1、1. 總體說明1.1 前言歡迎入駐嘉茂購物中心西直門！本守則的目的，在于提供相關(guān)資料以便幫助嘉茂購物中心西直門的租戶準備或提交裝修申請。本守則包含了出租方的總體說明、程序及要求，以協(xié)助租戶進行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計及施工，并告訴租戶嘉茂購物中心西直門的基本設(shè)計說明。凱德商用中國投資（B）Betae有限公司作為嘉茂購物中心西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以后，對于租戶的任何影響及相關(guān)費用將由租戶自行承擔。租戶、設(shè)計師及承包商應認真閱讀本守則，因為它涵概了出租方對于裝修審批及施工的基本原則。在裝修設(shè)計工作開始前，租戶及/或

2、設(shè)計師應進行現(xiàn)場查看，以便檢查并核實所有現(xiàn)場條件。本守則旨在反映標準條件或狀況，它不會修改意向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為準。出租方的授權(quán)代表將全程指導并協(xié)助租戶設(shè)計、施工及整改，他是出租方與租戶的聯(lián)系人。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負責審批及/或批準所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應提交出租方的授權(quán)代表。所有租戶施工必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。開工前，每個租戶都應自己負責申請并獲得有關(guān)部門的許可證及批準文件。這些許可證的復印件必須張貼在租賃單元并提交出租方的授權(quán)代表備案。1.2 管理中心管理中心位于：北京市西城區(qū)西直門外大街1號西環(huán)廣場如果發(fā)

3、生緊急情況，請您與管理中心聯(lián)系，電話號碼： 或與保安監(jiān)控中心聯(lián)系 。租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計師及顧問進行審批。1.3 租戶表格本守則附件包括了一整套表格，租戶應詳細填寫并交回西直門管理中心。2. 裝修程序2.1 管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標準一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建筑平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖； 給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：圖紙僅供租戶設(shè)計時作參考之用途；租戶需核實商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。2.2 設(shè)計/裝修流程2.2.1 商鋪室內(nèi)設(shè)計

4、租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計師進行商鋪的設(shè)計及制作圖紙。特別是機電部分的詳細情況，必須在平面圖上表示清楚，所有設(shè)計費用將由租戶自行承擔。2.2.2時間表（附件一）2.2.2a 設(shè)計簡介會租戶收到圖紙后，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部會安排一次有關(guān)商鋪設(shè)計要求的介紹會。租戶協(xié)調(diào)部將簡單介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計要求、對施工方法的限制等。租戶的設(shè)計師/授權(quán)代表必須應該參加會議，以便雙方互相交換信息。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表A），并交給嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。2.2.2b主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并獲

5、得書面批準后方可以施工。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計/裝修單位來進行，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。2.2.2c提交裝修方案及說明租戶必須向管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交三套完整的圖紙及說明。租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明后，通常在七個工作日內(nèi)安排一次與設(shè)計單位的裝修方案評估，討論技術(shù)細節(jié)；然后在七個工作日內(nèi)做出書面答復。2.2.2d重新提交及/或補充資料如果租戶的圖紙沒有獲得批準，租戶需要盡快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計要求。2.2.2e圖紙修改的批準裝修圖紙評估后七個工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾省Ｈ绻@些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應

6、修改裝修圖紙，并重復以上程序c和d。2.2.2f移交商鋪商鋪將按出租方書面通知的日期和時間移交給租戶，而不會遲于該工作日結(jié)束及/或按照租賃合同的條款。2.2.2g政府審批開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準或同意。批準的圖紙及/或批文的復印件應提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。2.2.2h提交竣工圖在裝修工程竣工60日內(nèi)，租戶應將消防驗收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。注意：西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、竣工通知表（見表T），并驗收合格之前，不會退還裝修押金。裝修方案和技術(shù)說明應盡快提交。請保證這些文件盡可能清楚、詳盡。另外，請按照本守則的要

7、求提交各種材料，以避免審批過程的任何延誤。租戶的圖紙在未獲得有關(guān)部門和西直門管理中心批準及繳付所有費用和押金之前，不允許開工。由于裝修方案未完成、未被批準或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。2.3 圖紙及技術(shù)說明要求為了避免延誤，建議租戶盡快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心西直門管理中心租戶設(shè)計與協(xié)調(diào)部審批。租戶應提供下列三套清晰的A3圖紙，并在圖紙上反映商鋪號碼。圖紙應采用1：50或1：100的比例。節(jié)點圖的比例應至少是1：20或更大。1平面布置圖- 平面尺寸標注清晰，明確軸線號。- 說明每個區(qū)域的用途。- 說明所有區(qū)域、場地、裝置和家具等的尺寸及選用材料的規(guī)格。- 入口門

8、旋轉(zhuǎn)（如有）不得超過租賃范圍及占用公共區(qū)域。- 不能阻塞消防逃生通道、逃生門和消防栓等。- 說明附加的衛(wèi)生間及茶水間（如有）。- 標上保險箱、廚房設(shè)備或其他沉重的設(shè)備的位置（地面承重量不得超過3.5N/M2）2隔斷圖- 說明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的墻、新加的墻休和要拆除的墻（用虛線表示）。- 標上所有分隔墻的材質(zhì)和高度。- 如果要在商鋪內(nèi)拆除/新建磚墻/隔墻或安裝沉重設(shè)備，租戶應書面通知管理中心，并將申請圖紙和注冊工程師的證明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有關(guān)部門審批。上述專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：- “我 ，證明申請拆除/新建/安裝的磚墻/隔斷墻/設(shè)備是承重的/不承重的，現(xiàn)有的大廈上部構(gòu)造、墻體和

9、基礎(chǔ)可以支持所申請裝修工程的附加重量，并且是安全的，如平面圖所示。我將監(jiān)督此項裝修工程，并于竣工時提交監(jiān)理證書。”- 所有圖紙應由租戶和有關(guān)專業(yè)顧問簽署。3地面材料圖- 說明任何對地面的變更（租賃區(qū)域內(nèi)的走廊按照租賃合同處理）。- 如有架高地板標上高度并說明使用的材料及固定方法。4綜合天花圖- 反映到頂?shù)母魯嗪吞旎▋?nèi)工程的詳細情況。- 說明吊頂材料，并標上高度。- 說明非標準吊頂材料及位置（例如：接待區(qū)）。- 說明所有燈具及配件的位置。- 報警鈴、揚聲器的位置及申請的變更（如有）。- 現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請的變更（如有）。- 所有應急照明及安全出口指示燈的位置。- 庫房內(nèi)必須使用防

