1、期商業環境設計方案期商業環境設計方案20052005年年1010月月主要內容主要內容商業環境設計的概念概念商業環境設計的必要性現代商業環境模式介紹實施的原則和策略商業環境策劃、設計及包裝的范疇關于公園世家期商業主題注解與定位設計方案商業環境設計的概念商業環境設計的概念What?什么是房地產項目商業環境設計？以服務市場為目的，從市場營銷理論知識出發，將建筑設計、空以服務市場為目的，從市場營銷理論知識出發，將建筑設計、空間設計的相關知識及資源加以合理運用，將開發商的品牌文化向間設計的相關知識及資源加以合理運用，將開發商的品牌文化向目標消費群體展示，并以達成商業銷售為最終目標的目標消費群體展示，并以
2、達成商業銷售為最終目標的主題性空間主題性空間環境設計環境設計。商業環境設計的概念商業環境設計的概念Why?為什么需要商業環境設計？體驗式營銷的需求 產品差異化的需求 產品價值提升的需求 商業環境設計不同于尋常建筑設計，更多的考慮的是“”這個題材。商業環境設計考慮的人的需求，人的習慣，人的體驗人的需求，人的習慣，人的體驗，以及如何能讓人得到更多的享受和滿足享受和滿足，在滿足了人這個題材的前提下最終使商業場所得到持續的發展。商業環境設計的概念商業環境設計的概念商業環境設計的目的商業環境的規劃設計的愿景目標是將商業街作為區域生活的焦點及首要去處，是最重要的公共空間和大眾活動場所。區域商業環境的設計在
3、創建獨特的社區、健康的商業環境和市民使用和享受的公共空間方面起著關鍵性作用。商業環境設計的概念商業環境設計的概念設計意義 現代商業環境與傳統商業的區別在于它強調的不僅僅只是滿足人們“購物”需要，這種區域商業環境造就的是一個社區生活和商業的主要公共空間，給生活在小區里和附近的人們帶來愉快和方便的生活是最重要，同時為社區的開發營造氣氛和反映社區文化及輔助開發商銷售為主要目的。商業環境設計的概念商業環境設計的概念現代商業環境功能需求 制定科學的街道布局，合理的分散和引導人流，維持整體商業價值。根據實際情況設計最優化的商業實用率，合理的考慮街道布局，人流分區，業態分布，可使用商業面積等方面的統籌協調。
4、體現人性化的思路，通過動靜區、廣場、景點和配套功能的協調分布，使在商業區域中擁有舒適而理想的環境，有清晰的方向感，并且停留中始終有舒適的心情，不容易導致疲累和壓抑感。商業環境設計的概念商業環境設計的概念商業環境設計的價值體現商業環境設計要創造的價值 歷史性 獨特性 人文性 認同性 商業性 主題性 藝術性 推廣性 商業環境設計的概念商業環境設計的概念設計要求多功能空間需要的滿足多功能空間需要的滿足 滿足商業街必備功能以外的愉快生活愉快生活 的需求！滿足商業街必備功能以外的社區文化社區文化 需求！滿足入住者購物需求以外的銷售銷售 需求！滿足樓盤主題品牌提升品牌提升 的更高要求！商業環境設計的概念商
5、業環境設計的概念設計要求 街區，是城市系統的重要構成部分。其價值不僅在于為區域的發展提供框架和邊界，也是各個單體的“通道”，構筑“公共活動空間”，提供各個單體發展的“背景”和“視野”，同時，還將提供極其重要的商業和生活的“文脈”。街區營造一種親切、純粹的“街區生活”體驗，真正觸及到“街區生活”的真正價值和意義。“街區商業”代表著一種最時尚、最合理、最舒適的城市居住和生活方式，這種模式正在興起。商業環境設計的概念商業環境設計的概念現代商業環境模式介紹“街區商業”模式正在興起 社區商業主要針對小區內部，具有一種“私有感”。商鋪面向小區內部，“自給自足”，可以通俗地理解為服務、便民。業態組合方面花樣
6、不太多，多以日用百貨、小型超市、理發、藥店等商家為主，商業類型與業主生活息息相關，多為滿足業主生活方面的基本需求，是服務性的商業體。街區商業則側重針對小區外圍，洋溢一種“開放性”，商鋪面向大街，“春暖花開”。“外向”型商鋪，在業態上，涉足的范圍更為廣泛，可能偏重于休閑、娛樂、餐飲等，街區商業旁的業主和慕名而來的市民將成為街區商業的主要客戶。街區商業VS社區商業商業環境設計的概念商業環境設計的概念現代商業環境模式介紹 社區商鋪的消費對象應該是周邊居民，適合比較簡單、零散的固定時段消費群體。社區商業可以用專業的方式計算出其擁有的商業價值。通過社區面積、人口，計算出商鋪未來可能的消費力，可以支持的商
