1、第五節 服務收費標準與收入測算一、太陽城物業管理服務收費標準 荊州房地產管理局物業管理服務等級核準號：001號湖北省服務價格收費許可證號：030001-4號建設部物業管理資質證號：建物企（2003）058號序號項目收費標準備 注物業管理費1公寓（情景洋房）0.5元/月荊價房服2004179號文批準2花園洋房0.5元/月荊價房服2004179號文批準3聯排別墅0.95元/月4疊拼別墅0.95元/月5小高層（不含電梯使用費）0.85元/月6商業1.00元/月車輛泊位收費7露天機動車泊位費80元/輛月荊價房服2004179號文批準露天固定機動車泊位費100元/輛月室內固定機動車泊位費200元/輛月荊
2、價房服2004179號文批準8摩托車（助力車）泊位費28元/輛月9機動車臨時停放1-12小時泊位費5元/輛1小時內免費；每超過12小時加收5元。機動車臨時停放12-24小時泊位費10元/輛10摩托車（助力車）臨時停放泊位費12小時內 1元/輛次每超過12小時加收1元。11自行車停放泊位費10元/輛月12自行車臨時停放12小時內 0.5元/輛次每超過12小時加收0.5元。13殘疾人車輛憑證免費裝修管理收費14裝修保證金業主交納1000元/戶竣工驗收后無息退還15裝修施工押金施工單位交納1000元/戶竣工驗收后無息退還16裝修垃圾清運費100以下（含）100元/戶荊價房服2004179號文批準裝修
3、垃圾清運費100-150（含）150元/戶荊價房服2004179號文批準裝修垃圾清運費150-200（含）300元/戶荊價房服2004179號文批準裝修垃圾清運費200以上350元/戶荊價房服2004179號文批準17臨時出入證工本費5元、押金25元/證退證還押金18公共設施及樓道修復粉刷費2元/按房屋面積收取附：荊州順馳太陽城物業管理公共服務項目要求及收費標準牌荊州順馳太陽城物業管理公共服務項目要求及收費標準牌一、 管理形式封閉式管理二、 服務項目1、 小區公共秩序維護管理。2、 小區保潔管理。3、 綠化養護及車輛管理。4、 公共設施管理。5、 安全防范管理。6、 配合水、電部門的管理。三、
4、 服務要求1、安全防范24小時巡邏，對外來人員進出登記。2、小區衛生每天清掃1次，每周清掃1次樓道和扶手衛生。3、小區的垃圾外運及時處理。4、小區公共設施養護、化糞池疏挖、陰井管道疏通。5、綠化成活率99%，除蟲、修剪。6、協調、配合水、電部門的設施設備正常運行保障工作。四、收費標準1、多層住宅每月0.50元/。高層住宅每月0.85元/。別墅住宅每月0.95元/。2、小汽車露天泊位每月100元/輛。3、自行車每月10元/輛。4、摩托車每月28元/輛。5、無償代收水、電費、有線電視費用。6、其他方面協商議定。經營性服務價格證號： 發證機關：荊州市物價局投訴電話：12358、8214997-803
5、0 監制 荊州市物價局 荊州市房管局 2004年12月1日二、太陽城物業管理有償服務收費標準順馳物業太陽城管理中心維修服務收費標準公示收費單位：天津順馳物業荊州分公司太陽城管理中心 服務電話：8102568服務投訴電話：8102388 價格投訴電話：12315序號項 目收費標準備注01維修門窗插銷滑輪5元/個不含材料費02維修門窗合頁掛鉤5元/個不含材料費03安裝球型鎖10元/個不含材料費04安裝防盜門鎖30元/個不含材料費05安裝衛生間排風扇30元/個不含材料費06換排風扇10元/個不含材料費07換5MM玻璃20元/不含材料費08安裝防盜門按紐5元/個不含材料費09安裝新對講門話機20元/個
6、不含材料費10安裝舊對講門話機10元/個不含材料費11安裝信箱、抽屜鎖5元/個不含材料費12安裝窗簾10元/個不含材料費13室內對講機檢修20元/個不含材料費14玻璃開孔10元/個/15安裝抽油煙機20元/臺不含材料費16安裝熱水器20元/臺不含材料費17安裝日光燈10元/套不含材料費18安裝吊燈30元/套不含材料費19查線、換線50元/處不含材料費20安裝壁掛式空調100元/臺不含材料費21換普通白熾燈泡1元/個不含材料費22換燈泡2元/個不含材料費23換射燈泡5元/個不含材料費24換普通直管日光燈燈管5元/根不含材料費25換格柵日光燈燈管8元/根不含材料費26換環型日光燈燈管10元/根不含
7、材料費27換普通啟輝器1元/個不含材料費28換格柵日光燈啟輝器2元/個不含材料費29換環型日光燈啟輝器3元/個不含材料費30換普通燈頭2元/個不含材料費31換吸頂燈燈頭3元/個不含材料費32換射燈燈座5元/個不含材料費33換日光燈鎮流器10元/個不含材料費34換普通日光燈燈腳5元/對不含材料費35換電子日光燈燈腳5元/對不含材料費36換環型日光燈燈腳5元/對不含材料費37換照明開關5元/個不含材料費38換電源插座8元/個不含材料費39換主線空氣開關10元/組不含材料費40換空氣開關5元/組不含材料費41更換、安裝電線15元/米不含材料費42換閥門15元/個不含材料費43換水龍頭8元/個不含材料