10、爆燈具。注：吊頂內(nèi)不允許使用易燃材料及裸露的電纜。5天花/照明連線圖- 標上燈位線路控制。6插座布置圖- 標上開關(guān)、插座等線路控制。7空調(diào)布置圖- 清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的空調(diào)管道、出風口和回風口的準確位置，尺寸、規(guī)格及標高。- 清楚說明新加風管與原系統(tǒng)風管的位置關(guān)節(jié)。- 租戶應聘用有資質(zhì)的人士設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)的增加/變更，以確保為分隔的房間提供足夠的送風和回風。任何時候都不得封堵回風口。- 清楚說明風機盤管/風口/溫控器的任何增加、減少或移位。- 如果租戶申請安裝風機盤管，隔斷布置不得阻塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。- 當增加空調(diào)設(shè)備時，應清楚說明所有冷凝水排及防火的詳細情況。- 當增加新的空調(diào)管道時，應

11、使用節(jié)氣閥調(diào)整空氣平衡。- 租戶應確保裝修竣工后的空氣平衡，所以圖紙上需說明對于現(xiàn)有系統(tǒng)變更后，重新平衡供風量的方法。- 清楚說明任何專用加熱設(shè)備（如有）。8消防噴淋圖9消防煙感圖- 清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的噴淋頭/煙感器的準確位置。- 清楚說明消火栓系統(tǒng)的增加或變更。- 清楚標上煙感報警探頭的位置。- 清楚標上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔墻之間的距離。- 租戶應聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的自動噴淋系統(tǒng)進行增加/變更設(shè)計，以確保裝修工程符合消防法規(guī)的要求。- 提交政府有關(guān)部門審批之前，應先得到管理中心的書面同意。- 所有圖紙應由租戶和專業(yè)工程師簽署。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我 ，確認并證明對

12、于現(xiàn)有的自動消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設(shè)計，符合消防法規(guī)。我將現(xiàn)場監(jiān)督此項裝修工程，并于竣工時負責取得消防局的消防驗收合格證明。”10電路系統(tǒng)圖- 提供配電系統(tǒng)圖。- 清楚說明總配電盤和分配電盤的額定值、類型及準確位置和所有新的及現(xiàn)有的照明/電源/電話/傳真等的準確位置。- 總電力接線示意圖，標有數(shù)據(jù)。- 說明最大電力負荷計算。- 標上配電箱及額定值。- 說明所有照明及辦公自動化電路。- 說明需要連接到商場備用供電系統(tǒng)的電路的詳細情況。- 說明吊頂電纜線槽及地面數(shù)據(jù)電纜線槽系統(tǒng)（核心走廊按照租賃合同處理）。- 電纜管理系統(tǒng)及地面插座的類型和位置。- 主入口處電動門鎖設(shè)備的詳細情況。注意：這

13、種門鎖設(shè)備必須具有手動開鎖功能及停電時的自動保險功能。- 按照有關(guān)部門的要求和規(guī)定，所有布線/電纜應穿入金屬管或線槽內(nèi)并隱藏。- 不允許將導管嵌入結(jié)構(gòu)墻和樓板內(nèi)。- 電力單線圖應由有資質(zhì)的電力承包商/工程師來完成，并提交管理中心書面批準。11給排水系統(tǒng)圖- 清楚說明給排水點位的布置，管徑及材料、污水泵系的詳細情況，包括高位報警和螺線管閥門等。- 說明新增的管道路線。- 說明茶水間/廚房地面防水及門檻的詳細情況。- 說明廢水及油脂處理。- 租戶應聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進行重新/增加/變更設(shè)計，并完全符合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。- 工程應由有資質(zhì)的管工施工，并完全符合有關(guān)部門的

14、要求。- 不允許為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施面在結(jié)構(gòu)墻和樓板上開孔。然而，如果非常必要，開孔的位置和方法，應先得到管理中心的書面批準。管理中心保留權(quán)利，批準或拒絕此項申請。- 如果管理中心允許，為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施而開孔，施工應由租戶聘用的有資質(zhì)工程師監(jiān)督。租戶應承擔有關(guān)費用，包括修復由于開孔而產(chǎn)生的任何損壞，直到管理中心完全滿意為止。12初級隔油箱13節(jié)點圖- 反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工進度表- 顯示預計的開工和竣工日期及重要事件。2.4 嘉茂購物中心西直門竣工及機電安裝狀況如果租戶想了解西直門裝修及機電安裝的詳細情況，請參考商鋪圖紙及交樓標準（見表B），并與西直門管理中心租

15、戶協(xié)調(diào)部確認。出租方將按照租賃合同，將標準配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進行安裝。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔費用。2.5 租戶付費、批準的顧問/承包商進行的工作為了使商場設(shè)施有效運轉(zhuǎn)及控制，租戶須使用西直門管理中心批準的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：空調(diào)（只限主管道及風機盤管）電力（只限總開關(guān)）管道（給排水主管道）消防（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）如果租戶要在商鋪外面施工，必須得到西直門管理中心的書面批準，一切費用均應由租戶承擔。對于其它項目，租戶應盡量使用西直門管理中心批準的顧問/

16、承包商進行商鋪內(nèi)的改造，例如：電力、空調(diào)、通風、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)取Ｕ埾蛭髦遍T管理中心索取一份獲得批準的顧問/承包商名單。3. 裝修費用3.1 水電費電 租戶負責支付施工用電及所需的臨時線路費用。水 租戶負責支付施工用水及所需的臨時管線費用。注意：在任何情況下，都不得動用消防栓或其它消防系統(tǒng)。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)系，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。3.2 裝修管理費租戶應支付裝修管理費，標準為人民幣80元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發(fā)生的費用，例如：出租方文件的提供、租戶設(shè)計圖紙的審批、開工前后的管理協(xié)調(diào)等。裝修管理費應于開工

17、前一次付清。延長施工期將加收裝修管理費。在任何情況下，裝修管理費都不會退還。3.3 裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項管理規(guī)定。如果租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復費用將從裝修押金中扣除，但金額不限于裝修押金的數(shù)額。如果租戶遵守所有裝修規(guī)定，并通過政府相關(guān)部門及管理中心的工程竣工驗收，裝修押金將無息退還租戶。3.4 其它費用裝修期間所發(fā)生的任何費用，請參考西直門管理中心收費一覽表。4. 裝修規(guī)定及技術(shù)說明4.1 一般說明在裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系，電話號碼： (24小時）。4.1a客梯客梯僅供商場顧客使用，不允許裝