7、業體量和規模，它最大的特點就是容易復制。街區商業往往具備時尚、特色，以文化為媒介，依托街區的地段環境優勢支持商業。街區商業VS社區商業商業環境設計的概念商業環境設計的概念現代商業環境模式介紹城市街區包含兩個指標硬件：在項目建筑空間的營造上，有傾向性地選擇了時尚元素較高的社區配套，如主體商業街、富有情調的景觀以及主題公園。軟件：是“城市街區”的核心體系，即對生活在這個街區的人的生活習慣、人生價值定位等方面的引導。隨著城市街區化的大勢所趨，地產開發尤其是商業地產的開發也必將走向街區化。街區商業能開放性地融入城市，能共享更多的城市配套資源，同時也使街區里的商店、辦公場所、公建配套等得到更大程度的商業
8、利用，達到街區效益的最大化，將是商業模式的一大發展方向。街區商業更具影響力和生命力商業環境設計的概念商業環境設計的概念現代商業環境模式介紹BLOCK街區是世界最先進的商業形態，是目前國際上一種先進的樓盤開發理念。BLOCK是：B-Business（商業）、L-Lie fallow（休閑）、O-Open（開放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（親和）5個詞的縮寫。這個概念來源于美國，是商業和居住的集中融合。它與其說是具備商業特征的商業體，不如說是應有盡有的生活城，以便捷、休閑、開放和親和為特征，融合在人們的居住中。它不同于區域性購物中心，更有別于郊區的大型商業集散地，以滿足人們生活需求為前
9、提，是無法與生活區別開的商業形態。即反映的是街區既要提供居住又要有豐富的商業配套和休閑配套。BLOCK街區設計理念商業環境設計的概念商業環境設計的概念現代商業環境模式介紹 與城市的聯通 動靜的隔離 舒適的尺度 擁有廣場、商街、會所、休閑景觀等的配套的混合用途 注重街坊鄰里的溝通BLOCK街區的特征商業環境設計的概念商業環境設計的概念現代商業環境模式介紹設計原則實施的原則和策略實施的原則和策略 以人為本，構建人、街道、社區和諧的舒適公共空間 街區商業活動，互動空間體現 地域主題人文風情體現 社區公共空間體現注重調查、采集資料，充分掌握區域情況充分溝通，準確定位注重社區整體開發和商業經營的步驟注重
10、建筑形態與商業形態的結合因地制宜,體現特色注意現在設計包裝與后期使用間的關系實施的原則和策略實施的原則和策略設計策略商業建筑內外裝飾設計 包括商業體內外墻面、地面鋪裝，廊道、廊柱、頂部天花、線條等細節，櫥窗、門、眉頭等處理商業街景觀及公用設施設計 包括情趣小品、種植器、花車、休閑桌椅、島座、電話亭、太陽傘等商業街氣氛包裝設計 包括特色街旗、吊旗、店鋪水牌、商鋪門牌、墻面吊牌、導視系統等 商業環境策劃、設計及包裝的范疇商業環境策劃、設計及包裝的范疇關于公園世家關于公園世家期商業主題注解期商業主題注解體驗式購物與休閑 摒棄傳統商場的規劃設計與業態定位，處處體現體驗式購物與休閑的獨特魅力，代表了當今
11、商業的前衛與時尚。中國人正步入體驗式消費的全新時代。未來的經濟將要步入一個更 加以人為本的體驗經濟全新 時代。經濟學家認為，“體驗”是繼“生產”、“商品”、“服務”之后的第四個發展階段。甚至被稱是“繼知識經濟和服務經濟之后的一種新的經濟形態”。“體驗式經濟”最大的好處在于各種不同體驗主題的差異化定位使得經營者們可以有更廣闊的發揮空間，競爭也體現在不同的主題對消費者的吸引力度。“體驗式消費”讓消費者不僅僅得到購物和消費結果的滿足，體驗愉悅、享受消費的精神滿足成為更重要的需求。關于公園世家關于公園世家期商業主題注解期商業主題注解體驗式購物與休閑 當未來的社會商品消費結構更加豐富時，商業體憑什么讓消
12、費者產生更多的消費人欲望，營造劇場式的體驗經濟效果就成為一種必需。主題場景、主題景觀是地產商業環境“體驗式消費與休閑”的重要組成部分。關于公園世家關于公園世家期商業主題注解期商業主題注解體驗式購物與休閑 關于公園世家關于公園世家期商業主題注解期商業主題注解體驗式購物與休閑 街區商業生活體驗 地域主題人文風情體驗 社區公共空間體驗關于公園世家關于公園世家期商業主題定位期商業主題定位 現代空間下的風情懷舊風情懷舊 社區生活里的奢華時光奢華時光體驗式購物與休閑設計思路定位形式與材質的對話虛與實界面的穿插和重疊小空間里的開放開放區域的小空間主題名稱定位 海上花街 公園道 大華 南湖新天地上 園關于公園
13、世家關于公園世家期商業主題注解期商業主題注解關于公園世家關于公園世家期商業主題定位期商業主題定位參考資料上海“新天地”關于公園世家關于公園世家期商業主題定位期商業主題定位參考資料杭州“西湖天地”項目分析現狀設計方案設計方案設計方案設計方案 商業空間、休閑空間體現 地域主題人文風情體現 社區公共空間體現設計目標人文風情人文風情定位定位空間空間定位定位空間空間業態定位業態定位 平面分部平面分部空間空間尺度尺度/比例比例/關系關系空間空間尺度尺度/比例比例/關系關系空間空間尺度尺度/比例比例/關系關系空間空間尺度尺度/比例比例/關系關系空間空間分析分析空間（廣場）空間（廣場）場景場景/商業景觀商業景
14、觀/商業功能商業功能/燈光燈光空間（街）空間（街）場景場景/商業景觀商業景觀/商業功能商業功能蘭蓮花廣場廣場 社區及商業的序幕廣場廣場 社區及商業的序幕廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品廣場廣場 社區及商業的序幕 軟裝飾運用景觀、雕塑小品外街外街 時尚生活櫥窗外街外街
15、時尚生活櫥窗 改造后局部外街外街 時尚生活櫥窗 改造后局部外街外街 時尚生活櫥窗外街外街 時尚生活櫥窗外街外街 時尚生活櫥窗外街外街 時尚生活櫥窗 外立面改造局部對比外街外街 時尚生活櫥窗 外立面改造局部對比外街外街 時尚生活櫥窗 內立面改造局部外街外街 時尚生活櫥窗 內立面改造局部外街外街 時尚生活櫥窗 內立面改造外街外街 時尚生活櫥窗 內立面改造外街外街 時尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時尚生活櫥窗 外街景觀改造外街外街 時尚生活櫥窗 外街景觀
16、改造外街外街 時尚生活櫥窗 軟裝飾運用景觀、雕塑小品外街外街 時尚生活櫥窗 櫥窗效果局部空間（內街）空間（內街）場景場景/商業景觀商業景觀/商業功能商業功能內街內街 人文風情小街 主題場景蘭蓮花（西餐/咖啡）內街內街 人文風情小街 主題場景蘭蓮花（西餐/咖啡）內街內街 人文風情小街 主題場景茉莉莊（茶莊）內街內街 人文風情小街 主題場景茉莉莊（茶莊）內街內街 人文風情小街 主題場景奢華時光（畫廊/咖啡/藝術品）內街內街 人文風情小街 主題場景奢華時光（畫廊/咖啡/藝術品）內街內街 人文風情小街 入口改造內街內街 人文風情小街 南立面主題裝飾內街內街 人文風情小街 北立面主題裝飾內街內街 人文風
17、情小街 東側主題裝飾效果內街內街 人文風情小街 東立面主題裝飾效果內街內街 人文風情小街 小內街改造內街內街 人文風情小街 小內街立面改造內街內街 人文風情小街 小內街立面改造軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品湖的記憶軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品運用軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品記憶的葉軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品旱地荷花軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品道旗/吊牌/壁燈軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品固定導視/移動導視軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品燈箱軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品運用軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品導視運用軟裝飾運用軟裝飾運用 情景小品運用時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置時尚生活時尚生活 櫥窗布置謝謝！
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