8、費44換給水軟管5元/根不含材料費45換存水彎5元/根不含材料費46換地漏蓋5元/個不含材料費47皮揣子疏通下水管道10元/次不含材料費48電動疏通機疏通下水管道30元/次不含材料費49安裝拆換馬桶100元/次不含材料費50零散工時20元/小時不含材料費51安裝音響及家用電器10-50元/部不含材料費52安裝窗簾、掛簾、毛巾架、晾衣繩10元/次/53修理家具配件5-50元/次不含材料費54掛畫、掛鏡框10元/次/順馳物業太陽城管理中心保潔服務收費標準公示收費單位：天津順馳物業荊州分公司太陽城管理中心 服務電話：8102568服務投訴電話：8102388 價格投訴電話：12358序號項 目收費標
9、準備注01打掃房間/吸塵05元/ 02清洗地毯（干洗）25元/03清洗地毯（水洗）2元/04地板打蠟/大理石打蠟4元/05玻璃清洗05元/按清洗面積計算06家具打蠟保養4元/07裝修開荒25元/08家庭鐘點保潔20元/小時09清洗排風扇20-50元/次10清洗抽油煙機50-100元/次11清洗空調過濾網5元/次12擦燈具（組合式）10-40元/次 三、無憂“家”生活系列特約服務套餐收費標準順馳無憂家生活裝修快車序號項目收費標準備注01推薦裝修公司免費免交保證金02裝修手續一站式服務免費03裝修工具租賃按管理中心公示價目04裝修監理面議詳情雙方面議05提供裝修設計方案免費06裝修垃圾清運200-
10、400元按照面積區間收取。07新居拓荒2.5元/08搬家服務面議套餐優惠選擇推薦裝修公司，免交裝修保證金、裝修垃圾清運費，贈送新居拓荒服務。順馳無憂家生活家麗潔序號項目收費標準備注01新居拓荒（150以上）2.5元/送廚房全套清潔1次02新居拓荒（300以上）2.5元/300以上送廚房全套清潔2次03家居保潔全套0.5元/地板、墻壁、燈具、廚衛（不含油煙機）04油煙清洗全套50-100元/次廚房臺面、爐灶、油煙機、地板等清潔05衣物洗滌按管理中心公示價目套餐優惠選擇以上全部服務類別打包，按單次收費標準享受8折優惠。順馳家麗潔居室保潔服務價目表服務熱線：8102388 8102568全年服務12
11、次每月1次 項目建筑面積普通衛生服務 項目全面衛生服務每次單價全年服務費建筑面積每次單價全年服務費60以下12元144元60以下 22元264元61-8015元180元61-80 27元324元81-10018元216元81-100 30元360元101-12022元264元101-120 33元396元121-14028元336元121-140 38元456元140以上面 議服務范圍廚房、衛生間及所有門窗清洗廚房、 服務范圍廚房、客飯廳、衛生間的設備設施、臥室的所有門窗、家具、地板、防護欄清掃。說 明1、新裝修房屋（未住）按房屋面積大小，首次收費50元起價，拓荒另議；2、若選擇每月做二次衛生
12、，單價按90%計；每月做四次衛生，單價按80%計；3、若選擇每二月做一次衛生，每次收費增加50%；4、臨時性衛生，提前預約，價格面議；5、特殊結構建筑，加價另議。6、包年客戶可以不交全年費用，必須交兩個月押金，以后每做一次收一次費用。順馳家麗潔衣物洗滌干洗價目表服務熱線：8102388 8102568序號衣物類別價目序號衣物類別價目01西服12元/套16羊毛裙（長/短）5-6元/件02西裝7元/件17牛仔上衣6元/件03西褲5元/條18牛仔褲5元/條04夾克衫7元/件19長風衣10元/件05套裙8元/套20短風衣8元/件06保暖內衣4元/套21羽絨服7-10元/件07羊毛圍巾15元/條22襯衣
13、5元/件08長羊毛絨大衣15元/件23馬甲4元/件09中長羊毛絨大衣12元/件24領帶3元/件10短羊毛絨大衣10元/件25羊毛衫6元/件11羊毛毯30元/床26皮裙20-30元/條12制服12元/套27皮褲20元/條13T恤衫5元/件28皮衣上進口高檔油40-50元/件14西裝/褲熨燙2元/件29羊毛衫擴大3元/件15干洗窗簾15-30元/幅30干洗沙發套面議套餐優惠洗滌費積累滿200元送油煙清洗一次。順馳無憂家生活四季花庭序號花木類別租賃收費標準備注01發財樹0.2元/天6個月起租02橡皮樹0.2元/天6個月起租03蒲葵0.2元/天6個月起租04茉莉0.2元/天6個月起租05蘭花0.2元/
14、天6個月起租06富貴竹0.2元/天6個月起租07珊瑚櫻0.2元/天6個月起租08金桔0.2元/天6個月起租09吊竹梅0.2元/天6個月起租10蟹爪蘭0.2元/天6個月起租11文竹0.1元/天6個月起租12月季0.1元/天6個月起租13杜鵑0.2元/天6個月起租套餐優惠免費上門維護、定期更新品種。順馳無憂家生活健康組合序號項目收費標準備注01全家樂健康組合100元/人貴賓通道全身體檢、免費健康檔案02夕陽紅保健組合面議上門體檢、送藥、免費健康檔案03娃哈哈兒童保健組合面議上門免疫接種、健康檢查、免費健康檔案套餐優惠常備OTC藥品24小時免費送上門、免費健康檔案建立、免費發放保健指導手冊、健康講座