18、修施工人員乘坐及運送工具、機器或材料。客梯正常運行時間是10:00-22:30。為了安全原因，如果租戶正常運行時間以外需要使用客梯，請?zhí)崆吧暾垺?.1b服務(wù)梯服務(wù)梯正常運行時間為24小時。請注意，在租戶裝修期間，服務(wù)梯運行比較繁忙。租戶裝修運送材料使用服務(wù)梯，需至少提前24小時/一個工作日申請。服務(wù)梯申請表請（見表E）。如果夜間有緊急需要，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系。由于安全原因，如果租戶需要在其它時間使用服務(wù)梯，請?zhí)崆吧暾垺Ｗ⒁猓捍髲B服務(wù)梯的最大載重量是 公斤。4.1c沉重設(shè)備使用服務(wù)梯運送沉重設(shè)備，必須提前申請。請至少提前48小時/二個工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系，以便安排運送事宜

19、。申請時，租戶應向西直門管理中心提供沉重設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯廠商人員在場，所發(fā)生的費用將由租戶承擔。4.1d現(xiàn)場保護在裝修期間，租戶及/或其承包商應保護地面和墻面，從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪門口。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應負責維修。4.1e清運垃圾租戶及/或其承包商應負責每天清運裝修垃圾。所有垃圾必須運到管理中心指定堆放位置。對于大批垃圾清運（每天超過6立方米），請與西直門管理中心聯(lián)系，電話號碼： 大批垃圾清運將由租戶承擔費用。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。4.1f物品運出施工隊所有物品運出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運走，并且將出門條交給大廈保安人員。

20、4.1g裝修期間衛(wèi)生間的使用裝修承包商僅限于使用西直門管理中心指定的衛(wèi)生間。4.1h消防栓裝修期間的臨時供水點將由西直門管理中心指定。嚴禁使用消防栓作為非消防用途。擅自使用消防栓將導致停工，直到西直門管理中心對整個系統(tǒng)進行檢查、重新啟動/復位，所發(fā)生的費用將由租戶承擔。4.1i供電西直門管理中心將提供220/380伏、50赫的電力。正常供電量是100瓦/平方米(如有特殊要求可協(xié)商)，可以充分滿足裝修工程使用。租戶應與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，并負責接地、過載及漏電保護。4.1j卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必須向西直門管理中心事先申請。進入卸貨區(qū)的所

21、有車輛必須在卸貨區(qū)登記，并在指定地點裝卸貨物。未經(jīng)西直門管理中心批準，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。4.1k出入許可證為了保障租戶財產(chǎn)的安全，租戶運送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。出門許可證必須由租戶授權(quán)代表簽署，并經(jīng)西直門管理中心確認。請租戶填寫出門許可證（見表Y），并于出門前至少3小時交回管理中心。4.1l幕墻在裝修期間，租戶必須保證承包商保護好幕墻，以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺及窗框。在幕墻上安裝任何臨時或永久的固定物都時不允許的。對幕墻的任何損壞，都將由租戶承擔費用。4.1m保險裝修施工期間，租戶購買的保險，必須包含承包商的一切險和公共責任險（即第三者責任險）。開工前，西

22、直門管理中心將要求租戶提交出租方批準的保險公司出具上述保險的保單。保險單的復印件必須提交西直門管理中心備案。4.1n緊急鑰匙管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。管理中心會妥善保管鑰匙，并僅限于在緊急情況下使用。請租戶填寫租戶商鋪緊急鑰匙表（見表J）。4.1o緊急電話號碼如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)系電話與租戶代表聯(lián)系，特別在商場正常營業(yè)時間以外。租戶應填寫授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表（見表L）。為了避免商鋪不必要的損失，請租戶及時與西直門管理中心更新這一資料。4.1p內(nèi)部裝修更改許可證內(nèi)部裝修更改應有政府有關(guān)部門及西直門管理中心批準，審批過程請見2.2。

23、注意：對于電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔任何責任。在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。4.2 施工過程及現(xiàn)場管理4.2.1開工前租戶應負責獲得必要的政府批文、營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、消防審批等，并符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。開工前，獲得批準的圖紙及/或文件的復印件，必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。開工前，設(shè)計裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準。由于技術(shù)資料不足或不準確所引起的任何更改，將由租戶承擔費用。租戶聘用的承包商的詳細情況必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。在大廈還沒供正式電的情況下，租戶施工的臨時用電需到茂購物中心西直門管理中心申請使用施工用電申請表。租戶需自己負

24、責安裝電表，記錄施工時的用電量（見表F）。在裝修期間，為了便于西直門管理中心檢查現(xiàn)場，被批準的裝修方案/施工證（工程部頒發(fā)）必須張貼在商鋪內(nèi) （見表O）。施工人員必須配戴臨時出入證，出入證到工程部辦領(lǐng)。在施工期間和開業(yè)后，租戶必須避免人員傷害、火災和水浸等事故所造成的損失。租戶應注意到，此類事件將從商鋪內(nèi)殃及到商鋪外。如果發(fā)生任何損失，西直門管理中心將提出完全索賠。租戶必須對清潔設(shè)施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當及足夠的保護。任何損壞的維修費用，都將由租戶承擔。租戶必須在現(xiàn)場擺放適當及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須處于良好狀況并可以隨時使用

25、。不足100平米的租區(qū)最少擺放2個滅火器，100平米以上，每50擺放1個滅火器（最小容量4.5公斤）。嚴禁在現(xiàn)場吸煙，并應在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標牌。嚴禁在施工現(xiàn)場煮飯，使用電爐或居住。4.2.2裝修期間在裝修和復原期間，租戶及/或承包商應做好從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪入口的地面和墻面保護。對于公共區(qū)域的任何損壞，租戶應負責維修。根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運送材料和垃圾，必須在23:00-6:00進行。如果租戶準備在23:00以后施工，并且施工或垃圾清運將產(chǎn)生煙霧或揚塵，租戶必須提前至少一個工作日通知西直門管理中心，請使用加班裝修申請表（見表P）。如果租戶需

26、要臨時隔離/拆除租賃區(qū)域內(nèi)的煙感，為了避免消防誤報警，租戶應該向西直門管理中心提出申請，請使用臨時隔離/拆除煙感器申請表（見表Q）。噴淋頭改造工程應先得到望京管理中心批準，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶承擔改造費用。該項施工只能在9:00-18:00之間進行，每天18:00之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復。所有材料和垃圾運輸應使用指定卸貨區(qū)、服務(wù)梯和服務(wù)通道。裝修期間，未經(jīng)西直門管理中心批準，不得使用客梯。為了避免損壞地面、吊頂、墻面、木制品、通道及其它公共區(qū)域，必須做好保護工作。在大廈內(nèi)運送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。不得在商鋪以外施工。所有材料和垃圾必須存放在商鋪內(nèi)，不得阻塞公共區(qū)域

