1 零售類商鋪、餐飲類商鋪（開敞式商鋪除外） ：a. 每

9、個商鋪租賃區(qū)域內安裝一個多媒體信息箱，單模皮線光纖2根、8芯網線 2 條（五類或超五類線）租戶需自行安裝相應線路至多媒體信息箱。b. 租戶若需開通有線電視、寬帶網絡，電話，應自行到物業(yè)管理部門辦理申請手續(xù)、結算相關費用。1.2.3.2公共區(qū)域地下一層至4層商場內公共區(qū)、停車場以及外圍廣場提供緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。物業(yè)公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內自行安裝保安系統(tǒng)。1.2.4空調系統(tǒng)： 租戶租賃區(qū)內的風機盤管自行采購安裝，空調機組檢修的通道應符合物業(yè)公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。 一般商鋪

10、的冷負荷設計標準是200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設計標準是300w/m2。另外，物業(yè)公司提供中央空調服務，空調系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調效果，租戶須顧及該類因素對整體空調系統(tǒng)的影響。1.2.4.1通風設備施工標準：商戶自行改造、安裝的通風空調管道必須符合相關規(guī)范要求?？照{管道須采用非燃金屬材質，若選用非金屬復合風管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內部絕熱材料應不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。1.2.5排油煙系統(tǒng)：- 排油煙系統(tǒng)管道井預留到位，商戶自行設計安裝排油煙機、補風機、油煙凈化器及風管，油煙

11、凈化器采用經國家環(huán)保局認可的產品，凈化效率要求在95%以上。- 商戶自行安裝的排油煙管道須采用鍍鋅板或不銹鋼材質，并須設置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口，方可接入總排油煙管道。- 水平管道按不小于0.3%坡度，坡向排氣罩，在最低端設泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關規(guī)范的排放標準。- 風機安裝時必須采取適當的減震措施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。1.2.6給排水系統(tǒng)- 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向物業(yè)公司提出申請，得到物業(yè)公司的書面批準后，由

12、物業(yè)公司負責提供接點，所需相關費用由租戶承擔。- 物業(yè)公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向物業(yè)公司提出申請，由物業(yè)公司確定。- 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請用水量，經確認后，方可施工。單元水表將由物業(yè)公司提供，并負責安裝。- 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網，從事美容美發(fā)經營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網。-所有給水管道不允許暗埋地

13、面敷設。- 租戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合物業(yè)公司安裝要求和當地市現行規(guī)范的要求。1.2.6.1給排水設計施工標準- 租戶必須在所有產生油污的地方和廚房設備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責，并應接受物業(yè)公司的日常檢查。（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DN50；排水地槽施工必

14、須做防水，且通過48小時閉水試驗。）1.2.7廚房衛(wèi)生間防水工程1.2.7.1防水施工方案一1）基層處理：-基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現象。-基層應具備相對平整，不得有漏水。-以上工序必須經驗收合格后方可進行防水施工。2）防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清楚浮灰。3）滲透劑涂布：目的：滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用；利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分攪拌。要求：（1）應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2分鐘（2）用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂（3）養(yǎng)護時間30-1

15、20分鐘。4）防水涂布：工法：- 按設計要求，本工程采用C-工法；- C-工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為0.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分攪拌。要求：-應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于5分鐘；-用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產生；-根據設計圖紙要求的防水范圍進行施工；-第一度養(yǎng)護時間為6小時，第二度養(yǎng)護時間為12小時。質量控制：-做好施工日志和材料記錄；-每到工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄；-自檢按產品標準和有關規(guī)范執(zhí)行；-由公司質檢員驗收合格后方可按要求進行報驗；-無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶

16、皺；-施工要求嚴格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行-防水施工，嚴禁與施工無關人員進入施工現場；-防水層養(yǎng)護未結束，任何人員不得入內。環(huán)境控制：-防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上；-根據Q/TESUO1-1999之溫度與固化時間的參數來控制材料使用。1.2.7.2防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉角處增設一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干股后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預留5