15、等順馳無憂家生活SOHO伴侶序號項目收費標準備注01市內傳真2.5元/張A4紙 02塑封4寸-16寸 0.5-5元/張03中英文打字4-8元/張B5-A4紙 04復印0.5-1元/張A4-A3紙05電話提醒免費06打印（黑白）5元/張A407代買飛機票免收代辦費08代買長途汽車票免收代辦費09代收發電子郵件免費10文案校對整理面議11代交手機費免收代辦費12電腦上門維護120元/年軟硬件維護不含材料費。套餐優惠面議三、太陽城一期物業管理收入預算2005年太陽城管理中心收入預期估算表序號收入預期項目估算條件估算公式金額01一期物業管理費1、 按80%入住率計算；2、 空置房按50%收費標準；3、
16、 從4月份起計算為9個月。4490180%9個月+4490120%9個月50%36369802一期車位管理費1、 按80%使用率計算；2、 從7月份起計算為6個月。2080080%6月9984003一期裝修垃圾清運費利潤1、 按50%利潤率計算；2、 按80%裝修率計算。16230050%80%64920小計52845804二期物業管理費1、 按9萬平米計算；2、 按75%入住率計算，空置房按50%計算；3、 按0.60元平均費率標準計算。4、 按10月份入住計算為3個月。9000075%0.603個月+9000020%0.6050%3個月13770005二期車位管理費1、 按200個車位、8
17、0%使用率計算；2、 從12月份起計算為1個月。20080%100元1個月1600006二期裝修垃圾清運費利潤1、 按戶均利潤100元計算；2、 按80%裝修率計算。100元615戶80%49200小計20290007裝修中介費預期目標為5萬元5000008家政服務收入預期凈收入為2萬元2000009廣告位收入預期目標為2萬元2000010其他收入估計暫不計算0小計90000以上合計821358太陽城一期物業管理費收入預算表序號收入項目面積單價金額備注01情景洋房物業管理費295410.5014770.5002花園洋房物業管理費160390.508019.5003疊拼別墅物業管理費39500.
18、953752.5004聯排別墅物業管理費35960.953416.2005小高層物業管理費96090.858167.6506商業物業管理費67751.006775.00合 計727030.6244901.00 單位：元/月太陽城一期車位管理費收入預算表 單位：元/月序號收入項目數量單價金額備注01汽車車位142100.0014200.0002自行車位10010.001000.0003摩托車位20028.005600.00合 計442/20800太陽城一期建筑垃圾清運費收入預算表 單位：元/月序號收入項目戶數單價金額備注01A3建筑垃圾清運費36200720098.4902B1建筑垃圾清運費36
19、2007200103.1703B4建筑垃圾清運費4830014400117.3604B7建筑垃圾清運費6030018000122.0605B10建筑垃圾清運費4830014400126.5906B16建筑垃圾清運費243007200135.3407C建筑垃圾清運費5630016800150.9308C3建筑垃圾清運費5830017400158.08D12建筑垃圾清運費3300900159.39D9/D10建筑垃圾清運費84003200206.91D13建筑垃圾清運費74002800193.56疊拼建筑垃圾清運費243007200164.62小高層建筑垃圾清運費6430019200150.1商業
20、建筑垃圾清運費883002640050100合 計560162300四、太陽城管理中心2005年經營收入指標分解太陽城管理中心2005年經營收入指標分解表 單位：元項目月份物業管理費裝修中介費裝修垃圾清運車位管理費家政服務費其他合計01月份000000002月份000000003月份01000129840001398404月份404102000324600007487005月份40410200012984500100005689406月份4041010006492100020005005140207月份4041010000600020006005001008月份4041010000900010007005211009月份4041810000100005008005271810月份4041810000110005009005381811月份40418100001200050010005491812月份404181000013000500100055918合計36372212000649206250080005500516642
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