27、。為了避免影響其它租戶，租戶應安裝圍板并保持施工時隨時關(guān)閉。圍板的設(shè)計/施工需符合嘉茂購物中心.西直門管理中心的標準（附件二）。商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔墻或門，必須用白色不透明的紙或墻紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進出，施工現(xiàn)場配置足量的滅火器材。根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限于在23:00-6:00進行。包括所產(chǎn)生噪音的切割、沖擊等禁止使用器具。西直門管理中心嚴格控制焊接或加熱瀝青。進行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫動火證申請表（見表S），并獲得西直門管理中心批準。4.2.3 設(shè)施施工與改造4.2.3a 電氣施工- 裝修公司電氣安裝人員必須具備專業(yè)操作

28、證書，至少應有兩人以上是具備操作證書的電工，并將證書復印件交物業(yè)部備案；- 從事電氣焊工作人員，必須具備專業(yè)資格，并將焊工證復印件交物業(yè)部備案；- 施工須嚴格按照電氣施工規(guī)范標準進行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一并存檔；- 裝修期間嚴禁使用電爐子取暖、做飯等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收設(shè)備，由此產(chǎn)生的后果由租戶自行負責；- 強電、弱電線路不得在同一個線槽內(nèi)敷設(shè)。- 施工人員在施工期間需按照中華人民共和國行業(yè)標準JGJ-2005施工現(xiàn)場臨時用電完全技術(shù)規(guī)范進行操作。4.2.3b 空調(diào)施工- 為了避免裝修垃圾/灰塵進入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。所有出風口/回風口必須封好。- 租區(qū)內(nèi)

29、的VAV變風量設(shè)備務(wù)必保護完好，不得隨意更改；- 接駁風道須按施工規(guī)范標準操作，確保租區(qū)內(nèi)風量平衡；- 餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設(shè)備吊裝規(guī)范，風道檢漏完好，電氣控制系統(tǒng)按規(guī)范安裝；- 租區(qū)內(nèi)的風機盤管回風箱務(wù)必接至吊頂處安裝回風過濾網(wǎng)。不得頂內(nèi)回風影響空氣調(diào)節(jié)，并預留檢修口，臨窗風機盤管轉(zhuǎn)速置于高速接線，由租戶自行控制；- 原有及新增空調(diào)風道及供回水管務(wù)必保溫良好；- 消防排煙、排風口與吊頂高度保持一致，不得封堵。防火閥位置預留檢查口。- 裝修期間，租戶應保持現(xiàn)場清潔，材料堆放整齊、安全。4.2.3c 燃氣設(shè)備及灶具- 餐飲租戶不得私自改動、接駁燃氣管線，須由專業(yè)隊伍施工；- 租戶配置的燃氣灶具必須

30、符合燃氣集團的標準。排煙罩需有隔、濾油煙功能；- 所有餐飲及非餐飲租戶對經(jīng)過本租區(qū)的燃氣管線必須妥善保護。報警閥及預留接駁口點位須預留檢修口；- 租區(qū)內(nèi)的燃氣閥、表位置須設(shè)置獨立隔間并安裝排風扇（由租戶完成）；- 其他管線與燃氣管線須保持安全距離，燃氣管線嚴禁吊掛雜物。4.2.3d 消防施工- 租區(qū)內(nèi)的煙感探頭、消防廣播揚聲器務(wù)必保護良好，與吊頂高度保持一致；- 租區(qū)內(nèi)的消防噴淋設(shè)施增減，須由專業(yè)隊伍進行，其他人不得亂動；- 各租戶須按規(guī)定配置滅火器材。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋；- 各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應急照明設(shè)施；- 各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項設(shè)備調(diào)試工作。4.2.3

31、e 給排水施工- 租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定牢固；- 租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。不得隨意改動及損壞堵塞。如必須改變位置，須做灌水試驗；- 閉水試驗須嚴格操作，達到規(guī)定的時間要求。如對其他租戶造成損失，由責任方承擔經(jīng)濟賠償；- 餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及使用要求的隔油裝置；- 水表位置不得改動，且預留出可查表空間。4.2.3f 弱電施工- 保護大廈原有弱電光纖數(shù)據(jù)線路、電話線路；- 預埋隱蔽線路按規(guī)范操作；- 租區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求）；- 燃氣報警、消防煙感、廣播線路務(wù)必保護良好。- 每家店鋪都預留有兩根數(shù)據(jù)線和兩根語音線，裝修時，

32、必須將所有數(shù)據(jù)線和語音線拉到收銀臺的位置。兩根數(shù)據(jù)線一根用于購物中心的pos系統(tǒng)連接線，另一根用于寬帶接入使用；語音線是用于電話接入。4.2.3g 土建裝修- 禁止隨意破壞大廈主體承重立柱及墻體（地面荷載：450kg/m）；- 地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損；- 租區(qū)與相鄰租區(qū)的隔墻縫隙務(wù)必堵嚴，以免串味；- 立柱上不允許剔溝開洞，過梁上不宜吊裝超重材料及設(shè)備；- 臨窗租戶嚴禁在玻璃幕墻處堆砌墻體及雜物。4.2.4 隱蔽驗收工作隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗收，在封閉前與租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系填寫隱蔽工程驗收申請單，待驗收合格后方可封閉1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗收是否已刷

33、防火涂料。2. 租區(qū)內(nèi)設(shè)計使用上下水的租戶必須做防水層，并做24小時蔽水試驗，然后通知工程部驗收。3. 隔斷墻內(nèi)隱蔽工程應在封板以前通知工程部驗收。4. 天花內(nèi)隱蔽工程應在封板前通知工程部驗收。5. 噴淋管路要做打壓試驗，要求不帶噴頭管路打壓12kg，此項工程要由工程部驗收。6. 空調(diào)管路移位改造要符合要求并且要做打壓試驗，此項工程要有工程部驗收。7. 空調(diào)管路及生活用水管路要做好保溫，并由工程部驗收。4.2.5 竣工前的工作1. 裝修竣工前至少30天申請水、電、燃氣及電話/通信服務(wù)。2. 裝修竣工前至少21天與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認銘牌名稱 。3. 裝修竣工前至少7天向嘉茂購物中心西直

34、門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排聯(lián)合驗收事宜。4. 入住前至少3天將空調(diào)供應的日期書面通知望京管理中心。5. 裝修竣工后60天內(nèi)向西直門管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗收合格證明 。4.3 裝修程序核查事項q 收到裝修守則、設(shè)計指南、商鋪圖紙、申請/資料表格等。q 與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排設(shè)計/裝修會議。q 親自交回全套的裝修方案/資料表格等。q 收到對裝修方案的意見或批準。q 申請任何必要的政府批準，詳見附件。q 安排繳付有關(guān)費用和押金。q 裝修開工前提醒承包商：1. 保險要求2. 商鋪移交3. 提供臨時水、電4. 公共區(qū)域保護5. 運送材料及進入大廈6. 施工垃圾清運7. 施工車輛停放8.