17、00*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）局部防水做法:-廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）-廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項：-餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；-暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度；-處方所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經營的必須安裝毛發(fā)過濾網。-商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件國家相關標準。-廚房、衛(wèi)生間防水施工完成后必須做閉水試驗，閉水試驗不得少于24小時。1.2.8燃氣系統(tǒng)： 商場將提供燃氣總管道系統(tǒng)，租戶必須向物業(yè)公司提交申請報告，經過與物業(yè)

18、公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申請，并承擔相應的開戶費用。1.2.9消防系統(tǒng)：- 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶在裝修不得破壞原有這些設施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防審核認可。-租賃區(qū)域內，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請物業(yè)公司和有關部門批準，并事先得到當地消防部門的書面批準。- 租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向物業(yè)公司提出申請，必要時需得到當地消防部門的書面批準。工程實施由物業(yè)公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由租戶承擔。- 租戶裝修材料防火

19、要求，必須符合國家有關文件、規(guī)范。- 單元內如有消防排煙口、閥及控制開關，裝飾、裝修時需進行預留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。- 倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內需設置消防煙感、噴淋等消防設備。1.2.10消防設計施工標準1.2.10.1消防設施-建筑內部消火栓的門不應被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別， 設置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。-建筑內部裝修不應遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并不應妨礙消防設施和疏散走道的正常使 用。因特殊要求做改動時，應符合國

20、家有關消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。-建筑內部裝修不應減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設計所需的凈寬度和數量。-消防卷簾門下方兩側0.3米以內不得設計高櫥柜或貨架等遮擋設施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。-100以下的店鋪必須配備2.5kg的干粉滅火器2只。100至200以上的店鋪必須配備2.5kg的干粉滅火器4只.。-任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.10.2消防設備 -新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于0.6米，噴頭間距應不大于 3.6米，不小于2.4米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.

21、5厘米，并不宜大于15厘米。 -吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當其內有可燃物或裝設電纜、電線時，應在悶頂 或夾層內設置噴頭；-感煙火災探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測器周圍不應有遮擋物。探測器至送風口的水平距離1500。感溫火災探測器的安裝間距不應超過10000，感煙探測器的安裝間距不應超過15000。探測器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角45；- 廚房間根據面積、分隔情況須安裝相應數量的溫感及93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。- 疏散指示標志的指示方向應指向最近的安全出口；室內的廣告牌、裝飾物等不應遮擋疏散指示標志；安全出口標志應設置

22、在門的上部或邊緣，并應符合下列要求：A） 設置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應大于0.15m。B） B)設置在門框側邊緣時，標志的下邊緣距室內地坪不應大于2.0m。- 消防應急照明燈具宜設置在墻面的上部、頂棚上。- 店鋪營業(yè)照明用電應當與動力、消防用電分開設置。店鋪內的電源開關、插座等，應當安裝在封閉式的配電箱內。配電箱應當用非燃燒材料制作。- 廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯網到消防監(jiān)控中心。1.3裝潢工程施工標準1.3.1裝修材料：吊頂需采用阻燃材料，當需要造型使用木質材料時需刷防火涂料。吊頂高度應當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設500*500mm的

23、檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板或鋁塑板；- 木地板必須防火阻燃，鋪設高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設內外界線以店鋪門為準；- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內設燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 燈箱內有木質材料，需刷防火涂料。1.3.2裝修材料管理1.3.2.1 裝修材料分類 - 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。1.3.2.2裝修材料燃燒性能分級- 分為四個等級：1) A級不燃性2) B

24、1級難燃性3) B2級可燃性4) B3級易燃性- 安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到 B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用； - 當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可做為 B1 級裝修材料使用。當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內含電器、電線等物體時，可僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內含有電器、電線等物體時，膠合板的內、外表面以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達到 B1 級。- 單位重量小于300G/的紙質、布質壁紙，當直接粘貼在A級基材上時，可做為B1級裝修材料使用。- 施涂于A級基材上的無機裝飾涂料，可做為A級裝修材料使用；施涂于A