35、電梯使用9. 裝修期間衛(wèi)生間的使用4.4 管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供貨商一覽表專業(yè)顧問承包商聯(lián)系（姓名/電話）通風及空調(diào)（只限主管道、排煙、風機盤管） 電力及給排水（電力 只限主開關(guān)給排水 主管道）消防系統(tǒng)（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）出租方的顧問租戶進行設(shè)計及制作施工圖紙時，可能需要與出租方的顧問聯(lián)系。如果租戶不聘用出租方的顧問進行設(shè)計，西直門管理中心將請出租方的顧問審批租戶的設(shè)計文件，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。這項審批的費用將由租戶承擔。業(yè)主的顧問名單如下：建筑師： 機電及給排水工程師： 5. 復原規(guī)定及技術(shù)說明5.1 一般

36、說明租戶將商鋪移交西直門管理中心之前，必須按照租賃合同條款恢復原狀。以下內(nèi)容可以協(xié)助租戶進行復原工作。請注意，合同到期后，除非得到西直門管理中心的批準，租賃區(qū)域必須完全恢復原狀，然后移交西直門管理中心。5.2 復原要求復原的定義，是按照接收時的條件退還租賃區(qū)域。租戶應做到以下要求： 5.2a內(nèi)部隔斷1. 拆除所有增加的石膏板墻、分隔墻及木工設(shè)施，恢復原有狀態(tài)。2. 清除大廈墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），并恢復平整的平面。3. 拆除墻面瓷磚、大理石裝飾及拆除墻面線管、插座，恢復原有狀態(tài)。5.2b主入口及結(jié)構(gòu)1. 按照租賃前的平面圖和標準，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門。

37、2. 填平所有內(nèi)部樓梯開口（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復，租戶必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。5.2c 天花1. 拆除天花吊頂龍骨，恢復原有結(jié)構(gòu)頂板。2. 拆除天花內(nèi)增加的所有管線、管路、風道等設(shè)施，恢復成原有狀態(tài)。3. 天花內(nèi)如有噴涂施工要全部清除，恢復成原有狀態(tài)。4. 公區(qū)區(qū)域的天花退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復。5.2d地面1. 清除地面石材，拆除地面鋪設(shè)的線管，并將地面恢復水泥找平層。2. 清除所有地面涂料和錨鉤。修補（根據(jù)需要）并恢復平整的水泥地面。3. 拆除所有走廊架高地板下的布線（如有）。4. 拆除地面木地板及架空龍骨，并將地面恢復水泥找平層

38、，拆除地面鋪設(shè)地毯，并將粘貼地毯的膠清理干凈。5. 公共區(qū)域的地面退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復。5.2e燈具及燈管（如需要）1. 按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有燈具。2. 切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。3. 對于位于公共區(qū)域的、同時又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到大廈供電的電路。4. 按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有緊急或出口燈。5. 拆除所有加裝的燈具，修復原來安裝的部位。6. 拆除所有增設(shè)的照明線路，恢復原有配電器。5.2f消防系統(tǒng)（西直門管理中心指定承包商）1. 按照租賃前的平面圖和標準及消防規(guī)定，移動噴淋頭的位置。2. 拆除所有加裝的

39、消防設(shè)備，修復原來安裝的部位。3. 拆除所有加裝的噴淋頭，修復原來安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。5.2g空調(diào)系統(tǒng)（如需要）1. 按照租賃前的平面圖和標準，恢復空調(diào)風口的位置。2. 按照租賃前的平面圖和標準，移動風機盤管的位置。3. 拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復原來安裝的部位。4. 按照租賃前的平面圖和標準，恢復溫控器接線的長度和條件。5. 恢復原有派有眼風口，及原有消防排煙風口。5.2h電力及語音/數(shù)據(jù)系統(tǒng)拆除所有電力及語音/數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表房、豎井等。5.2i給排水1. 拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封

40、堵，以便保證不漏水。2. 修復結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復，必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。5.2j天燃氣管道1. 拆除增加的天燃氣管道，恢復原有狀態(tài)。2. 拆除天燃氣管道工程要由煤氣公司施工，費用由租戶承擔。5.2k清運垃圾1. 裝修垃圾必須按照本守則4.1e進行清運。2. 裝修垃圾不得堆放在任何公共區(qū)域。裝修垃圾可以使用服務(wù)梯運送。5.2l保護1. 在復原期間，租戶及/或其承包商應對從服務(wù)梯大堂到商鋪門口的地面和墻面進行足夠的保護。如果由于復原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶應負責維修。2. 在復原期間，為了避免影響其他租戶，復原商鋪的大門應保持隨時關(guān)

41、閉。所有租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應該用白色不透明的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。5.2m竣工驗收及退還押金1. 租戶完成復原工作以后，西直門管理中心將安排竣工驗收。如果所有項目均合格完成，管理中心將無息退還押金.裝修守則 18嘉茂購物中心西直門 表A 總體條款及條件商鋪/樓層號碼:租戶名稱:我們已經(jīng)收到并承諾遵守嘉茂購物中心西直門租戶裝修守則中的所有條款及條件。1. 提示：在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細說明。2. 如果發(fā)生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權(quán)利，直至做出估價。租戶應對損

42、壞修復工程承擔全部費用。3. 裝修期間，西直門的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無論是否意外事件，將由西直門管理中心的承包商維修，租戶承擔費用。4. 對于裝修期間和竣工以后發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶將對西直門管理中心做出賠償。5. 租戶應從政府有關(guān)部門獲得必要的裝修審核/驗收。裝修審核/驗收所有條件和規(guī)定，特別是消防局的要求，租戶應嚴格遵守。6. 管理中心對于裝修方案的批準，并不意味著對于裝修使用材料和規(guī)格的認可。特別是由此產(chǎn)生的結(jié)果，應由租戶承擔。7. 西直門管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權(quán)利，必要時要求租戶對于正在施工、甚至已經(jīng)完工的工程做出變更。任何此類要求，必須在租戶收到書面通知之日起的一個

43、月內(nèi)完成。8. 對于大廈的設(shè)備，租戶應安裝足夠的檢修門/檢修口，以便日常保養(yǎng)和更換這些設(shè)備時，不會破壞租戶的裝修。9. 所有工程必須嚴格按照已獲批準的圖紙及說明，并由西直門管理中心獲準的承包商施工。10. 出租方將商鋪交付租戶之后，租戶應簽字確認已經(jīng)收到并同意遵守租戶設(shè)計指南、裝修守則及用戶手冊中的所有條款和條件。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期表B 交樓標準一覽表項目出租方提供出租方選擇提供租戶提供結(jié)構(gòu) 樓板 地面承重為5千牛/平方米 無 樓板 提高地面承重需先得到西直門管理中心批準墻 租戶區(qū)域 200mm加氣混凝土砌塊/石膏板 無 租戶區(qū)域內(nèi)墻-如租戶對墻體有所改變需先得到西直門

44、管理中心的批準地面 租戶區(qū)域 水泥砂漿找平 走廊-均質(zhì)地磚 電梯廳-（同上） 無 租戶自供地面完成面材料但需得到西直門管理中心批準天花 租賃區(qū)域 無 無 租戶自供天花材料但需先得到西直門管理中心批準幕墻 南面-建筑幕墻采用鋁板 北面-滿刮膩子及噴涂室外質(zhì)感涂料 無 無照明 租戶區(qū)域不提供分電路和照明裝置 走廊-筒燈 大堂-筒燈無 適合租戶設(shè)計的非標準燈具 非標準的緊急照明需先得到望京管理中心申請 要滿足要求的導管、布線和燈開關(guān)店面 敞開式 店面按出租方設(shè)計標準大廈和商場銘牌 按照西直門管理中心規(guī)定的標準銘牌條（請見圖紙） 無 確認公司名稱供電 強電井中為所有商鋪提供電度表 平均100瓦/平方米

45、（不包括空調(diào)系統(tǒng)用電） 電力增容可酌情考慮 總電量為1萬KW（含空調(diào)系統(tǒng)） 滿足要求得配電盤、布線和裝置 安裝并提供租戶配電盤 租戶面板 租戶提供插座應急電源 無 應急電源只供給消防相關(guān)系統(tǒng) 無 無空調(diào) 室內(nèi)空氣質(zhì)量 新風量： 20立方米/小時/人（商場） 小面積的店鋪提供風機盤管系統(tǒng) 改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定 通風管道 風口采暖 無采暖設(shè)備 無 改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定，并獲得望京管理中心批準消防 租戶區(qū)域 自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標準布置 走廊和大堂自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標準布置 無 改造和增加需申請并符合西

46、直門管理中心的規(guī)定 望京管理中心指定的承包商施工，租戶承擔費用。給排水和生活水 租戶區(qū)有給排水點 走廊-生活水無 無 對大廈的變更和增加 任何改造和增加需按出租方的規(guī)定通訊 固定的通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應商 在店鋪入口處預留電話終端 無 適合租戶要求的導管、布線、連接和設(shè)備 電話線和數(shù)據(jù)線的連接需向有關(guān)部門申請廣播系統(tǒng) 租戶區(qū)域 商場內(nèi)提供廣播系統(tǒng) 無 導管、布線和揚聲器連接到望京系統(tǒng) 業(yè)主指定承包商施工，租戶承擔費用有線電視系統(tǒng) 信號點位于通訊豎井 無 導管、布線和出口連接大廈系統(tǒng)。業(yè)主指定承包商施工，租戶承擔費用電梯門框 服務(wù)電梯-不銹鋼 客梯-不銹鋼 無 20裝修守則 嘉茂購物中心西直門表C 租

47、戶技術(shù)調(diào)查表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:額外空調(diào)要求 需額外提供的制冷量（正常供應）千瓦為租戶電腦房提供的24小時空調(diào)千瓦電力要求最大耗電量千瓦總絕緣體額定值 TPN安培進線電纜尺寸mm2總配電盤額定值安培TPN主天線電視/有線電視設(shè)備的類型和數(shù)量說明個信號強度要求正常/db從大廈系統(tǒng)的連接點數(shù)量個連接點的位置（在圖紙上說明）給排水設(shè)施類型和數(shù)量茶水間水池個洗手池個淋浴（請說明）進水管尺寸20 / 25 / 32mm 直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）32 / 38 / 50 / 65 / 75 / 100mm 直徑其它（請說明）數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)配置的詳細說明廚房排煙租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正

48、楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注: 24裝修守則 嘉茂購物中心西直門表D 租戶裝修設(shè)計師/承包商登記表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:租戶的授權(quán)代表公司名稱:負責人:地址:電話/手機:辦公時間:非辦公時間:租戶裝修現(xiàn)場代表公司名稱:負責人:地址:電話/手機:辦公時間:非辦公時間:建筑師/內(nèi)部設(shè)計師 公司名稱:負責人:地址:電話/手機:辦公時間:非辦公時間:結(jié)構(gòu)工程師公司名稱:負責人:地址:電話/手機:辦公時間:非辦公時間:機電顧問公司名稱:負責人:地址:電話/手機:辦公時間:非辦公時間:總承包商/裝修商公司名稱:負責人:地址:電話/手機:辦公時間:非辦公時間:

49、施工期間: 請附詳細的工作計劃。 開工日期:完工日期:注意：如果以上資料發(fā)生變更，租戶必須在24小時內(nèi)提供設(shè)計師/承包商變更的詳細資料或服務(wù)/工程合同。未能做到這一點，可能導致租戶的顧問或承包商被拒絕進入商鋪及停工。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期表E 使用服務(wù)梯申請表 服務(wù)梯正常運行時間24小時截止申請時間 *17:00* 應提前24小時預約。星期日和公共假期使用服務(wù)梯，也需要提前預約。商鋪/樓層號:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:需要的日期:需要的時間:從點到點運輸公司:最大單件預計重量:公斤注意：服務(wù)梯的設(shè)計載重量為1，600公斤注意：1. 如果租戶代表在申請時間的30分鐘內(nèi)未到現(xiàn)

50、場，以上申請將被取消。2. 根據(jù)西直門管理中心的安排，有可能與其他租戶共用服務(wù)梯。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期租戶現(xiàn)場代表簽字進場時間 離場時間 簽字西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部記錄:日期:備注: 29裝修守則 嘉茂購物中心西直門表F 施工用電申請表 茲申請對我們的商鋪供電，詳細資料如下：商鋪/樓層號碼:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:申請日期:從年 月 日至年 月 日額外的供電要求:伏特安培相設(shè)施費:人民幣注意：1. 租戶只有支付設(shè)施費以后，才能供電。2. 租戶必須聘用有資質(zhì)的電工，將電纜連接到西直門管理中心提供的連接點，并在商鋪內(nèi)設(shè)立帶適當保護的配電盤。3