25、級基材上,濕涂覆比小于1.5kg/為B1級裝修材的有機裝飾涂料，可做料使用。- 涂料施涂于B1級基材上時，應將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗方法 的規(guī)定確定其燃燒性能等級；- 當采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均應符合規(guī)定。復合型裝修材料應由專業(yè)檢測機構進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。- 常用建筑內部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按常用建筑內部裝修材料燃燒性能等級劃分舉例確定。1.3.2.3裝修材料選用- 當頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時必須做防火處理，且面積不得超過該房間頂棚10%，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、

26、墻面應采用A級裝修材料，地面應采用不低于B1級的裝修材料。- 計算機房、控制室、電話總機房等放置特殊貴重設備的房間,其頂棚和墻面應采用A級裝修材料，地面及其他裝修應采用不低于B1級的裝修材料。- 建筑內部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側的基層應采用A級材料，表面裝修應采用不低于B1級的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料。1.3.3店面裝修標準 租戶店鋪門面設計立面、剖面標準圖：1.3.3.1店面設計 A、分隔柱和商鋪之間的隔墻（如有的話）由業(yè)主施工。店面的其它所有部分由租戶設計、制作和安裝B、商鋪租賃線內地面鋪裝飾由租戶自行完成。 C、商鋪店面結構不得占用租賃

27、線以外的任何業(yè)主面積。E、商鋪所有店面裝修飾面必須采用質地堅硬且耐用材料。 F、如果店鋪與臨近鋪位外形相似，則可能被要求更改其店 面設計和/或材料色調。E、商鋪租賃線隔斷采用防火鋼化玻璃，隔斷由租戶自己施工安裝。 1.3.3.2店面入口 A、所有商鋪門高度必須統(tǒng)一，不得隨意更改玻璃門及隔墻位置：一層至四層門高度為2.8米；門頭高度為650mm 不得伸展至公共區(qū)域，包括走廊或大廳。B、如商鋪面向兩個商場大廳，或單面長度超過12米，可設置兩個入口。C、店面入口處的電子監(jiān)視器應隱藏安裝在裝修材料中。獨立式的監(jiān)視器應同店鋪的室內結構成為一體，以適當的材料遮掩，與內裝設計相協調。（報警裝置相同） D、店

28、面入口進門設計控制區(qū)，指商鋪隔斷從店面租賃線內退后1.5米作為進門前室。E、店面設計控制區(qū)包括在此區(qū)域內所有的展示櫥窗、相關 平面設計、展示裝置、標牌材料、裝飾面、顏色和燈光采用國家標準，需報物業(yè)處審查批準。F、設計控制區(qū)以內的地面或墊高平臺的表面飾材應采用 高質量材料，并須經業(yè)主批準。 G、設計控制區(qū)以內禁止采用簡易板條掛鉤展示墻。1.3.3.3商鋪入口封閉租戶內裝必須反映出完整的商鋪設計理念，從店面眼神到店內。店內裝修范圍包括設計控制線后顧客可視的所有區(qū)域。以下是可實行的商鋪入口封閉方式。請注意封閉方式由租戶所在的區(qū)域決定。 A、外推門包括無框玻璃轉軸門，完全打開時不得超過租賃線。B、全玻

29、璃推拉門必須平均分為幾扇，疊放在店面后，該類推拉門關閉時不得外露且應融合進整體設計中。禁止使用不透明的玻璃推拉門。1.3.3.4室內裝修標準1. 天花裝飾屬于商鋪外觀主要一環(huán)，設計必須結合商鋪整體格調。A、吊頂高度的規(guī)定見交房條件。吊頂使用不燃材料。天花內不允許使用易燃材料。天花整體高度不得低于公共通道天花高度。B、所有需要檢修的閥門、開關和機械裝置必須設置檢修口。檢修口的位置和尺寸不低于500*500并在設計中注名，要求采用上人吊頂材料。C、天花和燈具的吊筋不得綁接到任何機械設備或管道上，而應連接到預埋件或是混凝土結構上。D、噴淋頭安裝必須與天花裝飾板平。店面租賃線4米以內不得有擴音器和喇叭

30、。F、租戶區(qū)購物區(qū)域天花不允許使用60X120厘米內嵌式天花裝飾板，或平板裂紋裝飾板。為保持商鋪內空氣質量不允許使用礦棉板天花。任何隱蔽于天花的裝飾材料必須使用環(huán)保、防火材料，所有導線不可裸露。1.3.3.5租戶室內分隔A、不論是否在顧客視線內租戶所有室內分隔墻必須有飾面。B、儲藏間不得在營業(yè)區(qū)的可視范圍內。C、無遮蔽的閉門器不得設置在商場公共區(qū)或租戶營業(yè)區(qū)。地面 A、所有地面裝飾必須符合消防要求。B、營業(yè)區(qū)可接受的地面裝飾材料為：瓷磚、地磚、大理石、 硬木和其它相同耐用美觀的材料。（若選用地毯必須具有阻燃性質，并提供檢測報告。）C、所有用作地坪裝飾的木構架和夾板須經防火處理。地坪 裝飾須滿足

31、相應的承載能力，且采用可接受的1.3.3.6地面裝飾材料。D、所有地板面層應平整連接，沒有跘腳的隱患。E、如租戶營運涉及使用水或其它液體，例如餐飲、照片沖洗 店或寵物店，則必須在其租賃區(qū)域四周墻面離地面400mm高度范圍內做防水層并設置門檻。要求在地板面層下作足夠的防水處理。F、電纜橋架不得低于規(guī)定的吊頂高度，電線和電話線不得裸 露在地板飾面上。G、所有地面材料必須滿足耐磨要求，以適應人流大的情況。H、禁用現澆的丙烯酸地板裝飾材料。I、租戶必須在其租賃范圍內的非公共區(qū)域做地板飾面。不允許水泥地板不經處理直接裸露在外。1.3.3.7固定設施A、租戶須提供完整的店面裝修和商品展示設計方案，商鋪內設

32、須經過設計且與周圍色彩協調，包含但不限于以下部分：收銀和包裝柜臺、展示柜臺或展示架、墻柜、陳列櫥、基座、平臺、展示組件、靠墻組裝展示系統(tǒng)、更衣室 B、租戶的圖紙上要標明所有固定設施的數量、質量、位置、大樣和飾面。須提交顏色和飾面的樣品以供管理處最后確認。業(yè)主希望租戶使用優(yōu)雅精致的展示設施，尤其是店面區(qū)域。C、固定設施的布置應創(chuàng)造出不同特性的展示區(qū)，固定設施間要保留足夠空間以便顧客行走和商品展示。固定設施不得擺放過多或過于緊密。D、收銀臺或包裝臺的后部不得在公眾可視范圍內，配合適當的門和抽屜，不得雜亂。E、所有安裝在墻上的貨架支撐必須是嵌入式的。F、如簡易掛鉤式展示墻和嵌入式陳列墻支撐或展架超過

33、 2.4米，必須添加裝飾設計元素的變化，包括柱、側墻、顏色或飾面的變化，及其它可選擇的展示設施。 1.3.3.8常規(guī)內裝 A、店鋪內必須使用符合防火規(guī)范要求的材料。B、須在初期遞交材料中，提交所有飾面材料的樣品以獲得物業(yè)公司認可。C、禁用石棉或含石棉的材料，或有危害的材質。D、結構柱不允許不經裝修裸露在外1.3.3.9店面飾面材料標準商場商鋪內所有裝飾材料必須采用綠色環(huán)保阻燃材料，并且施工精細。商場內所有商鋪須滿足下述材料和細節(jié)要求：（1）允許使用的飾面材料 在店門面和設計控制區(qū)推薦使用以下材料：A石材：切割的石材，例如大理石，花崗巖和板巖。B硬質木材：橡木，楓木，胡桃木，櫻桃木和樺木。店面所

34、用硬木連接應做干燥處理，表面紋路自然清晰或經高質量的油漆，并且有防火處理。C玻璃：鋼化玻璃，夾膠安全玻璃，工藝玻璃 D金屬：經表面拋光的，磨砂的或帶紋路處理的黃銅，青銅，不銹鋼和電鍍金屬，為強化店面設計，所有店面設計范圍內裸露的鋁合金框架表面，包括格柵門完全關閉時暴露的部分必須經靜電噴涂處理，并經物業(yè)認可。E油漆：油漆使用僅限于店面正面主體墻上的收邊條，小面積設計 板或其他設計元素上。（2） 禁用的裝飾面材料 以下材料在店面和控制區(qū)內禁止使用：A切割粗糙的木材B乙烯基墻面涂料C軟木制品D紡織品 1.3.3.10照明設施標準租戶應負責在其租賃范圍內的所有照明設施。租戶須滿足以下照明標準。 (1)

35、普通燈光A不得使用高強度聚光燈（HID）B商鋪公共區(qū)域內的所有照明裝置，除非已有裝飾，應嵌入安裝。C所有展示柜臺或販賣架都必須充分提供照明及通風。禁止在直接可視范圍內布置白熾燈或熒光燈管。D所有展示櫥柜的照明必須由調光器控制。所有標識及展示櫥柜的照明必須由定時器控制。E為保護所有租戶的視覺環(huán)境，任何租戶都必須控制其照明設施的亮度。17進場通知函第二章 裝修流程說明 （物業(yè)工程部）交場通知單（招商營運部）（物業(yè)工程部、招商營運部、商家）商家提供裝修方案及相關圖紙交場驗收繳納裝修相關費用（招商營運部、物業(yè)工程部、市場推廣部、總經辦）（招商營運部）裝修設計審批開 業(yè)驗收不合格扣除違約金，退回裝修保證

36、金余款通知整改，整改到位退回裝修保證金驗收合格驗 收竣工申請施工過程中發(fā)現不合格項目監(jiān)督整改現場施工辦理裝修施工許可證及人員出入證填寫裝修申請表通知商家進場（物業(yè)工程部）（財務部）審核通過發(fā)放裝修審核意見通知書簽訂裝修協議及消防安全管理責任書2.1商鋪移交2.1.1物業(yè)公司將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時間，租戶或其授權代表必須按時進行店鋪交接手續(xù)，交納相關費用，認可所有規(guī)定并同意完全遵守。2.1.2一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對其商鋪的內部安全負責，并且必須按國家有關規(guī)定自費購置滅火器并予以設置。2.2裝修費用2.2.1租戶在進場裝修工作前，必須交納相關費用。未交清費用前不得施工。2

37、.2.2如租戶在裝修過程中造成物業(yè)公司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規(guī)定的，物業(yè)公司有權從租戶繳納的裝修押金中扣除有關費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內補足。2.2.3租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關部門申請審批，并應獲得以上部門的批準。租戶須承擔各項費用。2.3交付標準建筑圖物業(yè)公司在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設計單位和施工單位作參考。核驗店鋪尺寸和現場條件是租戶的責任。提供圖紙名稱如下：2.3.1商鋪的位置平面圖2.3.2表明噴淋裝置、煙感探測器和空調等標準平面布置圖2.3.3管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用

38、于餐飲和有特殊要求的店鋪）2.4租戶設計方案提交2.4.1裝修設計說明書包括主要建筑材料和重型設備的清單、工程進度表、配套事項等。2.4.2施工圖紙租戶所提交的施工圖均應按照當地規(guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:100）要求租戶提交裝修施工圖一式兩份及電子版，并至少包括下列內容：2.4.2.1裝修平面圖- 包括家具和設備在內的總內部布置。- 標明伸入假吊頂空隙內至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內部布置。- 安裝在天花板空隙內部的型架和設施。- 具有大于基本建筑結構所允許負荷的重型設備位置應反映在圖紙上，并提供這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。2.4.2.2

39、剖面圖- 標明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。- 店名招牌設計及施工圖。2.4.2.3招牌標識- 有比例標識的店鋪立面圖。- 施工材料、燈光標準、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。- 隱藏五金及設備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。- 與店面的連接方法。2.4.2.4天花板平面圖- 照明圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數量、功率數和說明等等。- 所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。- 應急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設施出口處。2.4.2.5電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖- 表明所有主要負載和設備回路的電氣系統(tǒng)圖。- 主配電板和任何副配電

40、板或面板的額定值、型號以及位置。- 詳細的電氣需求計算。- 所有照明開關的位置，壁燈和落地燈、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標明任何暗管和明管。- 所有照明和動力用電回路以及相關聯的控制開關的布線圖。2.4.2.6空調圖- 送風分配系統(tǒng)布置，標明管道系統(tǒng)的尺寸，出風和回風百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。- 空調系統(tǒng)的控制簡圖。2.4.2.7管道及排水平面圖- 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。- 廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。- 污水及排油煙設計圖。- 第一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。4.9廚房排煙管道接口- 餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，

41、但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。- 非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網。有吊平頂的，在平頂上做風口通平頂內，形成平頂內排煙。- 餐飲區(qū)非廚房部分：同上。5、排煙管的接入 1、各餐飲店鋪在其區(qū)域內自行設置油煙凈化器及排油煙風機，并達到排放標準后排油煙水平干管。2、我司根據現場及運行的實際需要，再在屋面設置油煙凈化器及排油煙風機。2.4.2.8平面效果圖（彩色）2.4.3材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)2.4.4消防設計及報審、報驗- 依據：建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程、建筑防排煙技術規(guī)定等國家和地方有關

42、技術規(guī)范的規(guī)定。- 二次裝修的設計圖紙軸線應與業(yè)主或管理公司提供的原圖紙的軸線一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場內原防火分區(qū)的設計、安全出口、疏散出口的數量和寬度為原則。- 所有建筑面積大于50m2的店鋪內裝修工程，其防火設計均應由有資質的正規(guī)設計院按照國家有關消防技術規(guī)范的規(guī)定出具藍圖和電子版，經物業(yè)公司安排初審后并報消防部門審核通過后方可進行施工。工程竣工后，應當報消防部門驗收，未經消防部門驗收合格其店鋪不得投入使用、營業(yè)。2.4.5 裝修設計會議租戶在裝修設計過程中，物業(yè)公司將根據租戶的要求，安排一至二次裝修前期會議。簡要地說明旭海時代廣場結構、機電設施和設備的

43、情況以及詳細解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟的完全理解。2.4.6初步方案和設計圖的認可在管理公司收到租戶提交的裝修設計及機電配套方案的3個有效工作日之內，管理公司會對這些初步方案、設計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設計圖退回租戶時簽上意見，而且租戶無條件認可，則租戶應當立即按照管理公司的意見修改初步方案設計圖，并將其在收到設計圖5天之內，重新提交給管理公司進行審核。2.4.7重新提交或進一步的詳情如租戶初步設計方案不被接受，則要求租戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得管理公司的認可。為幫助租戶達到設計要

44、求，管理公司可提供進一步資料，并可隨時安排租戶指定的設計師或施工單位召開相關會議。2.4.8指定承包商租戶對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設施、設備的改動，均必須由管理公司指定的專業(yè)承包商來實施并完成。管理公司將協助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認定，價格商談，時間安排等細節(jié)問題。因租戶私自改動消防系統(tǒng)而產生對消防系統(tǒng)影響的，一切損失及責任由租戶承擔。2.4.9裝修保險出于對租戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修前，租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險及第三者責任險。在該保險的副本（復印件）提供給管理公司之前，租戶的承包商不得開始施工。請參考附表。2.4.10施

45、工人員手續(xù)辦理租戶的設計人員或裝修人員需進場施工，必須填寫裝修申請表，向管理公司提交施工單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件(一寸報名照壹張)。2.4.11施工中期檢查租戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向物業(yè)公司通報工程進度和施工狀況，由物業(yè)公司組織專業(yè)人員對租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗，并提出整改意見。2.4.12竣工驗收2.4.12.1 裝修完成之后，租戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內由物業(yè)公司根據裝修圖紙進行檢查，檢查項目包括但不限于以下：-與設計圖紙的吻合-消防設施的完好情況-裝修材料與消防要求的一致性-電器線路情況-工程設施情況2.

46、4.12.2 如租戶裝修與施工圖紙不符，物業(yè)公司有權要求租戶立即更改裝修，以符合認可后的施工圖。管理公司不負責因此導致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向物業(yè)公司提供兩份修改后的竣工圖。2.4.12.3租戶須于開業(yè)前獲得政府有關部門的報審通過的意見書(包括：建設工程消防設計審核合格證明（含裝修工程）、建設工程消防驗收合格證明（含裝修工程）、開業(yè)同意證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術標準的證明文件、出廠合格證)。2.4.13退還押金及手續(xù)2.4.13.1租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到物業(yè)公司和政府有關部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請求。2.4

47、.13.2租戶要求退還裝修押金，必須先向物業(yè)公司提出申請，填寫裝修驗收退款申請表，由管理公司審核同意后協助租戶完成相關手續(xù)，退還全部或部分裝修押金(不計利息)。2.4.13.3租戶如在裝修過程中造成旭海時代廣場或第三方的損毀，則物業(yè)公司將有權從租戶繳納的押金中扣除相關費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內補足。第三章 裝修期間服務指引3.1基礎設施服務在裝修期間，物業(yè)公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與物業(yè)公司聯系，物業(yè)公司將啟動應急程序，及時處理解決。注：在裝修期間不提供空調。3.2電梯使用所有裝修材料、設備工具和人員必須利用貨梯

48、進行運送。運送時間為在營業(yè)期間每晚22:00至次日早晨7：00時（以現場通知為準），物業(yè)公司有權根據具體情況做出調整。對輕型貨物，使用人員應遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物/機器遞送，需使用貨梯，應至少提前24小時向物業(yè)公司提出申請，經同意后，由物業(yè)公司做出統(tǒng)一安排。3.3卸貨區(qū)域租戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進、出貨使用。租戶應自行負責裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現場管理人員的指示。3.4垃圾清除在裝修期間，物業(yè)公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面

49、圖），垃圾清運時間規(guī)定為每晚22:00至次日早晨7：00時（以現場通知為準）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至物業(yè)公司指定區(qū)域，管物業(yè)公司將定時統(tǒng)一清理。3.5盥洗間在裝修期間，物業(yè)公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.7裝修臨時用水在裝修期間，物業(yè)公司將指定供水點給各租戶的施工單位使用。3.8臨時電源物業(yè)公司按租戶施工要求，提供了相應的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照管理公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導線連接他們的電源設備，并且

50、應負責提供電纜、接地線和對地漏電保護裝置及計量裝置等。3.9貨物進出門單租戶二次裝修和營業(yè)期間，所有建材、物料、工具設備、貨品等物資需要進、出廣場時，必須由租戶或由其授權的施工單位負責人（需出示租戶簽發(fā)的授權書），提前一天到管理公司填寫“旭海時代廣場物品進、出門（運貨）單”，由租戶或租戶授權代表簽字、蓋章后交于管理公司運營部授權責任人簽字同意，然后經管理公司物管部授權責任人填寫運貨路線、準運時間、貨梯編號等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營業(yè)租戶憑生效的“物品進、出門（運貨）單”在規(guī)定時段內，經管理公司商管員核對檢查運送貨物后方能進、出廣場。第四章 施工管理4.1施工規(guī)則4.1.1租戶在進行

51、其店鋪門面及櫥窗裝修時，根據需要自費在其租界外一米以內搭建臨時圍板。裝修時四周圍板必須作美化處理，圍板的設計及顏色應呈報管理公司招商部審核。圍板型材使用細木工板，背膠采用高像素、精度的圍板畫面。圍擋開門處加放防塵地毯。4.1.2所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管，須做接地保護，所有穿線管做跨接接地線。4.1.3插座須安裝漏電保護。4.1.4射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套。4.1.5庫房（更衣間）內嚴禁設置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房必須使用防潮、防水的燈具及開關、插座，倉庫使用防爆型燈具）。4.1.6廚房采用明溝排水，不可自行在樓板開孔安裝

52、排水管線；防水材料須使用防水卷材。4.1.7隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽工程結束前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度。4.1.8水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網，從事美容美發(fā)經營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網。4.1.9排油煙管采用鍍鋅板或不銹鋼材質，作防火熱處理，安裝不宜過長，使用法蘭連接。水平管最低端設置泄油口一個。4.1.10廚房需安裝濾渣設備。4.1.11所有結構上的工作，包括地板鉆孔，對空調，消防報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改動只能由旭海物業(yè)指定的承包商進行，不可以對房屋結構或空調、消防系統(tǒng)進行其它任何改動。4.1.12嚴禁對地面結構采取任何損壞、挖孔等行為。4.1

53、.13所有運進及運出施工場所的施工設備必須經過物業(yè)公司批準。裝卸貨物和運輸物品必須按物業(yè)公司指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛不能超過本商場地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應做到嚴格避免損壞商場電梯、樓梯、公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它商場內外部分。在施工中造成上述部分的損壞應由租戶承擔一切相關修復費用。4.1.14施工工具或材料不允許存放或放置于商場公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止租戶儲存危險及易燃易爆物品。4.1.15空調在裝修期間將停止使用。4.1.16租戶及其承包商自己

54、負責施工工具、材料及機械設備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應立即向物業(yè)公司報告以便調查。物業(yè)公司對租戶、施工工人或其它任何有關第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任。4.1.17允許裝修施工時間為8:00至次日22:00，但是在8:00至22:00時間段內不得進行有噪音、異味、粉塵的工作。物業(yè)公司可以根據需要調整這些工作時段。（整體開業(yè)前不受前述限制)。4.1.18所有店鋪內裝修噴漆、油漆工作，應當在正常工作時間以外申請進行。租戶應與物業(yè)公司協商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應保持關閉。在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。4.1.19施工

55、單位清運建筑垃圾必須遵照物業(yè)公司指定的垃圾堆放區(qū)，由物業(yè)公司統(tǒng)一清運，施工單位清運建筑垃圾時做好地面保護并服從安防人員統(tǒng)一安排。4.2施工人員管理規(guī)定4.2.1租戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在商場內賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾) ，違者處以200元以上500元以下罰款。4.2.2嚴禁施工人員在商場營業(yè)時間閑逛（身著工作服），違者將由管理公司管理人員沒收出入證并由施工負責人帶離本廣場。4.2.3嚴禁施工人員販賣物品。4.2.4不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品。4.2.5施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔

56、吐。管理公司將指定施工人員可使用的廁所，違者處以每次1000元罰款。4.2.6嚴禁在商場營業(yè)時間內噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。4.2.7嚴禁在商場的任何地方洗澡或洗滌衣物,違者處以200元罰款。4.2.8未經物業(yè)公司允許嚴禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉庫之用。4.2.9嚴禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。4.2.10未持有物業(yè)公司核發(fā)的出入證的施工人員嚴禁進入。4.2.11嚴禁在沒有配備滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到物業(yè)公司申請動火證明。 4.2.12嚴禁未經許可的工地焊接,違者處以500元罰款。焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由物業(yè)公司所提供的動火證明。4

57、.2.13不得使用臨時電線，照明及其他電氣設備必須有防護措施且排線有序，違者罰款500元。4.2.14嚴禁施工人員乘用客梯，違者罰款200元。4.2.15嚴禁做出對購物者或商場其它租戶造成妨礙的施工行為。4.2.16如有違反上述規(guī)定物業(yè)公司有權從裝修押金中酌情扣除罰款，罰款金額除上述明確標明的以外，其它罰款金額都不得少于100元/次。 4.3現場消防安全管理要求4.3.1 施工現場滅火器或其他防火措施是否配備齊全（每50放置2個）；滅火器必須經檢查合格后使用。4.3.2 施工現場嚴禁使用熱得快、電飯鍋、電磁爐等大功率電器；4.3.3嚴禁交叉施工作業(yè)；4.3.4施工現場張貼安全提示標識；4.3.5現場嚴禁使用瓶裝煤氣；4.3.6施工現場使用的易燃易爆危險品材料，不能超過當日用量，如未使用完必須帶離施工現場。4.3.7嚴禁擅自動用消火栓內的設施，嚴禁使用消防用水，違者處以500元罰款。27