51、. 如果租戶違反任何裝修規(guī)定，西直門管理中心將隨時切斷和停止供電，并且不承擔由此所造成的任何損壞和損失的責任。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:現(xiàn)場施工用電電表正式/臨時電表抄見讀數(shù)：電表編號:工程部抄表人：租戶姓名:租戶協(xié)調(diào)員:抄表日期:表G 送貨通知商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，我們將有以下貨物到達本大廈：送貨公司貨物概述日期大約時間我們向望京管理中心申請允許上述貨物進入望京。如果有任何問題，詳細情況請與我們的下列代表聯(lián)系。請聯(lián)系 先生/夫人/小姐（電話號碼： ）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正

52、楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部:日期:備注:表H 施工用水及排水申請表茲申請對我們的商鋪供水及排水，詳細資料如下： 單元/樓層號碼:租戶名稱:聯(lián)系人:電話號碼:申請日期:從年 月 日至年 月 日裝置的類型和數(shù)量茶水間水池個洗手池個淋浴（請說明）進水管尺寸20 / 25 / 32mm 直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）32 / 38 / 50 / 65 / 75 / 100mm 直徑其他（請說明）注意：1. 租戶只有支付設(shè)施費以后，才能供水。2. 租戶必須聘用有資質(zhì)的管工安裝水表，并將供水/排水管線連接到西直門物業(yè)管理處提供的連接點。3. 如果租戶違反任何裝修規(guī)定，望京管理

53、中心將隨時切斷和停止供水，并且不承擔由此所造成的任何損壞和損失的責任。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期 西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:現(xiàn)場施工用水水表正式/臨時水表抄見讀數(shù)：水表編號:工程部抄表人：租戶姓名:租戶協(xié)調(diào)員:抄表日期:表I 租戶附加/特殊/額外的變更要求 商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲申請下列附加/特殊/額外的要求：項 目說 明注意：1. 附加/特殊/額外的要求應盡早提出，以便有時間估價。由于某種原因而終止該項要求，也將由租戶承擔費用。2租戶設(shè)備/安裝的詳細資料必須提交廣場管理中心物業(yè)部，以支持該項要求。租戶應為該項要求的可行性估價所花費

54、的時間、精力和有關(guān)配合支付顧問費。可行性將根據(jù)現(xiàn)場條件決定。以上要求的資料很重要。未能提供足夠的詳細資料，將導致租戶裝修工程的拖延，產(chǎn)生的額外費用將由租戶承擔。租戶的授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門廣場管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:責任部門記錄:日期:備注:表J 租戶商鋪緊急鑰匙 商鋪/樓層號碼 :租戶名稱:租戶緊急鑰匙的接收條件和使用程序：1 緊急鑰匙必須由租戶用信封封好，注明日期并簽字（信封由西直門管理中心提供）。2 只有在火災、水淹、臺風等緊急情況下，才會使用緊急鑰匙。3 在啟用緊急鑰匙之前，西直門管理中心將先通知緊急聯(lián)系人。4 如果所有緊急聯(lián)系人均無法聯(lián)系，西直門

55、管理中心將決定是否使用緊急鑰匙。5 西直門管理中心在決定使用緊急鑰匙后，將盡快通知租戶。6 緊急鑰匙使用后，將按照上述第1條敘述方法重新封在信封中。7 只有租戶授權(quán)代表有權(quán)領(lǐng)用此緊急鑰匙。我們， （租戶名稱，請用正楷），望京的租戶，完全理解上述緊急鑰匙的使用條件和程序，現(xiàn)將我們商鋪入口的緊急鑰匙交到西直門管理中心。注:入口鑰匙 把， 鑰匙 把租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部:日期:備注:38裝修守則 嘉茂購物中心西直門表K 裝修審批需提交的圖紙商鋪/樓層號碼:租戶名稱:A. 提交租戶內(nèi)部設(shè)計圖紙和裝修工程我們， （注冊公司名稱）,

56、是 （商鋪號碼）的租戶，確認收到一份關(guān)于租戶設(shè)計指南和租戶裝修守則的函件，我們注意到并同意遵守文件中的所有條件。B. 變更我們進一步確認，如果我們需要進行任何變更（除了已批準的圖紙），將首先得到西直門管理中心的書面同意。此外，我們還將在裝修開工前，獲得所有有關(guān)部門的批準。C. 竣工圖裝修竣工時，我司將向西直門管理中心提交一整套竣工圖紙備案。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:提交圖紙的清單編號圖紙名稱圖紙尺寸份數(shù)表L 租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:裝修項目的授權(quán)代表 下列人士負責以上商鋪的裝修工程管理，

57、并被授權(quán)代表我司處理所有裝修費用。我們確認西直門管理中心可以與我們的授權(quán)代表直接聯(lián)系，并隨時處理各項事宜。如授權(quán)代表發(fā)生變更， 請?zhí)钔自摫聿⑼ㄖ髦遍T管理中心。授權(quán)代表 先生/女士： 姓名（正楷）簽名身份證或護照號 :公司名稱：公司地址：電話/手機/傳真號：緊急聯(lián)絡(luò)如果發(fā)生任何緊急情況，請與下列人員之一聯(lián)系： 姓 名電 話營業(yè)時間非營業(yè)時間12345租戶授權(quán)代表簽字確認/公司蓋章姓名（正楷）日期表M 有關(guān)部門審批清單編 號文件名稱審批部門批準日期表N 開工前需提交的文件商鋪/樓層號碼：租戶名稱：1. 茲通知望京管理中心，貴處于 年 月 日同意的 單元商鋪的裝修工程，將于 年 月 日開工，預計于

58、 年 月 日竣工，詳細資料附后。2. 所有有關(guān)部門的批準文件復印件（后附）。3. 從西直門管理中心獲得的開工許可證（如有）（后附）。4. 參加裝修工程的承包商/工人名單（包括公司名稱，負責人姓名和合同號）（后附）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表O 施工許可證租戶: 商鋪號碼:電話：承包商:電話: 承包商負責人: 電話: 政府部門批準的圖紙 所有費用已付清 裝修工程保險 有關(guān)部門圖紙批準的批文復印件 工人名單 監(jiān)理合同的復印件 施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書授權(quán)代表簽字: 姓名（正楷）日期:公司蓋章:批準人: 日期

59、: 西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表P 加班裝修申請表 商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，我們將在上述單元進行加班裝修，詳細資料如下：承包商:現(xiàn)場負責人:電話/手機:加班日期:從年 月 日到年 月 日加班時間:從點到 點工作內(nèi)容:每天平均工人數(shù):注意：1. 現(xiàn)場負責人必須最后離開施工現(xiàn)場，同時在完成加班工作離開大廈之前，應該與西直門保安部聯(lián)系。2. 如果您有特殊需要使用服務(wù)梯，請到西直門管理中心填寫并交回服務(wù)梯申請表（表E），以便安排服務(wù)梯。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部記錄:日期

60、:備注:表Q 臨時隔離/拆除煙感器申請表 商鋪/樓層號碼:租戶名稱:承包商:西直門管理中心指定消防承包商租戶代表負責人:電話:施工日期:從年 月 日至年 月 日施工時間:從點至點拆除理由:注意：1. 只有在現(xiàn)場有工人施工的情況下，才允許臨時隔離/拆除煙感器。2. 每天裝修工程結(jié)束后，所有煙感器必須恢復正常。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:保安部記錄:備注: 表R 消防噴淋系統(tǒng)臨時泄水/充水申請表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲申請對商鋪內(nèi)的消防噴淋系統(tǒng)臨時泄水并于施工后充水，詳細資料如下：承包商:望京管理中心指定消防承包商租戶代

61、表負責人:電話:施工日期:從年 月 日至年 月 日施工時間:從點至點泄水/充水原因:注意：1. 只有在現(xiàn)場有工人施工時，才允許切斷消防噴淋系統(tǒng)。2. 在當天的裝修工程結(jié)束后，消防噴淋系統(tǒng)必須充水并恢復正常運行。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表S 動火證申請表商鋪/樓層號碼: 租戶名稱:承包商:聯(lián)系人:電話:施工日期:從年 月 日至年 月 日施工時間:從點至點用火類型電焊x個氣焊/氣割x個其它x個在用火點4米以半徑內(nèi)，擺放的消防設(shè)備滅火器個其它個其它預防措施注意:1. 如果要隔離/拆除單元內(nèi)的煙感器，請?zhí)顚懪R時隔離/拆

62、除煙感器申請表（表L），并交回西直門管理中心。2. 本動火證的有效期為用火期間,不得超過一天。如果第二天仍然需要用火，租戶必須重新申請。3. 用火工程開始和結(jié)束時，必須報告西直門消防控制中心。4. 用火期間，動火許可證原件必須擺放在商鋪的主入口，動火現(xiàn)場必須有作業(yè)監(jiān)護人。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部:日期:備注:47裝修守則嘉茂購物中心西直門表T 竣工通知商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，上述商鋪裝修工程將于 年 月 日竣工。我們同時希望在裝修完工后，申請于 年 月 日 點 分與望京管理中心進行聯(lián)合驗收。有關(guān)安排，

63、請西直門管理中心直接與我們的下列代表聯(lián)系：請聯(lián)系 先生/夫人/小姐（電話號碼： ）注意：1. 竣工前三天，租戶應與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排聯(lián)合驗收事宜，填寫本表并交望京管理中心租戶協(xié)調(diào)部。2. 竣工時，租戶應望京管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交一整套竣工圖紙和說明書。3. 租戶裝修押金須待相關(guān)政府部門及管理中心驗收合格且按照裝修程序提供完整資料后，才能無息退還。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:驗收日期/時間:工程部驗收:批準/拒絕管理處驗收:批準/拒絕批準退還裝修押金:日期:表U 批文及竣工文件商鋪/樓層號碼:租戶名稱:1. 茲通知西直門管理中心，貴處于 年

64、 月 日同意的 商鋪的裝修工程，已于 年 月 日竣工。2. 商鋪設(shè)計方案的批準文件。3. 管理中心批準的聯(lián)合竣工驗收合格文件。4. 消防竣工驗收合格文件 5 質(zhì)監(jiān)竣工驗收文件 6 由建筑師/專業(yè)工程師簽字的一套完整的竣工圖紙。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表U 附件1提交文件清單編 號文件名稱紙張大小份 數(shù)表V 商鋪復原通知書商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，上述商鋪復原工程將于 年 月 日完工。我們同時希望在復原完工后，申請于 年 月 日 點 分與西直門管理中心進行聯(lián)合驗收。有關(guān)安排，請西直門管理中心

65、直接與我們的下列代表聯(lián)系：請聯(lián)系 先生/夫人/小姐（電話號碼： ）復原檢查清單：l 內(nèi)部隔墻l 主入口及結(jié)構(gòu)l 吊頂l 地板l 燈箱和燈管l 消防系統(tǒng)l 空調(diào)系統(tǒng)l 通訊系統(tǒng)l 給排水系統(tǒng)l 垃圾清運l 裝修保護租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:驗收日期/時間:工程部驗收:批準/拒絕管理處驗收:批準/拒絕批準退還管理費押金:日期:表W 商場名牌申請表商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲申請在購物中心指南板上制作并安裝以下內(nèi)容的銘牌：(英文)(中文) 我們同意支付人民幣 元，作為銘牌及安裝的費用。如果需要進一步核實，請與我司的先生/夫人/小姐聯(lián)系（電話號碼：）。租

66、戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:日期:備注:表X 裝修安全責任書裝修安全責任書甲方：（業(yè)主）乙方：（租戶）依照建設(shè)部建筑裝飾裝修管理規(guī)定和國家、省、市有關(guān)房屋安全美觀的各項法律、法規(guī)、政策以及依據(jù)上述法律、法規(guī)制定的裝修管理規(guī)定，為確保商場安全、美觀和租戶切身利益，經(jīng)甲乙雙方同意簽定安全責任書如下：1.乙方裝修商鋪須嚴格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定進行裝修，裝修前應詳細、如實向 廣場管理中心物業(yè)部報送裝修方案，經(jīng) 廣場管理中心物業(yè)部同意后方可施工。2.施工期間如需修改裝修方案，應經(jīng) 廣場管理中心物業(yè)部同意，否則視為違章裝修。3.乙方應自學接受 廣場

67、管理中心物業(yè)部的監(jiān)控和檢查，及配合對施工人員和現(xiàn)場的管理、并承擔因施工聲音、施工和違反商場治安及清潔環(huán)境管理的連帶責任。4.動火作業(yè)和超容量使用電器作業(yè)應征得 廣場管理中心物業(yè)部的同意和協(xié)助。5.甲方按相關(guān)規(guī)定為乙方提供相關(guān)技術(shù)咨詢及資源支持。甲方簽名： 乙方簽名：年 月 日 年 月 日表Y 出門許可證商鋪/樓層號碼:租戶名稱:茲通知西直門管理中心，我們的代理商， ，將于 年 月 日 點 分從我們單元內(nèi)運出物品。搬運公司物品概述數(shù)量日期大約時間我們向西直門管理中心申請允許他們離開望京。如果有任何問題，詳細情況請與我們的下列代表聯(lián)系。請聯(lián)系 先生/夫人/小姐（電話號碼： ）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:保安部核查:日期:備注: