1、淄博名尚城市廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)定位、招商、營(yíng)運(yùn)淄博名尚城市廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)定位、招商、營(yíng)運(yùn)整體（提綱式）方案整體（提綱式）方案 目目 錄錄第一部分、前言第一部分、前言1 1、背景、背景2 2、研究出發(fā)點(diǎn)、研究出發(fā)點(diǎn)第二部分、市場(chǎng)分析第二部分、市場(chǎng)分析1 1、市場(chǎng)背景分析、市場(chǎng)背景分析2 2、項(xiàng)目周邊商業(yè)情況分析、項(xiàng)目周邊商業(yè)情況分析第三部分、項(xiàng)目概要及分析第三部分、項(xiàng)目概要及分析1 1、項(xiàng)目概要、項(xiàng)目概要2 2、項(xiàng)目周邊人口分析、項(xiàng)目周邊人口分析3 3、項(xiàng)目交通區(qū)位分析、項(xiàng)目交通區(qū)位分析4 4、項(xiàng)目、項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析5 5、差異化需求分析、差異化需求分析第四部分、項(xiàng)目產(chǎn)品和功能定位第四部分、

2、項(xiàng)目產(chǎn)品和功能定位1 1、目標(biāo)消費(fèi)客戶特征、目標(biāo)消費(fèi)客戶特征2 2、項(xiàng)目產(chǎn)品屬性、項(xiàng)目產(chǎn)品屬性3 3、項(xiàng)目功能屬性、項(xiàng)目功能屬性第五部分、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位第五部分、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位1 1、項(xiàng)目主題定位、項(xiàng)目主題定位2 2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃第六部分、項(xiàng)目招商策略第六部分、項(xiàng)目招商策略1 1、招商基本原則、招商基本原則2 2、招商工作目標(biāo)、招商工作目標(biāo)3 3、租金制定策略、租金制定策略4 4、奧特萊斯招商、奧特萊斯招商第七部分、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理第七部分、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理第八部分、投資收益測(cè)算第八部分、投資收益測(cè)算1 1、投資估算、投資估算2 2、收益估算、收益估算第一部分、前言第一部分、前言背景

3、背景 淄博市位于山東省中部，全市總面積淄博市位于山東省中部，全市總面積59655965平方公里，占山東省平方公里，占山東省總面積的總面積的3.79%3.79%。區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，南連泰山，北靠黃河，東臨海濱。區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，南連泰山，北靠黃河，東臨海濱旅游城市青島、煙臺(tái)和威海，西接泉城濟(jì)南。淄博是山東省重要的旅游城市青島、煙臺(tái)和威海，西接泉城濟(jì)南。淄博是山東省重要的交通樞紐城市，鐵路貫通，公路縱橫，交通方便，是溝通中原地區(qū)交通樞紐城市，鐵路貫通，公路縱橫，交通方便，是溝通中原地區(qū)和山東半島的咽喉要道，也是山東省重要的商品集散地和貿(mào)易中心。和山東半島的咽喉要道，也是山東省重要的商品集散地和貿(mào)易中心。淄

4、博淄博150150公里范圍內(nèi)輻射濟(jì)南、濱州、濰坊、泰安、東營(yíng)等城公里范圍內(nèi)輻射濟(jì)南、濱州、濰坊、泰安、東營(yíng)等城市，輻射城市圈人口密集，總?cè)丝谶_(dá)市，輻射城市圈人口密集，總?cè)丝谶_(dá)27002700余萬(wàn)人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)余萬(wàn)人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，已經(jīng)成為山東省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，是加快工業(yè)展，已經(jīng)成為山東省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，是加快工業(yè)化、城市化進(jìn)程，聚集產(chǎn)業(yè)和人口的重點(diǎn)區(qū)域，成為山東省中西部化、城市化進(jìn)程，聚集產(chǎn)業(yè)和人口的重點(diǎn)區(qū)域，成為山東省中西部崛起的平臺(tái)。崛起的平臺(tái)。20092009年，淄博市商業(yè)地產(chǎn)在政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)作、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多項(xiàng)利好因素推動(dòng)下，年

5、，淄博市商業(yè)地產(chǎn)在政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)作、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多項(xiàng)利好因素推動(dòng)下，呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭，大型商場(chǎng)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭，大型商場(chǎng)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1 1）專業(yè)市場(chǎng)行情看漲）專業(yè)市場(chǎng)行情看漲由于淄博市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，加上特有的地理位置及周邊地區(qū)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈支持，專業(yè)市場(chǎng)逐漸推出市由于淄博市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，加上特有的地理位置及周邊地區(qū)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈支持，專業(yè)市場(chǎng)逐漸推出市場(chǎng)，且銷售和出租情況都相當(dāng)理想。場(chǎng)，且銷售和出租情況都相當(dāng)理想。2 2）主題商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)逐漸成趨勢(shì)）主題商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)逐漸成趨勢(shì)主題式的商場(chǎng)由于具體清晰的定位

6、及鮮明特色，對(duì)加強(qiáng)商戶的競(jìng)爭(zhēng)力吸引客戶方面有獨(dú)特作用，也逐漸成為主題式的商場(chǎng)由于具體清晰的定位及鮮明特色，對(duì)加強(qiáng)商戶的競(jìng)爭(zhēng)力吸引客戶方面有獨(dú)特作用，也逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。3 3）新開(kāi)商場(chǎng)引入大型名牌商家）新開(kāi)商場(chǎng)引入大型名牌商家大型商場(chǎng)能夠做旺，一方面靠地理位置，另一方面靠聚集人氣，此外還看能否提供齊全的商品種類，讓顧客大型商場(chǎng)能夠做旺，一方面靠地理位置，另一方面靠聚集人氣，此外還看能否提供齊全的商品種類，讓顧客實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“一站式一站式”消費(fèi)。引入大型名牌商家，一是可以提高檔次，另外也可以讓消費(fèi)者享受更多的購(gòu)物樂(lè)趣。消費(fèi)。引入大型名牌商家，一是可以提高檔次，另外也

7、可以讓消費(fèi)者享受更多的購(gòu)物樂(lè)趣。研究出發(fā)點(diǎn)研究出發(fā)點(diǎn)1 1、以長(zhǎng)、中、短期目標(biāo)相結(jié)合，并以資源整合為目標(biāo)，確保本項(xiàng)目未來(lái)成為淄博市、山東省乃至國(guó)內(nèi)國(guó)際、以長(zhǎng)、中、短期目標(biāo)相結(jié)合，并以資源整合為目標(biāo)，確保本項(xiàng)目未來(lái)成為淄博市、山東省乃至國(guó)內(nèi)國(guó)際知名商業(yè)項(xiàng)目；知名商業(yè)項(xiàng)目；2 2、鎖定項(xiàng)目一二三級(jí)客流市場(chǎng)，保障項(xiàng)目的整體利益與市場(chǎng)價(jià)值；、鎖定項(xiàng)目一二三級(jí)客流市場(chǎng)，保障項(xiàng)目的整體利益與市場(chǎng)價(jià)值；3 3、以拉動(dòng)項(xiàng)目人氣、提升項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值、確保較高的投資收益率為商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重中之重；、以拉動(dòng)項(xiàng)目人氣、提升項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值、確保較高的投資收益率為商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重中之重；4 4、本方案不僅僅考慮到發(fā)展的高度戰(zhàn)

8、略性，更充分考慮了操作的可實(shí)施性與執(zhí)行性。、本方案不僅僅考慮到發(fā)展的高度戰(zhàn)略性，更充分考慮了操作的可實(shí)施性與執(zhí)行性。第二部分、市場(chǎng)分析第二部分、市場(chǎng)分析市場(chǎng)背景分析市場(chǎng)背景分析淄博市位于山東省中部地區(qū)，西鄰濟(jì)南，東接濰坊、青島。地理位置適中，交通發(fā)達(dá)，是溝通中原地區(qū)和山淄博市位于山東省中部地區(qū)，西鄰濟(jì)南，東接濰坊、青島。地理位置適中，交通發(fā)達(dá)，是溝通中原地區(qū)和山東半島的咽喉要道，是山東省重要的交通樞紐城市。距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)東半島的咽喉要道，是山東省重要的交通樞紐城市。距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)8080公里、青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)公里、青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)210210公里；距青公里；距青島港島港210210公里、天津港公里、天

9、津港320320公里、日照港公里、日照港280280公里。公里。人均生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值5154751547元，境內(nèi)財(cái)政收入元，境內(nèi)財(cái)政收入114.7114.7億元，同比增長(zhǎng)億元，同比增長(zhǎng)17.2%17.2%累計(jì)完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資808808億元，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額億元，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額16781678億億居民消費(fèi)存余額居民消費(fèi)存余額1007.361007.36億，消費(fèi)品零售總額億，消費(fèi)品零售總額730730億，年均增長(zhǎng)億，年均增長(zhǎng)23%23%全市規(guī)模以上工業(yè)銷售收入全市規(guī)模以上工業(yè)銷售收入5249.505249.50億元、利稅億元、利稅450.65450.65

10、元、利潤(rùn)元、利潤(rùn)237.48237.48億元億元全市機(jī)動(dòng)車擁有量全市機(jī)動(dòng)車擁有量92.5692.56萬(wàn)輛，私人擁有量萬(wàn)輛，私人擁有量85.3285.32萬(wàn)輛，城市車輛擁有率萬(wàn)輛，城市車輛擁有率2626輛輛/百人百人全市銷售收入過(guò)全市銷售收入過(guò)100100億的工業(yè)企業(yè)億的工業(yè)企業(yè)6 6戶，過(guò)戶，過(guò)5050億的億的5 5戶，過(guò)戶，過(guò)3030億的億的5 5戶戶中國(guó)名牌中國(guó)名牌3030個(gè)；中國(guó)馳名商標(biāo)個(gè)；中國(guó)馳名商標(biāo)2727個(gè)；山東名牌個(gè)；山東名牌156156個(gè)，列全省第個(gè)，列全省第2 2位位服務(wù)業(yè)完成增加值服務(wù)業(yè)完成增加值734.15734.15元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的31.6%31

11、.6%全市年人口可支配收入全市年人口可支配收入17629.2317629.23元，年人均消費(fèi)性支出元，年人均消費(fèi)性支出11446.811446.8元，元，20082008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額年社會(huì)消費(fèi)品零售總額72961747296174萬(wàn)元萬(wàn)元1 1、社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好淄博市為省轄市，下轄五區(qū)三縣。總面積約淄博市為省轄市，下轄五區(qū)三縣。總面積約59655965平方公里，總?cè)丝诩s平方公里，總?cè)丝诩s420420萬(wàn)，流動(dòng)人口萬(wàn)，流動(dòng)人口3030萬(wàn)，市區(qū)人口約萬(wàn)，市區(qū)人口約280280萬(wàn)，其中項(xiàng)目所在地萬(wàn)，其中項(xiàng)目所在地市政府駐地張店是全市的中心城區(qū)。全區(qū)面積市政府駐地張店是

12、全市的中心城區(qū)。全區(qū)面積349349平方公里，人口平方公里，人口7272萬(wàn)人，城萬(wàn)人，城市化水平達(dá)市化水平達(dá)82.49%82.49%。由于市委、市政府駐地張店區(qū)，所以形成以張店為中心城區(qū)，其它區(qū)縣環(huán)繞的。由于市委、市政府駐地張店區(qū)，所以形成以張店為中心城區(qū)，其它區(qū)縣環(huán)繞的“組群組群式式”城市格局。城市格局。淄博市城市總體規(guī)劃確定為淄博市的城市性質(zhì)為：國(guó)家重要的石油化工基地；歷史文化名城山東省中心城淄博市城市總體規(guī)劃確定為淄博市的城市性質(zhì)為：國(guó)家重要的石油化工基地；歷史文化名城山東省中心城市之一；魯中地區(qū)經(jīng)濟(jì)、科技、信息中心。市之一；魯中地區(qū)經(jīng)濟(jì)、科技、信息中心。20082008年，綜合實(shí)力列全

13、國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第年，綜合實(shí)力列全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第3333位；人均生產(chǎn)總值達(dá)到位；人均生產(chǎn)總值達(dá)到5154751547元；境內(nèi)財(cái)政收入完成元；境內(nèi)財(cái)政收入完成114.7114.7億元；億元；20082008年累計(jì)完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資年累計(jì)完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資808808億元，消費(fèi)品零售總額億元，消費(fèi)品零售總額730730億元，居民消費(fèi)存余額億元，居民消費(fèi)存余額1007.31007.3億元；全市機(jī)動(dòng)車擁有量?jī)|元；全市機(jī)動(dòng)車擁有量92.5692.56萬(wàn)輛，私人擁有量萬(wàn)輛，私人擁有量85.3285.32萬(wàn)輛，城市車輛擁有萬(wàn)輛，城市車輛擁有率率2626輛輛/百人；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益不斷提高。百人；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和

14、效益不斷提高。2 2、張店區(qū)作為淄博市行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、信息中心、商業(yè)中心的地位逐漸突出。、張店區(qū)作為淄博市行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、信息中心、商業(yè)中心的地位逐漸突出。張店區(qū)作為政府所在地，成為區(qū)域行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、信息中心不言而喻。根據(jù)政府城市規(guī)劃，高新技術(shù)張店區(qū)作為政府所在地，成為區(qū)域行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、信息中心不言而喻。根據(jù)政府城市規(guī)劃，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)逐漸成為城市發(fā)展極為重要的一大區(qū)域，作為目前城市中央生活區(qū)，高尚住宅林立，高消費(fèi)人群集中，開(kāi)發(fā)區(qū)逐漸成為城市發(fā)展極為重要的一大區(qū)域，作為目前城市中央生活區(qū)，高尚住宅林立，高消費(fèi)人群集中，道路通暢，大型復(fù)合商業(yè)項(xiàng)目稀缺，必將成為淄博第二商業(yè)中心

15、。道路通暢，大型復(fù)合商業(yè)項(xiàng)目稀缺，必將成為淄博第二商業(yè)中心。3 3、項(xiàng)目地理位置處于城市副中心，區(qū)域發(fā)展空間大。、項(xiàng)目地理位置處于城市副中心，區(qū)域發(fā)展空間大。項(xiàng)目位于魯泰大道以北，蘭雁大道以南，西五路與西六路之間，城市景觀河貫穿南北。作為政府城市規(guī)劃項(xiàng)目位于魯泰大道以北，蘭雁大道以南，西五路與西六路之間，城市景觀河貫穿南北。作為政府城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目周邊高尚住宅密集，市政配套相對(duì)完備，景觀秀麗。重點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目周邊高尚住宅密集，市政配套相對(duì)完備，景觀秀麗。4 4、項(xiàng)目所在區(qū)域高消費(fèi)人群集中，整體商業(yè)環(huán)境稀缺。、項(xiàng)目所在區(qū)域高消費(fèi)人群集中，整體商業(yè)環(huán)境稀缺。淄博整體上百貨業(yè)態(tài)、購(gòu)物中心、綜合市

16、場(chǎng)、大賣場(chǎng)、綜合超市、專業(yè)店包含了幾乎所有零售行業(yè)，業(yè)態(tài)淄博整體上百貨業(yè)態(tài)、購(gòu)物中心、綜合市場(chǎng)、大賣場(chǎng)、綜合超市、專業(yè)店包含了幾乎所有零售行業(yè)，業(yè)態(tài)相對(duì)完整，但商業(yè)項(xiàng)目單體業(yè)態(tài)組合較單調(diào)，整體上運(yùn)作水準(zhǔn)一般。相對(duì)完整，但商業(yè)項(xiàng)目單體業(yè)態(tài)組合較單調(diào)，整體上運(yùn)作水準(zhǔn)一般。名尚城市廣場(chǎng)作為魯中首席國(guó)際全天候一站體驗(yàn)式主題多維綜合體的入住，填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白，滿足了名尚城市廣場(chǎng)作為魯中首席國(guó)際全天候一站體驗(yàn)式主題多維綜合體的入住，填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白，滿足了城市中央生活區(qū)龐大的消費(fèi)需求。城市中央生活區(qū)龐大的消費(fèi)需求。城市商業(yè)的核心與“富人”集中的區(qū)域佳世客、鴻嘉星城、老商業(yè)區(qū)華僑城、名尚國(guó)際社區(qū)、荷塘月

17、色高新區(qū)規(guī)劃：兩軸一心的核心城市功能延續(xù)軸、城市功能生活軸核心功能區(qū)淄博市城市規(guī)劃：城市中心轉(zhuǎn)移向北擴(kuò)向西移20082008年淄博地區(qū)年淄博地區(qū)GDPGDP20082008年淄博人均地區(qū)年淄博人均地區(qū)GDPGDP20082008年淄博地區(qū)居民收入年淄博地區(qū)居民收入社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額長(zhǎng)期以來(lái)淄博人有在青島、濟(jì)南、北京等異地消費(fèi)的群體和習(xí)慣，本案將極力引導(dǎo)外地消費(fèi)者回歸本地消費(fèi)。張店區(qū)消費(fèi)品零售總額199.105億元，高新區(qū)17.5389億元。20082008年山東省地區(qū)生產(chǎn)總值年山東省地區(qū)生產(chǎn)總值項(xiàng)目周邊商業(yè)情況分析項(xiàng)目周邊商業(yè)情況分析 1 1、淄博百貨經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、淄博百貨經(jīng)營(yíng)現(xiàn)

18、狀淄博目前經(jīng)營(yíng)最好的兩家百貨為淄博商廈和銀座。商廈一直走大眾路線，服務(wù)完善深入淄博市民人心，只要淄博目前經(jīng)營(yíng)最好的兩家百貨為淄博商廈和銀座。商廈一直走大眾路線，服務(wù)完善深入淄博市民人心，只要有購(gòu)物需求，市民就會(huì)想到商廈，商廈電器的營(yíng)業(yè)額高于國(guó)美、蘇寧專業(yè)賣場(chǎng)。有購(gòu)物需求，市民就會(huì)想到商廈，商廈電器的營(yíng)業(yè)額高于國(guó)美、蘇寧專業(yè)賣場(chǎng)。銀座在淄博是高端和品質(zhì)的象征，在銀座購(gòu)物代表一種身份和品位，銀座吸引了淄博購(gòu)買力強(qiáng)的高消費(fèi)群體，銀座在淄博是高端和品質(zhì)的象征，在銀座購(gòu)物代表一種身份和品位，銀座吸引了淄博購(gòu)買力強(qiáng)的高消費(fèi)群體，銀座購(gòu)物卡也成了淄博送禮和福利的代名詞，每年銀座購(gòu)物卡的銷售額超過(guò)銀座購(gòu)物卡也

19、成了淄博送禮和福利的代名詞，每年銀座購(gòu)物卡的銷售額超過(guò)1010億元。億元。新瑪特距離本案最近，日營(yíng)業(yè)額平均為新瑪特距離本案最近，日營(yíng)業(yè)額平均為5050萬(wàn)元，最低萬(wàn)元，最低3030萬(wàn)元，最高近萬(wàn)元，最高近100100萬(wàn)，超市占營(yíng)業(yè)額萬(wàn)，超市占營(yíng)業(yè)額25%25%的比例。作的比例。作為僅開(kāi)業(yè)一年且周邊沒(méi)有任何商業(yè)配套的新商業(yè)物業(yè)，新瑪特的營(yíng)業(yè)額表明周邊有很大的消費(fèi)群體，且周邊為僅開(kāi)業(yè)一年且周邊沒(méi)有任何商業(yè)配套的新商業(yè)物業(yè)，新瑪特的營(yíng)業(yè)額表明周邊有很大的消費(fèi)群體，且周邊有其他商業(yè)相互支撐后，新瑪特會(huì)有很大的高端市場(chǎng)潛力。有其他商業(yè)相互支撐后，新瑪特會(huì)有很大的高端市場(chǎng)潛力。2 2、淄博中心城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、

20、淄博中心城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀中心城區(qū)各類商業(yè)設(shè)施齊全，商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)約中心城區(qū)各類商業(yè)設(shè)施齊全，商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)約1058010580個(gè)，營(yíng)業(yè)面積個(gè)，營(yíng)業(yè)面積64.964.9萬(wàn)。萬(wàn)。3 3、淄博老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心、淄博老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心 地理位置 地處老城區(qū)中心，以美食街、金晶大道、共青團(tuán)路為依托，形成幾條錯(cuò)落有致的商業(yè)街形成的商業(yè)中心，從空間形態(tài)上看，形成一個(gè)扁平的“口”字形商圈，以淄博商廈、金帝購(gòu)物廣場(chǎng)為骨干，成為服務(wù)全區(qū)、輻射全市的重要商業(yè)中心。重點(diǎn)在總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能開(kāi)發(fā)上下功夫，進(jìn)一步拓展延伸新的經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能，增強(qiáng)商業(yè)氛圍，提高輻射能力，同時(shí)在市級(jí)商業(yè)中心范圍內(nèi)劃定專門區(qū)域

21、，集中開(kāi)發(fā)建設(shè)具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的中央商務(wù)區(qū)，使之成為淄博市未來(lái)商貿(mào)設(shè)施擴(kuò)容和商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)和帶動(dòng)點(diǎn)規(guī)模 商業(yè)面積控制在5060萬(wàn)平方米以內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)適度設(shè)置業(yè)態(tài) 星級(jí)酒店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)限制設(shè)置業(yè)態(tài) 百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)式商店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商品批發(fā)市場(chǎng)4 4、新城區(qū)市級(jí)商業(yè)副中心、新城區(qū)市級(jí)商業(yè)副中心地理地理位置位置 以光華路為骨架、西十路未為依托，以新城核心區(qū)為磁心，在淄博市新城區(qū)發(fā)展規(guī)劃確定的商業(yè)用地上建設(shè)新城區(qū)商業(yè)中心，作為中心城區(qū)市級(jí)商業(yè)副中心，新城區(qū)市級(jí)商業(yè)福中心的規(guī)劃和發(fā)展要與新城區(qū)功

22、能定位相適應(yīng)。規(guī)模規(guī)模 商業(yè)面積控制在20萬(wàn)平方米以上重點(diǎn)重點(diǎn)設(shè)置設(shè)置業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 百貨店、超市、大型專業(yè)店、專賣店、星級(jí)酒店、高檔文化娛樂(lè)設(shè)施適度適度設(shè)置設(shè)置業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 百貨店、超市、精品店、高檔酒店、飯店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)限制限制設(shè)置設(shè)置業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 便利店、折扣店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5 5、區(qū)域商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心 以華光路、西四路路口為中心，沿華光路、西四路向四周延伸，主要服務(wù)于周邊小區(qū)居民，以商貿(mào)為主，以現(xiàn)代新興商業(yè)零售業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，功能完善、檔次適中。鼓勵(lì)設(shè)置超市、專業(yè)店、專賣店，適度設(shè)置大型超市、百貨店，限制設(shè)置購(gòu)物中心、商品批發(fā)市場(chǎng)。華光路華光路商業(yè)中心商業(yè)中心 站前廣場(chǎng)周邊及附近區(qū)域，主要

23、服務(wù)于外來(lái)游客及周邊居民，突出購(gòu)物、服務(wù)功能。鼓勵(lì)設(shè)置超市、百貨店、便利店、餐飲店，限制設(shè)置購(gòu)物中心、大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商店火車站火車站商業(yè)中心商業(yè)中心 以山泉路、馬南路路口為核心，沿山泉路東側(cè)發(fā)展，以服務(wù)于南定片區(qū)居民為主，以購(gòu)物、餐飲、文化休閑為主。鼓勵(lì)設(shè)置超市、專業(yè)店、專賣店，適度設(shè)置高檔酒店、百貨店、便利店、商品批發(fā)市場(chǎng)，限制設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)南定南定商業(yè)中心商業(yè)中心 濟(jì)青高速以北沿柳泉路區(qū)域，以高新區(qū)居民消費(fèi)為主，并服務(wù)于附近桓臺(tái)縣居民，以購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)為主，檔次適中、功能齊全、交通便利。鼓勵(lì)設(shè)置星級(jí)酒店、超市、百貨店、專賣店、便利店，適度設(shè)置專業(yè)店、倉(cāng)儲(chǔ)式商店、餐飲店，限制批發(fā)式商

24、店高新區(qū)高新區(qū)商業(yè)中心商業(yè)中心 位于世紀(jì)路與南營(yíng)路路口附近，中潤(rùn)社區(qū)北側(cè)，主要服務(wù)于本地區(qū)域及新城區(qū)北部居民，以購(gòu)物、餐飲為主，功能齊全，檔次適中。鼓勵(lì)設(shè)置超市、專賣店、便利店，適度設(shè)置專業(yè)店、百貨店、餐飲店，限制設(shè)置購(gòu)物中心城區(qū)北部城區(qū)北部商業(yè)中心商業(yè)中心 位于西九路、南家路路口附近，以城區(qū)西南部及新城區(qū)南部居民消費(fèi)為主，以購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)為主，檔次適中、功能齊全。鼓勵(lì)設(shè)置超市、專業(yè)店、專賣店、便利店，適度設(shè)置百貨店、餐飲店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)，限制設(shè)置批發(fā)式商店。城區(qū)西南城區(qū)西南商業(yè)中心商業(yè)中心第三部分、項(xiàng)目概要及分析第三部分、項(xiàng)目概要及分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況淄博名尚淄博名尚 城市廣場(chǎng)，位于淄

25、博市張店區(qū)，魯泰大道以北，蘭雁大道以南，西五路與西六路之間。是由淄博城市廣場(chǎng)，位于淄博市張店區(qū)，魯泰大道以北，蘭雁大道以南，西五路與西六路之間。是由淄博市政府與淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)于市政府與淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)于20082008年合力引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目。年合力引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目。名尚名尚 城市廣場(chǎng)是淄博昂展置業(yè)注資近城市廣場(chǎng)是淄博昂展置業(yè)注資近1818億元傾力打造，項(xiàng)目總建筑面積億元傾力打造，項(xiàng)目總建筑面積5353萬(wàn)平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)建筑面萬(wàn)平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積約積約2727萬(wàn)平方米（商業(yè)單體面積萬(wàn)平方米（商業(yè)單體面積2121萬(wàn)平方米，假日酒店、萬(wàn)平方米，假日酒店、SOHOSOHO辦公樓

26、等單體樓座合計(jì)辦公樓等單體樓座合計(jì)6 6萬(wàn)余平方米），高檔萬(wàn)余平方米），高檔住宅約住宅約2626萬(wàn)平米。以萬(wàn)平米。以“歡樂(lè)的海洋，購(gòu)物的天堂歡樂(lè)的海洋，購(gòu)物的天堂”為規(guī)劃理念為規(guī)劃理念,致力打造魯中地區(qū)的商業(yè)中心。致力打造魯中地區(qū)的商業(yè)中心。名尚名尚 城市廣場(chǎng)是魯中地區(qū)目前唯一的一座大型主題購(gòu)物廣場(chǎng)，集購(gòu)物、美食、休閑、文化、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)城市廣場(chǎng)是魯中地區(qū)目前唯一的一座大型主題購(gòu)物廣場(chǎng)，集購(gòu)物、美食、休閑、文化、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)七大業(yè)態(tài)于一體，一站體驗(yàn)式休閑購(gòu)物中心。其規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋了國(guó)內(nèi)外大型知名百貨、超市、品牌專賣店、七大業(yè)態(tài)于一體，一站體驗(yàn)式休閑購(gòu)物中心。其規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋了國(guó)內(nèi)外大型知名百貨、超市、

27、品牌專賣店、風(fēng)情休閑步行街區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)、五星級(jí)影院、美食廣場(chǎng)、休閑、娛樂(lè)等各種行業(yè)，各種優(yōu)勢(shì)資源全面匯聚，風(fēng)情休閑步行街區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)、五星級(jí)影院、美食廣場(chǎng)、休閑、娛樂(lè)等各種行業(yè)，各種優(yōu)勢(shì)資源全面匯聚，打造了一種嶄新的購(gòu)物方式。它打破人們傳統(tǒng)的為購(gòu)物而購(gòu)物的單一購(gòu)物模式，提高了人們的生活品質(zhì)和打造了一種嶄新的購(gòu)物方式。它打破人們傳統(tǒng)的為購(gòu)物而購(gòu)物的單一購(gòu)物模式，提高了人們的生活品質(zhì)和購(gòu)物質(zhì)量。購(gòu)物質(zhì)量。項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模巨大項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模巨大,設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境幽雅，可以最大程度的吸引多層次人流的聚集，為進(jìn)駐這里的設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境幽雅，可以最大程度的吸引多層次人流的聚集，為進(jìn)駐這里的商家提供了巨大

28、的商機(jī)。因此它是一艘當(dāng)之無(wú)愧的抗風(fēng)險(xiǎn)性極強(qiáng)的商業(yè)航母。它的建成，將為當(dāng)?shù)乩瓌?dòng)經(jīng)商家提供了巨大的商機(jī)。因此它是一艘當(dāng)之無(wú)愧的抗風(fēng)險(xiǎn)性極強(qiáng)的商業(yè)航母。它的建成，將為當(dāng)?shù)乩瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方稅收和就業(yè)崗位，提高城市知名度，做出重大貢獻(xiàn)。濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方稅收和就業(yè)崗位，提高城市知名度，做出重大貢獻(xiàn)。項(xiàng)目周邊人口分析項(xiàng)目周邊人口分析 戶籍人口 高新區(qū)固有村莊戶籍人數(shù)為16萬(wàn)人從業(yè)人口 高新區(qū)現(xiàn)有的工業(yè)也吸納了大量的外來(lái)從業(yè)人員 企業(yè)人口也是開(kāi)發(fā)區(qū)流動(dòng)人口的主要構(gòu)成群體入住小區(qū) 高新區(qū)新建已經(jīng)入住的小區(qū)吸納了張店區(qū)大部分人口及周邊地區(qū)人口在

29、建規(guī)劃 高新區(qū)即將規(guī)劃的新小區(qū)檔次之高、品質(zhì)之優(yōu)良將成為淄博市改善型居住佳所，將吸納更多高端人群入住合計(jì)人口 高新區(qū)目前合計(jì)人口20萬(wàn)人；未來(lái)兩年半隨著各項(xiàng)配套的完善和在建工程的交付，保守將達(dá)到26萬(wàn)人。高新區(qū)人口總計(jì)高新區(qū)人口總計(jì)項(xiàng)目交通區(qū)位分析項(xiàng)目交通區(qū)位分析 山東半島城市群由濟(jì)南、青島兩個(gè)副省級(jí)城市和淄山東半島城市群由濟(jì)南、青島兩個(gè)副省級(jí)城市和淄博、煙臺(tái)、威海、濰坊、東營(yíng)、日照等六個(gè)地級(jí)市博、煙臺(tái)、威海、濰坊、東營(yíng)、日照等六個(gè)地級(jí)市組成。組成。山東半島城市群八市正努力把山東半島城市群八市正努力把“山東半島城市群打山東半島城市群打造成環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要的現(xiàn)代化城市群和全國(guó)開(kāi)放造成環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈

30、重要的現(xiàn)代化城市群和全國(guó)開(kāi)放程度最高、發(fā)展活力最強(qiáng)、最具競(jìng)爭(zhēng)能力的經(jīng)濟(jì)增程度最高、發(fā)展活力最強(qiáng)、最具競(jìng)爭(zhēng)能力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一。長(zhǎng)極之一。”隨著山東半島、韓國(guó)西海岸地區(qū)、日隨著山東半島、韓國(guó)西海岸地區(qū)、日本九州地區(qū)組成的三角地帶跨國(guó)城市走廊的基本形本九州地區(qū)組成的三角地帶跨國(guó)城市走廊的基本形成，山東半島成日、韓休閑旅游的重要地區(qū)。旅游成，山東半島成日、韓休閑旅游的重要地區(qū)。旅游業(yè)的日益興盛有力的擴(kuò)大了消費(fèi)內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增業(yè)的日益興盛有力的擴(kuò)大了消費(fèi)內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。長(zhǎng)。山東半島山東半島中國(guó)中國(guó)“龍頭龍頭”淄博淄博魯中魯中“咽喉咽喉”淄博市位于山東省中部，全市總面積淄博市位于山東省中部，全市總面

31、積59655965平方平方公里，占山東省總面積的公里，占山東省總面積的3.79%3.79%。淄博是山東。淄博是山東重要的交通樞紐城市，鐵路貫通，公路縱橫，重要的交通樞紐城市，鐵路貫通，公路縱橫，交通方便，是溝通中原地區(qū)和山東半島的咽喉交通方便，是溝通中原地區(qū)和山東半島的咽喉要道，也是山東重要的商品集散地和貿(mào)易中心。要道，也是山東重要的商品集散地和貿(mào)易中心。淄博淄博150150公里范圍內(nèi)輻射濟(jì)南、濱州、濰坊、公里范圍內(nèi)輻射濟(jì)南、濱州、濰坊、泰安、東營(yíng)等城市，輻射城市群人口密集，總泰安、東營(yíng)等城市，輻射城市群人口密集，總?cè)丝谶_(dá)人口達(dá)27002700余萬(wàn)人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，已經(jīng)余萬(wàn)人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛速

32、發(fā)展，已經(jīng)成為山東省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，成為山東省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，是加快工業(yè)化、城市化進(jìn)程，聚集產(chǎn)業(yè)和人口是加快工業(yè)化、城市化進(jìn)程，聚集產(chǎn)業(yè)和人口的重要區(qū)域，成為山東省中西部崛起的平臺(tái)。的重要區(qū)域，成為山東省中西部崛起的平臺(tái)。城市新商業(yè)中心城市新商業(yè)中心獨(dú)一無(wú)二的超強(qiáng)輻射力獨(dú)一無(wú)二的超強(qiáng)輻射力名尚城市廣場(chǎng)位于張店區(qū)北部，張店屬于山東半島對(duì)外名尚城市廣場(chǎng)位于張店區(qū)北部，張店屬于山東半島對(duì)外開(kāi)發(fā)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶、半島城市群，是中國(guó)城市開(kāi)發(fā)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶、半島城市群，是中國(guó)城市綜合實(shí)力綜合實(shí)力5050強(qiáng)城市淄博市的中心城區(qū)，是淄博市政治、強(qiáng)城市淄博市的中心城區(qū)，是淄

33、博市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科技和流通中心。全區(qū)總面積經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科技和流通中心。全區(qū)總面積349349平平方公里，人口方公里，人口7272萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到82.49%82.49%。張店區(qū)。張店區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，初步形成了以淄博商貿(mào)物流園區(qū)、中服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，初步形成了以淄博商貿(mào)物流園區(qū)、中央商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為代表的三級(jí)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。央商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為代表的三級(jí)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。項(xiàng)目東側(cè)為政府規(guī)劃的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊輻射臨淄、項(xiàng)目東側(cè)為政府規(guī)劃的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊輻射臨淄、淄川、博山、周村、高青、恒臺(tái)、沂源四區(qū)三縣，北側(cè)淄川、博山、周村、高青、恒臺(tái)、沂源

34、四區(qū)三縣，北側(cè)比鄰濟(jì)青高速公路，賦予其獨(dú)一無(wú)二的超強(qiáng)輻射力。比鄰濟(jì)青高速公路，賦予其獨(dú)一無(wú)二的超強(qiáng)輻射力。項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析魯中唯一魯中唯一“大型多維專業(yè)大型多維專業(yè)LIVING MALL”LIVING MALL”，對(duì)于本土消費(fèi)者將是一個(gè)全新的體驗(yàn)；，對(duì)于本土消費(fèi)者將是一個(gè)全新的體驗(yàn)；目前本土唯一融匯游樂(lè)、休閑、購(gòu)物、餐飲、旅游、文化、運(yùn)動(dòng)、居住為一體的多元化一站式購(gòu)物目前本土唯一融匯游樂(lè)、休閑、購(gòu)物、餐飲、旅游、文化、運(yùn)動(dòng)、居住為一體的多元化一站式購(gòu)物體驗(yàn)中心，無(wú)可替代；體驗(yàn)中心，無(wú)可替代；體量大，業(yè)態(tài)組合豐富，尤其室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)、巨幕影院等特色項(xiàng)目，均填補(bǔ)了當(dāng)

35、地市場(chǎng)空白，極體量大，業(yè)態(tài)組合豐富，尤其室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)、巨幕影院等特色項(xiàng)目，均填補(bǔ)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空白，極大增強(qiáng)了自身人氣匯聚的優(yōu)勢(shì)；大增強(qiáng)了自身人氣匯聚的優(yōu)勢(shì)；強(qiáng)大的資本足以支撐起項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和長(zhǎng)期發(fā)展；強(qiáng)大的資本足以支撐起項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和長(zhǎng)期發(fā)展；該項(xiàng)目為淄博市重點(diǎn)工程。自始至終受到市政府的關(guān)注與支持；該項(xiàng)目為淄博市重點(diǎn)工程。自始至終受到市政府的關(guān)注與支持；項(xiàng)目周邊高檔成熟社區(qū)林立，區(qū)域內(nèi)常住人口的消費(fèi)能力較強(qiáng)。項(xiàng)目周邊高檔成熟社區(qū)林立，區(qū)域內(nèi)常住人口的消費(fèi)能力較強(qiáng)。劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析“名尚名尚 城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)”剛剛進(jìn)入淄博市場(chǎng)的視線，品牌優(yōu)勢(shì)不明顯，昂展地產(chǎn)在淄博消費(fèi)者心目中還沒(méi)有剛剛進(jìn)入淄博市場(chǎng)的

36、視線，品牌優(yōu)勢(shì)不明顯，昂展地產(chǎn)在淄博消費(fèi)者心目中還沒(méi)有建立起足夠的知名度和美譽(yù)度；建立起足夠的知名度和美譽(yù)度；項(xiàng)目所在地目前不屬于商業(yè)集中路段，相對(duì)中心城區(qū)，區(qū)域內(nèi)基本沒(méi)有形成較成規(guī)模的商業(yè)氛圍；項(xiàng)目所在地目前不屬于商業(yè)集中路段，相對(duì)中心城區(qū)，區(qū)域內(nèi)基本沒(méi)有形成較成規(guī)模的商業(yè)氛圍；暫時(shí)由市區(qū)至項(xiàng)目所在地交通線路不甚發(fā)達(dá)，其位置在普通消費(fèi)者易達(dá)性方面存在一定的問(wèn)題，從而暫時(shí)由市區(qū)至項(xiàng)目所在地交通線路不甚發(fā)達(dá)，其位置在普通消費(fèi)者易達(dá)性方面存在一定的問(wèn)題，從而會(huì)限制到項(xiàng)目初期的發(fā)展；會(huì)限制到項(xiàng)目初期的發(fā)展；投資者日趨理性，投資更為謹(jǐn)慎，令項(xiàng)目推廣難度加大。投資者日趨理性，投資更為謹(jǐn)慎，令項(xiàng)目推廣難度

37、加大。機(jī)會(huì)分析機(jī)會(huì)分析業(yè)態(tài)構(gòu)成豐富，組合新穎，整體定位比本土現(xiàn)存商業(yè)體高；業(yè)態(tài)構(gòu)成豐富，組合新穎，整體定位比本土現(xiàn)存商業(yè)體高；商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展使商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展使SHOPPING MALLSHOPPING MALL日益受消費(fèi)者所歡迎；日益受消費(fèi)者所歡迎；經(jīng)過(guò)前期對(duì)于住宅項(xiàng)目的推廣，使開(kāi)發(fā)商在本土形成了一定的知名度；經(jīng)過(guò)前期對(duì)于住宅項(xiàng)目的推廣，使開(kāi)發(fā)商在本土形成了一定的知名度；周邊居住區(qū)高檔住宅區(qū)集中，消費(fèi)者對(duì)商品的稀缺性和層次性有一定的要求；周邊居住區(qū)高檔住宅區(qū)集中，消費(fèi)者對(duì)商品的稀缺性和層次性有一定的要求；隨著城市規(guī)劃北移西遷的大趨勢(shì)，以及政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于本片區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)支持，項(xiàng)目所在地將逐步發(fā)展隨

38、著城市規(guī)劃北移西遷的大趨勢(shì)，以及政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于本片區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)支持，項(xiàng)目所在地將逐步發(fā)展成為高檔社區(qū)及商業(yè)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，將成為淄博市商業(yè)副中心；成為高檔社區(qū)及商業(yè)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，將成為淄博市商業(yè)副中心；目前項(xiàng)目所在地除以百貨形態(tài)而存在的目前項(xiàng)目所在地除以百貨形態(tài)而存在的“大商新瑪特大商新瑪特”無(wú)大型商業(yè)項(xiàng)目，周邊區(qū)域也缺乏大型的零售無(wú)大型商業(yè)項(xiàng)目，周邊區(qū)域也缺乏大型的零售機(jī)構(gòu)，行業(yè)需求大，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少；機(jī)構(gòu)，行業(yè)需求大，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少；項(xiàng)目北臨為政府規(guī)劃中心小學(xué)及中學(xué)的興建地，如果建成，將極大的完善區(qū)域配套；項(xiàng)目北臨為政府規(guī)劃中心小學(xué)及中學(xué)的興建地，如果建成，將極大的完善區(qū)域配套；四周為新建干道

39、，相對(duì)于中心區(qū)域，道路通暢度更好。四周為新建干道，相對(duì)于中心區(qū)域，道路通暢度更好。威脅分析威脅分析新的商圈還未建立新的商圈還未建立,輻射功能較弱；輻射功能較弱；目前項(xiàng)目區(qū)域日常人流量較少；目前項(xiàng)目區(qū)域日常人流量較少；周邊綜合商業(yè)設(shè)施非常少，缺少?gòu)?fù)合的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)氛圍；周邊綜合商業(yè)設(shè)施非常少，缺少?gòu)?fù)合的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)氛圍；消費(fèi)者形成已久的中心城區(qū)消費(fèi)習(xí)慣，成熟商業(yè)區(qū)會(huì)分流項(xiàng)目的部分消費(fèi)人群，需要較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消費(fèi)者形成已久的中心城區(qū)消費(fèi)習(xí)慣，成熟商業(yè)區(qū)會(huì)分流項(xiàng)目的部分消費(fèi)人群，需要較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)引導(dǎo)和扭轉(zhuǎn)；引導(dǎo)和扭轉(zhuǎn)；目前中心城區(qū)老商業(yè)項(xiàng)目大多進(jìn)行整改，雖面積體量已經(jīng)固定，但是外立面等硬件的更新也

40、帶來(lái)耳目前中心城區(qū)老商業(yè)項(xiàng)目大多進(jìn)行整改，雖面積體量已經(jīng)固定，但是外立面等硬件的更新也帶來(lái)耳目一新的感覺(jué)，而且品牌檔次也在不斷調(diào)整之中，本項(xiàng)目面臨間接的競(jìng)爭(zhēng)；西城區(qū)新起大型綜合超市目一新的感覺(jué)，而且品牌檔次也在不斷調(diào)整之中，本項(xiàng)目面臨間接的競(jìng)爭(zhēng)；西城區(qū)新起大型綜合超市“永旺淄博購(gòu)物中心永旺淄博購(gòu)物中心”也對(duì)本項(xiàng)目造成了直接招商阻力；也對(duì)本項(xiàng)目造成了直接招商阻力；新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為國(guó)際連鎖機(jī)構(gòu)，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為國(guó)際連鎖機(jī)構(gòu)，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。差異化需求分析差異化需求分析名尚城市廣場(chǎng)名尚城市廣場(chǎng)1 12 23 34 4產(chǎn)品定位差異化產(chǎn)品定位差異化 傳統(tǒng)SHOPPING MALL的升

41、級(jí)版本；更多的休閑、餐飲、服務(wù)空間；更好的購(gòu)物環(huán)境；更大的展示空間；更體貼的購(gòu)物體驗(yàn)；功能需求的差異化功能需求的差異化增加休閑娛樂(lè)功能，使之具備年輕人歡聚功能歡聚時(shí)刻增加餐飲業(yè)態(tài)，豐富餐飲種類吃的天堂消費(fèi)品牌的差異化消費(fèi)品牌的差異化 奧特萊斯（品牌直營(yíng)）業(yè)態(tài)的引進(jìn) ZARA等國(guó)際新品牌的大力引入消費(fèi)群體差異化消費(fèi)群體差異化 中高端收入人群的尊貴購(gòu)物體驗(yàn) 80后的年輕化、品味化典型特征第四部分、項(xiàng)目產(chǎn)品和功能定位第四部分、項(xiàng)目產(chǎn)品和功能定位目標(biāo)消費(fèi)客戶特征目標(biāo)消費(fèi)客戶特征 一、蔑視傳統(tǒng)、藐視權(quán)威。項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體是現(xiàn)實(shí)主義的一代，對(duì)他們而言，靠簡(jiǎn)單的傳一、蔑視傳統(tǒng)、藐視權(quán)威。項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體

42、是現(xiàn)實(shí)主義的一代，對(duì)他們而言，靠簡(jiǎn)單的傳統(tǒng)文化崇拜來(lái)打動(dòng)他們的可能性是微乎其微的。統(tǒng)文化崇拜來(lái)打動(dòng)他們的可能性是微乎其微的。二、個(gè)性至上。他們得到了越來(lái)越多的機(jī)會(huì)和方式來(lái)體現(xiàn)和表達(dá)自己的聲音、價(jià)值，這促使他二、個(gè)性至上。他們得到了越來(lái)越多的機(jī)會(huì)和方式來(lái)體現(xiàn)和表達(dá)自己的聲音、價(jià)值，這促使他們對(duì)個(gè)性張揚(yáng)的保護(hù)。們對(duì)個(gè)性張揚(yáng)的保護(hù)。三、講究情調(diào)、品位和生活質(zhì)量。三、講究情調(diào)、品位和生活質(zhì)量。目標(biāo)客群認(rèn)為：他們的生活不只是掙錢、不只是吃飽穿暖，目標(biāo)客群認(rèn)為：他們的生活不只是掙錢、不只是吃飽穿暖，而是更加講究品味、注重生活質(zhì)量。而是更加講究品味、注重生活質(zhì)量。四、更寬容、更多元化。長(zhǎng)期浸泡在多元化的物質(zhì)

43、狀態(tài)中，對(duì)于新、奇、異的事物更為敏感，四、更寬容、更多元化。長(zhǎng)期浸泡在多元化的物質(zhì)狀態(tài)中，對(duì)于新、奇、異的事物更為敏感，具有了更多的可塑性，更具有寬容精神。具有了更多的可塑性，更具有寬容精神。五、欣賞前衛(wèi)、追逐時(shí)尚。喜歡通過(guò)對(duì)前衛(wèi)、時(shí)尚的追逐，來(lái)展現(xiàn)個(gè)性魅力，表達(dá)對(duì)現(xiàn)實(shí)的叛五、欣賞前衛(wèi)、追逐時(shí)尚。喜歡通過(guò)對(duì)前衛(wèi)、時(shí)尚的追逐，來(lái)展現(xiàn)個(gè)性魅力，表達(dá)對(duì)現(xiàn)實(shí)的叛逆以及掩蓋矛盾情結(jié)和不確定性下的精神焦慮。喜歡炫耀個(gè)體特性及品味，而不是財(cái)富。逆以及掩蓋矛盾情結(jié)和不確定性下的精神焦慮。喜歡炫耀個(gè)體特性及品味，而不是財(cái)富。項(xiàng)目產(chǎn)品屬性項(xiàng)目產(chǎn)品屬性打造時(shí)尚消費(fèi)、品味消費(fèi)和休閑消費(fèi)的符合平臺(tái)，重點(diǎn)滿足目標(biāo)消費(fèi)者享

44、樂(lè)層面的消費(fèi)需求，通打造時(shí)尚消費(fèi)、品味消費(fèi)和休閑消費(fèi)的符合平臺(tái)，重點(diǎn)滿足目標(biāo)消費(fèi)者享樂(lè)層面的消費(fèi)需求，通過(guò)不斷的聚集和提升時(shí)尚性元素，為新一代消費(fèi)客戶量身定制消費(fèi)習(xí)慣，打造永不落幕的潮流發(fā)過(guò)不斷的聚集和提升時(shí)尚性元素，為新一代消費(fèi)客戶量身定制消費(fèi)習(xí)慣，打造永不落幕的潮流發(fā)布會(huì)、自由交流和品味文化的俱樂(lè)部、時(shí)尚藝術(shù)和高雅藝術(shù)的混合平臺(tái)和國(guó)內(nèi)潮流時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)。布會(huì)、自由交流和品味文化的俱樂(lè)部、時(shí)尚藝術(shù)和高雅藝術(shù)的混合平臺(tái)和國(guó)內(nèi)潮流時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)。項(xiàng)目功能屬性項(xiàng)目功能屬性消費(fèi)功能屬性消費(fèi)功能屬性 潮流、時(shí)尚、新奇、多樣、變化、個(gè)性潮流、時(shí)尚、新奇、多樣、變化、個(gè)性休閑功能屬性休閑功能屬性 交友、休憩、

45、感性、趣味、表演、活動(dòng)交友、休憩、感性、趣味、表演、活動(dòng)娛樂(lè)功能屬性?shī)蕵?lè)功能屬性 快速、簡(jiǎn)潔、刺激、多樣、參與、互動(dòng)快速、簡(jiǎn)潔、刺激、多樣、參與、互動(dòng)交流功能屬性交流功能屬性 自由、舒適、便利、享受、互動(dòng)、尊重自由、舒適、便利、享受、互動(dòng)、尊重餐飲功能屬性餐飲功能屬性 新鮮、奇異、特別、快捷、舒適、互動(dòng)新鮮、奇異、特別、快捷、舒適、互動(dòng)第五部分、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位第五部分、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位項(xiàng)目主題定位項(xiàng)目主題定位流行前線、時(shí)尚領(lǐng)地流行前線、時(shí)尚領(lǐng)地知名時(shí)尚品牌展示體驗(yàn)中心、潮流文化和新文化的傳播中心知名時(shí)尚品牌展示體驗(yàn)中心、潮流文化和新文化的傳播中心多樣化、新奇特的美食中心、聚會(huì)交流、結(jié)朋交友的

46、享樂(lè)中心多樣化、新奇特的美食中心、聚會(huì)交流、結(jié)朋交友的享樂(lè)中心創(chuàng)意展示和交流中心、品位文化、追逐個(gè)性的消費(fèi)中心創(chuàng)意展示和交流中心、品位文化、追逐個(gè)性的消費(fèi)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃B1B1：創(chuàng)意廣場(chǎng)：創(chuàng)意廣場(chǎng)車庫(kù)車庫(kù)車庫(kù)車庫(kù)多功能多功能文化廣場(chǎng)文化廣場(chǎng)多功能文化廣場(chǎng)：多功能文化廣場(chǎng)：作為名尚作為名尚城市廣場(chǎng)核心亮點(diǎn)之一，每城市廣場(chǎng)核心亮點(diǎn)之一，每天將舉辦不同的主題活動(dòng)：天將舉辦不同的主題活動(dòng)：室內(nèi)攀巖、蹦極、走秀、溜室內(nèi)攀巖、蹦極、走秀、溜冰、車展等，以吸引消費(fèi)者冰、車展等，以吸引消費(fèi)者關(guān)注，抬升項(xiàng)目知名度。關(guān)注，抬升項(xiàng)目知名度。滑冰場(chǎng)：滑冰場(chǎng)：全套進(jìn)口頂級(jí)全套進(jìn)口頂級(jí)制冰設(shè)備，制造完美冰制

47、冰設(shè)備，制造完美冰面精彩紛呈的冰上演出面精彩紛呈的冰上演出和比賽，與國(guó)內(nèi)外滑冰和比賽，與國(guó)內(nèi)外滑冰協(xié)會(huì)及組織的相互交流協(xié)會(huì)及組織的相互交流活動(dòng)，與國(guó)內(nèi)外冰上明活動(dòng)，與國(guó)內(nèi)外冰上明星、冠軍零距離接觸，星、冠軍零距離接觸，充分感受充分感受“藝術(shù)溜冰藝術(shù)溜冰”帶給你不一樣的溜帶給你不一樣的溜冰體驗(yàn)冰體驗(yàn)多功能文化廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)思路多功能文化廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)思路滑冰賽事：溜冰場(chǎng)承接國(guó)際滑聯(lián)、亞洲滑聯(lián)、滑冰賽事：溜冰場(chǎng)承接國(guó)際滑聯(lián)、亞洲滑聯(lián)、中國(guó)滑協(xié)大型賽事，提高項(xiàng)目知名度，并吸中國(guó)滑協(xié)大型賽事，提高項(xiàng)目知名度，并吸引游客。引游客。極限運(yùn)動(dòng)：承接國(guó)際攀巖聯(lián)合會(huì)、亞洲攀聯(lián)、極限運(yùn)動(dòng)：承接國(guó)際攀巖聯(lián)合會(huì)、亞洲攀聯(lián)、中國(guó)攀

48、協(xié)舉行的大型賽事，承辦直排輪、滑中國(guó)攀協(xié)舉行的大型賽事，承辦直排輪、滑板、極限單車等大型賽事及表演。板、極限單車等大型賽事及表演。文化產(chǎn)品展銷會(huì)文化產(chǎn)品展銷會(huì):紅木家俱展銷、和田玉展紅木家俱展銷、和田玉展銷會(huì)、藍(lán)寶石展銷會(huì)、奇石展銷會(huì)、高檔瓷銷會(huì)、藍(lán)寶石展銷會(huì)、奇石展銷會(huì)、高檔瓷器展銷會(huì)、茶葉及茶具展銷會(huì)、字畫展銷會(huì)、器展銷會(huì)、茶葉及茶具展銷會(huì)、字畫展銷會(huì)、古玩展銷會(huì)。古玩展銷會(huì)。文藝演出：與各級(jí)電視臺(tái)、媒體合作，提供文藝演出：與各級(jí)電視臺(tái)、媒體合作，提供場(chǎng)地舉辦各種類型文藝演出活動(dòng)。場(chǎng)地舉辦各種類型文藝演出活動(dòng)。商業(yè)展示：大型車展、房展、時(shí)裝發(fā)布會(huì)、商業(yè)展示：大型車展、房展、時(shí)裝發(fā)布會(huì)、紅酒

49、品鑒會(huì)及相關(guān)行業(yè)展會(huì)紅酒品鑒會(huì)及相關(guān)行業(yè)展會(huì) 學(xué)生才藝比賽及展覽會(huì)：同各級(jí)政府教育部門、學(xué)校合作，學(xué)生才藝比賽及展覽會(huì)：同各級(jí)政府教育部門、學(xué)校合作，組織琴、棋、書、畫、手工、設(shè)計(jì)、才藝等各種類型比賽及組織琴、棋、書、畫、手工、設(shè)計(jì)、才藝等各種類型比賽及展覽會(huì)。展覽會(huì)。大型公益活動(dòng)：如環(huán)保公益活動(dòng)、慈善公益活動(dòng)、法律宣傳大型公益活動(dòng)：如環(huán)保公益活動(dòng)、慈善公益活動(dòng)、法律宣傳活動(dòng)等諸多主題的公益活動(dòng)。活動(dòng)等諸多主題的公益活動(dòng)。F1F1：時(shí)尚街：時(shí)尚街潮流地帶潮流地帶最最I(lǐng)NIN潮牌潮牌奢華體驗(yàn)奢華體驗(yàn)OUTLETSOUTLETS時(shí)尚街區(qū)時(shí)尚街區(qū)領(lǐng)尚品位領(lǐng)尚品位時(shí)尚男裝時(shí)尚男裝時(shí)尚女裝時(shí)尚女裝男女鞋

50、男女鞋化妝品化妝品 名表名表珠寶鉆飾珠寶鉆飾國(guó)際快餐國(guó)際快餐皮具皮具金融配套金融配套國(guó)際國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌國(guó)際國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌品牌涵蓋品牌涵蓋:ZARA:ZARA、H&MH&M、優(yōu)衣庫(kù)、無(wú)印良品、優(yōu)衣庫(kù)、無(wú)印良品、C&AC&A、ESPRITESPRIT、CKCK品牌涵蓋：品牌涵蓋：LVLV、GUCCIGUCCI、HERMESHERMES、DIOR DIOR、FENDIFENDI、CHANNELCHANNEL、PRADAPRADA、BURBERRYBURBERRY奧特萊斯名品折扣店品牌奧特萊斯名品折扣店品牌F2F2：潮流街：潮流街韓流生活館韓流生活館韓國(guó)樂(lè)天瑪特超市韓國(guó)樂(lè)天瑪特超市奢華體驗(yàn)奢華體驗(yàn)OUTL

51、ETSOUTLETS溫馨家居溫馨家居家居家紡家居家紡SPASPA會(huì)所會(huì)所家居家紡家居家紡SPASPA美容美容書吧書吧咖啡廳咖啡廳時(shí)尚餐飲時(shí)尚餐飲金融配套金融配套咖啡廳咖啡廳時(shí)尚餐飲時(shí)尚餐飲美容美發(fā)美容美發(fā)美甲美甲藥店保健品藥店保健品韓國(guó)樂(lè)天瑪特超市韓國(guó)樂(lè)天瑪特超市樂(lè)天瑪特：樂(lè)天瑪特樂(lè)天瑪特：樂(lè)天瑪特(LOTTEMART)(LOTTEMART)是樂(lè)天是樂(lè)天集團(tuán)下屬的專營(yíng)大型超市的子公司。集團(tuán)下屬的專營(yíng)大型超市的子公司。20082008年年6 6月，樂(lè)天集團(tuán)旗下的樂(lè)天瑪特通月，樂(lè)天集團(tuán)旗下的樂(lè)天瑪特通過(guò)收購(gòu)萬(wàn)客隆進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，全盤接手過(guò)收購(gòu)萬(wàn)客隆進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，全盤接手時(shí)代零售后，樂(lè)天瑪特在中國(guó)的門

52、店數(shù)時(shí)代零售后，樂(lè)天瑪特在中國(guó)的門店數(shù)將增至將增至8282家。預(yù)計(jì)在家。預(yù)計(jì)在20182018年門店增至年門店增至300300家，銷售額實(shí)現(xiàn)家，銷售額實(shí)現(xiàn)3030兆韓元，成為兆韓元，成為“亞洲亞洲零售業(yè)之最零售業(yè)之最”。奧特萊斯名品折扣店品牌奧特萊斯名品折扣店品牌品牌涵蓋：品牌涵蓋：DUNHILLDUNHILL、VERSACEVERSACE、HUGO BOSSHUGO BOSS、VALENTINOVALENTINO、GAPGAP、ARMANIARMANI、MAXMARAMAXMARAF3F3：動(dòng)感街：動(dòng)感街動(dòng)感街區(qū)動(dòng)感街區(qū)運(yùn)動(dòng)、戶外用品運(yùn)動(dòng)、戶外用品城城數(shù)碼體驗(yàn)數(shù)碼體驗(yàn)家電數(shù)碼家電數(shù)碼城城夢(mèng)幻

53、童年夢(mèng)幻童年兒童生活館兒童生活館婚紗影樓婚紗影樓 工藝品店工藝品店 數(shù)碼精品店數(shù)碼精品店 兒童攝影兒童攝影 電玩城電玩城風(fēng)情街風(fēng)情街 大型書城大型書城 藥妝店藥妝店 移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳 手機(jī)連鎖及配件手機(jī)連鎖及配件電玩城電玩城工藝品店工藝品店手機(jī)連鎖及配件手機(jī)連鎖及配件運(yùn)動(dòng)休閑品牌運(yùn)動(dòng)休閑品牌品牌涵蓋：品牌涵蓋：NIKENIKE、ADIDASADIDAS、PUMAPUMA、REEBOKREEBOK、FILA FILA、Mizuno UMBRO KAPPA Mizuno UMBRO KAPPA、LOTTO LOTTO 數(shù)碼電器城品牌數(shù)碼電器城品牌目標(biāo)商家：國(guó)美、蘇寧、三聯(lián)、順電等主力店商家目標(biāo)

54、商家：國(guó)美、蘇寧、三聯(lián)、順電等主力店商家兒童生活館兒童生活館涵蓋兒童零售、兒童娛樂(lè)、兒童游樂(lè)、兒童教育、兒童攝影、兒童餐廳等業(yè)態(tài)。目標(biāo)廠商：寶大祥少涵蓋兒童零售、兒童娛樂(lè)、兒童游樂(lè)、兒童教育、兒童攝影、兒童餐廳等業(yè)態(tài)。目標(biāo)廠商：寶大祥少兒用品購(gòu)物中心、兒用品購(gòu)物中心、MOTHERCAREMOTHERCARE、小鬼當(dāng)佳、芝麻開(kāi)門兒童攝影、奇樂(lè)兒、卡酷博士蛙、小鬼當(dāng)佳、芝麻開(kāi)門兒童攝影、奇樂(lè)兒、卡酷博士蛙F4F4：娛樂(lè)街：娛樂(lè)街夜潮生活夜潮生活KTVKTV、酒吧、酒吧 光影時(shí)空光影時(shí)空中影中影IMAXIMAX影院影院饕餮食代饕餮食代大型海鮮自助大型海鮮自助美食美客美食美客大型商務(wù)餐飲大型商務(wù)餐飲全

55、聚德韓國(guó)料理韓國(guó)料理日本料理日本料理大型海鮮自助 日式料理 中華小吃 韓國(guó)料理連鎖KTV、酒吧 中影IMAX影院 大型商務(wù)餐飲 咖啡娛樂(lè)休閑娛樂(lè)休閑餐飲品牌餐飲品牌海鮮自助海鮮自助商務(wù)餐飲商務(wù)餐飲韓國(guó)料理韓國(guó)料理日本料理日本料理中式酒樓中式酒樓第六部分、項(xiàng)目招商策略第六部分、項(xiàng)目招商策略招商基本原則招商基本原則1 1、維護(hù)購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例；、維護(hù)購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例；2 2、維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。招商要始終注意維護(hù)和管理好已確定的經(jīng)營(yíng)主、維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。招商要始終注意維護(hù)和管理好已確定的經(jīng)營(yíng)主題和品牌形象；題和品牌形象；3 3、招商

56、目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)；、招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)；4 4、可以加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)控制力度，有利于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；合作模式以聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)、租賃相結(jié)合；、可以加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)控制力度，有利于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；合作模式以聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)、租賃相結(jié)合；5 5、招商順序原則。核心主力店先行，輔助店隨后的原則；、招商順序原則。核心主力店先行，輔助店隨后的原則；6 6、購(gòu)物中心特別是大型購(gòu)物中心的核心主力店適合放在經(jīng)營(yíng)軸線（或線性步行街）的端點(diǎn)；、購(gòu)物中心特別是大型購(gòu)物中心的核心主力店適合放在經(jīng)營(yíng)軸線（或線性步行街）的端點(diǎn)；7 7、特殊商戶招商優(yōu)惠原則。、特殊商戶招商優(yōu)惠原則。“以點(diǎn)代面，特色經(jīng)營(yíng)以點(diǎn)代面，

57、特色經(jīng)營(yíng)”是購(gòu)物中心特別是超大型綜合性購(gòu)物中心的是購(gòu)物中心特別是超大型綜合性購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)；8 8、租賃經(jīng)營(yíng)采用放水養(yǎng)魚(yú)的原則。可以理解為、租賃經(jīng)營(yíng)采用放水養(yǎng)魚(yú)的原則。可以理解為“先做人氣，再做生意先做人氣，再做生意”的原則；的原則；9 9、統(tǒng)一招商的、統(tǒng)一招商的“管理管理”要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對(duì)商戶的統(tǒng)一服務(wù)；要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對(duì)商戶的統(tǒng)一服務(wù)；1010、購(gòu)物中心要具備完善的信息管理系統(tǒng)，為購(gòu)物中心管理者、廣大簽約商戶和顧客都提供便利。、購(gòu)物中心要具備完善的信息管理系統(tǒng)，為購(gòu)物中心管理者、廣大簽約商戶和顧客都提供便利。招商工作目標(biāo)招商工作目標(biāo)開(kāi)業(yè)保證：開(kāi)業(yè)保證：通過(guò)前期鋪墊準(zhǔn)備工作，

58、保證名尚城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的招商到位，爭(zhēng)取達(dá)到最大的進(jìn)場(chǎng)率，保證商通過(guò)前期鋪墊準(zhǔn)備工作，保證名尚城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的招商到位，爭(zhēng)取達(dá)到最大的進(jìn)場(chǎng)率，保證商場(chǎng)的順利開(kāi)業(yè)，力爭(zhēng)開(kāi)業(yè)前項(xiàng)目的招商率達(dá)到場(chǎng)的順利開(kāi)業(yè)，力爭(zhēng)開(kāi)業(yè)前項(xiàng)目的招商率達(dá)到9090以上；以上；品牌塑造：品牌塑造：通過(guò)在淄博當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及跨地區(qū)的招商會(huì)和推廣會(huì)，進(jìn)一步提高名尚城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的知名度，培通過(guò)在淄博當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及跨地區(qū)的招商會(huì)和推廣會(huì)，進(jìn)一步提高名尚城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的知名度，培育市場(chǎng)的美譽(yù)度，在經(jīng)營(yíng)客戶的篩選和簽約上把好關(guān)，在打造客戶品質(zhì)的同時(shí)，完成項(xiàng)目的品牌塑育市場(chǎng)的美譽(yù)度，在經(jīng)營(yíng)客戶的篩選和簽約上把好關(guān)，在打造客戶品質(zhì)的同時(shí)，完成項(xiàng)目的品牌塑造

59、。奠定項(xiàng)目在魯中市場(chǎng)舉足輕重的地位；造。奠定項(xiàng)目在魯中市場(chǎng)舉足輕重的地位；龍頭效應(yīng)：龍頭效應(yīng)：通過(guò)主力商戶的進(jìn)駐，帶動(dòng)二、三類商戶的進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，為后續(xù)的市場(chǎng)持續(xù)走旺帶來(lái)保障作用，通過(guò)主力商戶的進(jìn)駐，帶動(dòng)二、三類商戶的進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，為后續(xù)的市場(chǎng)持續(xù)走旺帶來(lái)保障作用，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)素的主力商戶強(qiáng)勢(shì)加入，為本項(xiàng)目以后的招商工作提供一個(gè)信心的保證。通過(guò)對(duì)招商的成實(shí)現(xiàn)高質(zhì)素的主力商戶強(qiáng)勢(shì)加入，為本項(xiàng)目以后的招商工作提供一個(gè)信心的保證。通過(guò)對(duì)招商的成功實(shí)施，帶動(dòng)投資者對(duì)前景的信心和保障，進(jìn)而縮短項(xiàng)目的投資回收期。功實(shí)施，帶動(dòng)投資者對(duì)前景的信心和保障，進(jìn)而縮短項(xiàng)目的投資回收期。針對(duì)主力客戶：針對(duì)主力客戶：低保底租金低保

60、底租金+高抽成比例高抽成比例理由：低租金吸引主力客戶入住，高抽成比例獲取高租金收入；理由：低租金吸引主力客戶入住，高抽成比例獲取高租金收入；針對(duì)品牌客戶：針對(duì)品牌客戶：適度保底租金適度保底租金+平均抽成比例平均抽成比例理由：該類客戶大多有本區(qū)域的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其承租能力較穩(wěn)定透明，提升不大；理由：該類客戶大多有本區(qū)域的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其承租能力較穩(wěn)定透明，提升不大；針對(duì)高租客戶：針對(duì)高租客戶：高保底租金高保底租金+高抽成比例高抽成比例理由：該類客戶急于拓展，進(jìn)駐意向明確，承租能力強(qiáng)。理由：該類客戶急于拓展，進(jìn)駐意向明確，承租能力強(qiáng)。租金制定策略租金制定策略?shī)W特萊斯、高端品牌招商優(yōu)勢(shì)奧特萊斯、高端品牌招商

61、優(yōu)勢(shì)：1 1、首旅集團(tuán)戰(zhàn)略合作：我團(tuán)隊(duì)前期跟首旅集團(tuán)經(jīng)深入溝通，初步達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，全面引進(jìn)首旅集團(tuán)旗、首旅集團(tuán)戰(zhàn)略合作：我團(tuán)隊(duì)前期跟首旅集團(tuán)經(jīng)深入溝通，初步達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，全面引進(jìn)首旅集團(tuán)旗下燕莎奧特萊斯，及全聚德烤鴨、東來(lái)順、康輝旅游等品牌，在商業(yè)、餐飲、旅游等諸領(lǐng)域展開(kāi)全方位戰(zhàn)略下燕莎奧特萊斯，及全聚德烤鴨、東來(lái)順、康輝旅游等品牌，在商業(yè)、餐飲、旅游等諸領(lǐng)域展開(kāi)全方位戰(zhàn)略合作。一旦招商啟動(dòng)，可在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約入駐。合作。一旦招商啟動(dòng)，可在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約入駐。2 2、奧特萊斯儲(chǔ)備資源：除燕莎奧特萊斯之外，另與國(guó)內(nèi)其他奧特萊斯有深入接觸，包括上海百聯(lián)青浦奧特、奧特萊斯儲(chǔ)備資源：除燕莎

62、奧特萊斯之外，另與國(guó)內(nèi)其他奧特萊斯有深入接觸，包括上海百聯(lián)青浦奧特萊斯、上海富客斯公司、巴黎春天奧特萊斯等國(guó)內(nèi)一線奧特萊斯品牌，均有濃厚的合作意向。作為備選商家，萊斯、上海富客斯公司、巴黎春天奧特萊斯等國(guó)內(nèi)一線奧特萊斯品牌，均有濃厚的合作意向。作為備選商家，隨時(shí)可以推動(dòng)合作關(guān)系。隨時(shí)可以推動(dòng)合作關(guān)系。3 3、高端百貨商家資源：我團(tuán)隊(duì)與青島海信廣場(chǎng)、首旅集團(tuán)（燕莎、西單商場(chǎng)）、巴黎春天、陽(yáng)光百貨等商、高端百貨商家資源：我團(tuán)隊(duì)與青島海信廣場(chǎng)、首旅集團(tuán)（燕莎、西單商場(chǎng)）、巴黎春天、陽(yáng)光百貨等商家有密切合作關(guān)系，對(duì)高端品牌引進(jìn)合作方面前景廣闊。家有密切合作關(guān)系，對(duì)高端品牌引進(jìn)合作方面前景廣闊。4 4、

63、前期青島項(xiàng)目?jī)?chǔ)備商家資源：前期青島項(xiàng)目運(yùn)作兩年，積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)商家，特別是香港、臺(tái)灣地區(qū)優(yōu)、前期青島項(xiàng)目?jī)?chǔ)備商家資源：前期青島項(xiàng)目運(yùn)作兩年，積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)商家，特別是香港、臺(tái)灣地區(qū)優(yōu)質(zhì)商家資源，可以推動(dòng)更深層次合作。質(zhì)商家資源，可以推動(dòng)更深層次合作。招商前景招商前景合作模式合作模式1 1、純租賃模式；、純租賃模式；2 2、保底聯(lián)營(yíng)模式；、保底聯(lián)營(yíng)模式；3 3、共同出資合作模式、共同出資合作模式奧特萊斯是英文奧特萊斯是英文OUTLETSOUTLETS的中文直譯。其英文原意是的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下

64、架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為“品牌直銷購(gòu)物中品牌直銷購(gòu)物中心心”。OUTLETSOUTLETS吸引顧客有三樣法寶：馳名世界的品牌吸引顧客有三樣法寶：馳名世界的品牌薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘；難以想象的低價(jià)質(zhì)量上乘；難以想象的低價(jià)一般以低至一般以低至1-61-6折的價(jià)格銷售，物美價(jià)廉，消費(fèi)者趨之若鶩；方便折的價(jià)格銷售，物美價(jià)廉，消費(fèi)者趨之若鶩；方便舒適的氛圍舒適的氛圍遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場(chǎng)簡(jiǎn)潔、舒適。遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場(chǎng)簡(jiǎn)潔、舒適。關(guān)于奧特萊斯關(guān)于奧特萊

65、斯目前，中國(guó)的奧特萊斯主要有北京燕莎奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯、上海美蘭湖奧特萊斯、張家港香港城目前，中國(guó)的奧特萊斯主要有北京燕莎奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯、上海美蘭湖奧特萊斯、張家港香港城奧特萊斯、蘇州奧特萊斯、合肥凱斯茂奧特萊斯，奧特萊斯已然成為商業(yè)新業(yè)態(tài)的流行趨勢(shì)。奧特萊斯、蘇州奧特萊斯、合肥凱斯茂奧特萊斯，奧特萊斯已然成為商業(yè)新業(yè)態(tài)的流行趨勢(shì)。中國(guó)的奧特萊斯基本都是走廠家直銷與折扣相結(jié)合的道路，特點(diǎn)有三：中國(guó)的奧特萊斯基本都是走廠家直銷與折扣相結(jié)合的道路，特點(diǎn)有三：、品牌度高，奧特萊斯不同于一、品牌度高，奧特萊斯不同于一般商場(chǎng)，它賣的是庫(kù)存貨和折扣貨，一般的國(guó)際頂級(jí)品牌是不打折的，打折

66、影響其形象，但是好牌子一樣有般商場(chǎng)，它賣的是庫(kù)存貨和折扣貨，一般的國(guó)際頂級(jí)品牌是不打折的，打折影響其形象，但是好牌子一樣有庫(kù)存，而奧特萊斯的特性決定了奧特萊斯是國(guó)家大牌消除庫(kù)存的最好場(chǎng)所，比如上海青浦和張家港香港城的庫(kù)存，而奧特萊斯的特性決定了奧特萊斯是國(guó)家大牌消除庫(kù)存的最好場(chǎng)所，比如上海青浦和張家港香港城的奧特萊斯都是大牌云集。奧特萊斯都是大牌云集。折扣低，奧特萊斯一般都在城郊如上海青浦、張家港香港城等，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，折扣低，奧特萊斯一般都在城郊如上海青浦、張家港香港城等，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，這樣房租就比較低，而且，奧特萊斯的貨品都是廠家直銷，可以把中間利潤(rùn)降低，最終降低最后售價(jià)。北京這樣房租就比

67、較低，而且，奧特萊斯的貨品都是廠家直銷，可以把中間利潤(rùn)降低，最終降低最后售價(jià)。北京燕莎、上海青浦、張家港香港城貨品的折扣都只有燕莎、上海青浦、張家港香港城貨品的折扣都只有1616折。折。停車場(chǎng)大，奧特萊斯主要針對(duì)有車一族，就需停車場(chǎng)大，奧特萊斯主要針對(duì)有車一族，就需要很大的停車場(chǎng)，比如上海青浦奧特萊斯有要很大的停車場(chǎng)，比如上海青浦奧特萊斯有10001000多個(gè)免費(fèi)停車位，張家港香港城奧特萊斯有多個(gè)免費(fèi)停車位，張家港香港城奧特萊斯有25002500各免費(fèi)停車各免費(fèi)停車位。位。奧特萊斯在中國(guó)奧特萊斯在中國(guó)奧特萊斯招商方向：青浦奧特萊斯（上海百聯(lián)集團(tuán)）奧特萊斯招商方向：青浦奧特萊斯（上海百聯(lián)集團(tuán)）上

68、海奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)是一座國(guó)際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化的生態(tài)型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。奧特萊斯坐落于滬青平上海奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)是一座國(guó)際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化的生態(tài)型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。奧特萊斯坐落于滬青平高速公路趙巷出口處高速公路趙巷出口處200200米，南靠佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，西臨淀山湖、朱家角、周莊，距市中心人民廣場(chǎng)米，南靠佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，西臨淀山湖、朱家角、周莊，距市中心人民廣場(chǎng)2626公里，車程僅公里，車程僅30-4030-40分鐘。廣場(chǎng)地處同三高速、滬青平高速、嘉金高速、滬寧高速和滬杭高速路網(wǎng)中央，優(yōu)分鐘。廣場(chǎng)地處同三高速、滬青平高速、嘉金高速、滬寧高速和滬杭高速路網(wǎng)中央，優(yōu)越的交通位置極大地方便

69、了本市及江浙兩省的消費(fèi)者前來(lái)休閑購(gòu)物。廣場(chǎng)占地面積越的交通位置極大地方便了本市及江浙兩省的消費(fèi)者前來(lái)休閑購(gòu)物。廣場(chǎng)占地面積1616萬(wàn)平方米，總建筑面萬(wàn)平方米，總建筑面積約積約1111萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。目前廣場(chǎng)擁有二百五十余家商鋪、四百五十多個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌：目前廣場(chǎng)擁有二百五十余家商鋪、四百五十多個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌：A A區(qū)擁有區(qū)擁有3030多個(gè)商鋪，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際大牌的折多個(gè)商鋪，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際大牌的折扣商品，包括扣商品，包括ArmaniArmani、ZegnaZegna、BurberryBurberry、BallyBally、Hugo BossHugo Boss、DunhillDunhill、Aqua

70、scutumAquascutum、FerragamoFerragamo、MaxaMaraMaxaMara、TrussadiTrussadi等；等；B B區(qū)和區(qū)和C C區(qū)主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)休閑品牌、國(guó)際二線品牌以及國(guó)內(nèi)著名品牌，進(jìn)區(qū)主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)休閑品牌、國(guó)際二線品牌以及國(guó)內(nèi)著名品牌，進(jìn)駐的有駐的有NikeNike、AdidasAdidas、ESPRITESPRIT、I.TI.T、MIZUNOMIZUNO、GHGH、DurbanDurban、LACOSTELACOSTE、eccoecco、ClarksClarks、GEOXGEOX等等130130余個(gè)品余個(gè)品牌商鋪；廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有餐飲休閑區(qū)，

71、有避風(fēng)塘、星巴克、肯德基等十余家餐飲企業(yè)。牌商鋪；廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有餐飲休閑區(qū)，有避風(fēng)塘、星巴克、肯德基等十余家餐飲企業(yè)。青浦奧特萊斯青浦奧特萊斯奧特萊斯招商方向：富克斯奧特萊斯招商方向：富克斯 富客斯控股是目前國(guó)內(nèi)最為知名、最具規(guī)模及影響力的折扣零售連鎖企業(yè)，在富客斯控股是目前國(guó)內(nèi)最為知名、最具規(guī)模及影響力的折扣零售連鎖企業(yè)，在OUTLETOUTLET專項(xiàng)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)專項(xiàng)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、品牌代理方面均有非常杰出的表現(xiàn)。也是國(guó)內(nèi)最早涉及營(yíng)、品牌代理方面均有非常杰出的表現(xiàn)。也是國(guó)內(nèi)最早涉及OUTLETOUTLET業(yè)態(tài)的開(kāi)拓者，采用工廠直銷的模式，聯(lián)業(yè)態(tài)的開(kāi)拓者，采用工廠直銷的模式，聯(lián)手諸多頂級(jí)品

72、牌，以出廠價(jià)格銷售其商品而聞名。手諸多頂級(jí)品牌，以出廠價(jià)格銷售其商品而聞名。自自20032003年起，富客斯控股先后在上海成功開(kāi)出兩家年起，富客斯控股先后在上海成功開(kāi)出兩家OUTLETOUTLET（工廠直銷中心），其中有走精品路線的上海世貿(mào)（工廠直銷中心），其中有走精品路線的上海世貿(mào)商城店，以及規(guī)模超過(guò)商城店，以及規(guī)模超過(guò)2 2萬(wàn)平米的徐家匯旗艦店。迄今，富客斯控股旗下已擁有萬(wàn)平米的徐家匯旗艦店。迄今，富客斯控股旗下已擁有“上海富客斯國(guó)際購(gòu)物中心上海富客斯國(guó)際購(gòu)物中心（徐匯店）（徐匯店）”、“富客斯友誼城（深圳店）富客斯友誼城（深圳店）”、“上海富客斯上海富客斯豪布斯卡名品村豪布斯卡名品村”等

73、多個(gè)等多個(gè)OUTLETOUTLET零售項(xiàng)目。零售項(xiàng)目。奧特萊斯招商方向：燕莎奧特萊斯（燕莎集團(tuán)）奧特萊斯招商方向：燕莎奧特萊斯（燕莎集團(tuán)）20022002年，北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心盛大開(kāi)業(yè)，成為國(guó)內(nèi)第一家?jiàn)W特萊斯業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，為中國(guó)商業(yè)引入年，北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心盛大開(kāi)業(yè)，成為國(guó)內(nèi)第一家?jiàn)W特萊斯業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，為中國(guó)商業(yè)引入了新型的朝陽(yáng)業(yè)態(tài)。燕莎奧特萊斯由了新型的朝陽(yáng)業(yè)態(tài)。燕莎奧特萊斯由A A、B B、C C三座組成，經(jīng)營(yíng)面積近三座組成，經(jīng)營(yíng)面積近1010萬(wàn)平方米，形成了主題鮮明，品類突萬(wàn)平方米，形成了主題鮮明，品類突出的經(jīng)營(yíng)布局。出的經(jīng)營(yíng)布局。A A座以歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、

74、家居用品以及太陽(yáng)鏡、鐘表為主；座以歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽(yáng)鏡、鐘表為主；B B座以皮鞋、皮具、座以皮鞋、皮具、運(yùn)動(dòng)戶外商品為主；運(yùn)動(dòng)戶外商品為主；C C座以國(guó)際一線知名品牌、男女服裝、餐飲服務(wù)為主。座以國(guó)際一線知名品牌、男女服裝、餐飲服務(wù)為主。目前，燕莎奧萊擁有目前，燕莎奧萊擁有HugoBossHugoBoss、杰尼亞、杰尼亞、MAXMARAMAXMARA、登喜路、登喜路、KENZOKENZO、ST.JOHNST.JOHN、CANALICANALI、施華洛世奇、施華洛世奇、GANTGANT、TimberlandTimberland等國(guó)際一線品牌和知名品牌近等國(guó)際一線品牌和

75、知名品牌近600600個(gè)。國(guó)際頂級(jí)品牌個(gè)。國(guó)際頂級(jí)品牌HUGO BOSSHUGO BOSS，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到500500平米，是亞洲平米，是亞洲地區(qū)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)品類最全的奧萊品牌直營(yíng)店。工廠店、直營(yíng)店是燕莎奧萊具有業(yè)態(tài)特色的經(jīng)營(yíng)形式，百地區(qū)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)品類最全的奧萊品牌直營(yíng)店。工廠店、直營(yíng)店是燕莎奧萊具有業(yè)態(tài)特色的經(jīng)營(yíng)形式，百平米以上的工廠店、直營(yíng)店一百余家，平米以上的工廠店、直營(yíng)店一百余家，NIKENIKE、AdidasAdidas、KappaKappa、THE NORTHFACETHE NORTHFACE等運(yùn)動(dòng)和戶外品牌；等運(yùn)動(dòng)和戶外品牌；ECCOECCO、GABORGABO

76、R、24HOUR24HOUR、新秀麗等皮鞋皮具品牌；派克蘭帝、水孩兒、麗嬰房等童裝品牌均深受國(guó)內(nèi)外廣大賓客的、新秀麗等皮鞋皮具品牌；派克蘭帝、水孩兒、麗嬰房等童裝品牌均深受國(guó)內(nèi)外廣大賓客的喜愛(ài)。喜愛(ài)。奧特萊斯招商方向：西單商場(chǎng)奧特萊斯招商方向：西單商場(chǎng) 20102010年，西單商場(chǎng)注入資產(chǎn)新燕莎控股是北京高端零售的代表年，西單商場(chǎng)注入資產(chǎn)新燕莎控股是北京高端零售的代表,資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良:新燕莎控股集團(tuán)擁有新燕莎控股集團(tuán)擁有“燕莎、燕莎、燕莎奧萊、燕莎金源茂、燕莎貴友燕莎奧萊、燕莎金源茂、燕莎貴友”等中高端商業(yè)品牌等中高端商業(yè)品牌,旗下有中高端百貨門店旗下有中高端百貨門店7 7 家、燕莎

77、奧特萊斯中心和家、燕莎奧特萊斯中心和燕莎金源茂燕莎金源茂;重組完成后重組完成后,公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)可覆蓋高、中、低端客戶公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)可覆蓋高、中、低端客戶,提升公司整體影響力提升公司整體影響力,形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。西單商場(chǎng)注入新燕莎控股后，有能力實(shí)現(xiàn)奧特萊斯業(yè)態(tài)的連鎖擴(kuò)張西單商場(chǎng)注入新燕莎控股后，有能力實(shí)現(xiàn)奧特萊斯業(yè)態(tài)的連鎖擴(kuò)張:1:1、奧特萊斯業(yè)態(tài)最早由北京燕莎商城、奧特萊斯業(yè)態(tài)最早由北京燕莎商城在在2002 2002 年引入中國(guó)年引入中國(guó),近幾年發(fā)展迅速近幾年發(fā)展迅速;2;2、奧特萊斯實(shí)際是過(guò)剩經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物、奧特萊斯實(shí)際是過(guò)剩經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,是品牌企業(yè)消化庫(kù)存的通是品牌企業(yè)消化庫(kù)存的通道道,“

78、,“低土地成本低土地成本+廠家直銷廠家直銷”的業(yè)態(tài)特征決定其比百貨和購(gòu)物中心更易實(shí)現(xiàn)連鎖擴(kuò)張的業(yè)態(tài)特征決定其比百貨和購(gòu)物中心更易實(shí)現(xiàn)連鎖擴(kuò)張;3;3、新燕莎控股集團(tuán)、新燕莎控股集團(tuán)的高端定位和品牌影響力能使百貨業(yè)務(wù)與奧特萊斯業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的高端定位和品牌影響力能使百貨業(yè)務(wù)與奧特萊斯業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),在實(shí)現(xiàn)奧特萊斯連鎖擴(kuò)張方面具備較在實(shí)現(xiàn)奧特萊斯連鎖擴(kuò)張方面具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);4;4、重組后、重組后,新燕莎控股的擴(kuò)張可獲得資本市場(chǎng)的資金支持。新燕莎控股的擴(kuò)張可獲得資本市場(chǎng)的資金支持。奧特萊斯招商方向：時(shí)代【美美百貨】奧特萊斯（香港俊思集團(tuán)）奧特萊斯招商方向：時(shí)代【美美百貨】奧特萊斯（香

79、港俊思集團(tuán)）時(shí)代奧特萊斯由九龍倉(cāng)集團(tuán)投資，俊思集團(tuán)負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)管理。俊思集團(tuán)是九龍倉(cāng)旗下出色的零售及品牌管理公時(shí)代奧特萊斯由九龍倉(cāng)集團(tuán)投資，俊思集團(tuán)負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)管理。俊思集團(tuán)是九龍倉(cāng)旗下出色的零售及品牌管理公司，多年來(lái)致力于高檔賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理，與國(guó)際一線品牌建立了良好的伙伴關(guān)系，眾多一線品牌由其率先司，多年來(lái)致力于高檔賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理，與國(guó)際一線品牌建立了良好的伙伴關(guān)系，眾多一線品牌由其率先引入國(guó)內(nèi)。管理的零售場(chǎng)所遍布中、港兩地，包括美美、奧特萊斯及引入國(guó)內(nèi)。管理的零售場(chǎng)所遍布中、港兩地，包括美美、奧特萊斯及LCXLCX。入駐時(shí)代奧特萊斯的國(guó)際品牌直銷店已超過(guò)入駐時(shí)代奧特萊斯的國(guó)際品牌直銷店已超過(guò)1

80、50150家，均為國(guó)際一線品牌和時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌，涵蓋多種風(fēng)格及品家，均為國(guó)際一線品牌和時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌，涵蓋多種風(fēng)格及品類，當(dāng)中包括國(guó)際一線頂級(jí)品牌類，當(dāng)中包括國(guó)際一線頂級(jí)品牌ArmaniArmani、BallyBally、BurberryBurberry、PortsPorts等；國(guó)際人氣品牌等；國(guó)際人氣品牌AquascutumAquascutum、AutaSonAutaSon、Calvin Klein JeansCalvin Klein Jeans、CanaliCanali、Cerruti 1881Cerruti 1881、CharriolCharriol、ClarksClarks、D&GD&G、

81、DieselDiesel、eccoecco、EspritEsprit、GivenchyGivenchy、GuessGuess、LacosteLacoste、Miss SixtyMiss Sixty、VerriVerri等；女裝及鞋包等；女裝及鞋包JoryaJorya、KlovaKlova、MaxMaraMaxMara、Patrizia PepePatrizia Pepe、le saundale saunda、MilliesMillies等。另大連時(shí)代奧特萊斯、青島時(shí)代奧特萊斯即將開(kāi)業(yè)。等。另大連時(shí)代奧特萊斯、青島時(shí)代奧特萊斯即將開(kāi)業(yè)。奧特萊斯招商方向：春天百貨奧特萊斯（中國(guó)春天百貨集團(tuán)）奧特萊

82、斯招商方向：春天百貨奧特萊斯（中國(guó)春天百貨集團(tuán)）中國(guó)春天百貨集團(tuán)有限公司（巴黎春天集團(tuán)）擁有雄厚的國(guó)際資本背景，以及經(jīng)營(yíng)國(guó)際一流高檔品牌的豐中國(guó)春天百貨集團(tuán)有限公司（巴黎春天集團(tuán)）擁有雄厚的國(guó)際資本背景，以及經(jīng)營(yíng)國(guó)際一流高檔品牌的豐富經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)已發(fā)展成為中國(guó)高端百貨連鎖業(yè)界的佼佼者。在巨大且飛速發(fā)展的中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)，中國(guó)春天百貨富經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)已發(fā)展成為中國(guó)高端百貨連鎖業(yè)界的佼佼者。在巨大且飛速發(fā)展的中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)，中國(guó)春天百貨以中國(guó)境內(nèi)的高收入客戶群為焦點(diǎn)，在北京、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、六盤水、青島、南寧、太原、西安、廈門、遵以中國(guó)境內(nèi)的高收入客戶群為焦點(diǎn)，在北京、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、六盤水、青島、南寧、太原、西安、廈門、遵

83、義等城市建立起百貨連鎖網(wǎng)絡(luò)。不僅如此，中國(guó)春天百貨更在持續(xù)不斷地?fù)尀┲袊?guó)高端百貨市場(chǎng)。義等城市建立起百貨連鎖網(wǎng)絡(luò)。不僅如此，中國(guó)春天百貨更在持續(xù)不斷地?fù)尀┲袊?guó)高端百貨市場(chǎng)。20092009年年1212月月1515日，中國(guó)春天百貨集團(tuán)還在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市（香港交易所股票代碼：日，中國(guó)春天百貨集團(tuán)還在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市（香港交易所股票代碼：0033100331）。展）。展望未來(lái)，中國(guó)春天百貨將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)展百貨店網(wǎng)絡(luò)，成為中國(guó)高檔奢華百貨店及奧特萊斯望未來(lái)，中國(guó)春天百貨將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)展百貨店網(wǎng)絡(luò)，成為中國(guó)高檔奢華百貨店及奧特萊斯(OutletMall)(OutletMall)的的

84、*營(yíng)營(yíng)運(yùn)商，及提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給廣大的消費(fèi)者為目標(biāo)。運(yùn)商，及提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給廣大的消費(fèi)者為目標(biāo)。奧特萊斯招商方向：青島海信廣場(chǎng)奧特萊斯招商方向：青島海信廣場(chǎng) 青島海信廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)著名高級(jí)百貨店，于青島海信廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)著名高級(jí)百貨店，于20082008年年6 6月月2121日盛大開(kāi)業(yè)，建筑面積日盛大開(kāi)業(yè)，建筑面積6.286.28萬(wàn)平方米，地上萬(wàn)平方米，地上3 3層、地層、地下下2 2層，采用層，采用“高級(jí)百貨店高級(jí)百貨店+SHOPPINGMALL”+SHOPPINGMALL”的最新組合業(yè)態(tài)，聚集了包括的最新組合業(yè)態(tài)，聚集了包括LVLV、HermsHerms、PradaPrada、CartierCartie

85、r、GucciGucci等等800800多個(gè)世界著名品牌，囊括男女高級(jí)時(shí)裝、化妝品、鞋包配飾等眾多品類，獨(dú)有品牌多個(gè)世界著名品牌，囊括男女高級(jí)時(shí)裝、化妝品、鞋包配飾等眾多品類，獨(dú)有品牌200200余個(gè)，世余個(gè)，世界級(jí)品牌的比例達(dá)到了品牌總量的界級(jí)品牌的比例達(dá)到了品牌總量的80%80%。海信廣場(chǎng)一樓匯集國(guó)際一線品牌、名表與化妝品，二樓涵容國(guó)際名品、珠寶飾品、男裝、休閑高爾夫服飾，海信廣場(chǎng)一樓匯集國(guó)際一線品牌、名表與化妝品，二樓涵容國(guó)際名品、珠寶飾品、男裝、休閑高爾夫服飾，三樓為女士服飾，同時(shí)涵蓋時(shí)尚配飾、皮具、海信藝術(shù)館、會(huì)員會(huì)所等。地下一層主要為三樓為女士服飾，同時(shí)涵蓋時(shí)尚配飾、皮具、海信藝術(shù)

86、館、會(huì)員會(huì)所等。地下一層主要為MALLMALL業(yè)態(tài)，包括業(yè)態(tài)，包括居家生活館、居家生活館、30003000平米的精品超市、平米的精品超市、7 7個(gè)獨(dú)立的風(fēng)格各異的主題餐廳、美容個(gè)獨(dú)立的風(fēng)格各異的主題餐廳、美容SPASPA。海信廣場(chǎng)致力于開(kāi)創(chuàng)中國(guó)頂級(jí)奢侈品店，倡導(dǎo)新的貴族生活理念，為國(guó)內(nèi)外顧客提供購(gòu)物、休閑、餐飲于海信廣場(chǎng)致力于開(kāi)創(chuàng)中國(guó)頂級(jí)奢侈品店，倡導(dǎo)新的貴族生活理念，為國(guó)內(nèi)外顧客提供購(gòu)物、休閑、餐飲于一體的全方位尊崇體驗(yàn)。一體的全方位尊崇體驗(yàn)。奧特萊斯招商方向：奧特萊斯招商方向：友誼百貨、上品百貨、銀座集團(tuán)、維客集團(tuán)、奧特萊斯（中國(guó)）有限公友誼百貨、上品百貨、銀座集團(tuán)、維客集團(tuán)、奧特萊斯（中

87、國(guó)）有限公司、萬(wàn)和奧特萊斯、中亞奧特萊斯等司、萬(wàn)和奧特萊斯、中亞奧特萊斯等 第七部分、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理第七部分、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理一、營(yíng)運(yùn)管理工作概要及模式一、營(yíng)運(yùn)管理工作概要及模式二、開(kāi)業(yè)前營(yíng)運(yùn)管理二、開(kāi)業(yè)前營(yíng)運(yùn)管理1 1、開(kāi)業(yè)前營(yíng)運(yùn)管理工作指引、開(kāi)業(yè)前營(yíng)運(yùn)管理工作指引2 2、支持文件、支持文件（1 1）開(kāi)業(yè)前營(yíng)運(yùn)管理工作倒排表）開(kāi)業(yè)前營(yíng)運(yùn)管理工作倒排表3 3、支持表格、支持表格（1 1）開(kāi)閉店時(shí)間報(bào)審表）開(kāi)閉店時(shí)間報(bào)審表三、現(xiàn)場(chǎng)管理三、現(xiàn)場(chǎng)管理1 1、現(xiàn)場(chǎng)管理工作指引、現(xiàn)場(chǎng)管理工作指引2 2、支持文件、支持文件（1 1）開(kāi)閉店工作規(guī)范）開(kāi)閉店工作規(guī)范（2 2）巡場(chǎng)工作規(guī)范）巡場(chǎng)工作規(guī)范（3 3）晨會(huì)

88、工作規(guī)范）晨會(huì)工作規(guī)范3 3、支持表格、支持表格（1 1）日常運(yùn)營(yíng)巡視記錄表）日常運(yùn)營(yíng)巡視記錄表（2 2）整改通知書）整改通知書（3 3）公共區(qū)域報(bào)修統(tǒng)計(jì)表）公共區(qū)域報(bào)修統(tǒng)計(jì)表（4 4）營(yíng)業(yè)員獎(jiǎng)懲單）營(yíng)業(yè)員獎(jiǎng)懲單四、商戶管理四、商戶管理1 1、商戶管理工作指引、商戶管理工作指引2 2、支持文件、支持文件（1 1）統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則）統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則（2 2）商戶手冊(cè)）商戶手冊(cè)（3 3）商鋪裝修管理手冊(cè)）商鋪裝修管理手冊(cè)（4 4）進(jìn)退場(chǎng)工作規(guī)范）進(jìn)退場(chǎng)工作規(guī)范（5 5）餐飲商戶廚房排油煙系統(tǒng)檢查要點(diǎn)）餐飲商戶廚房排油煙系統(tǒng)檢查要點(diǎn)3 3、支持表格、支持表格（1 1）店鋪移交記錄單）店鋪移交記錄單（

89、2 2）商戶退鋪驗(yàn)收表）商戶退鋪驗(yàn)收表（3 3）商戶終止合同審批單）商戶終止合同審批單（4 4）商戶進(jìn)場(chǎng)流程單）商戶進(jìn)場(chǎng)流程單（5 5）商戶退場(chǎng)流程單）商戶退場(chǎng)流程單（6 6）餐飲商戶廚房排油煙系統(tǒng)檢查表）餐飲商戶廚房排油煙系統(tǒng)檢查表（7 7）會(huì)議紀(jì)要）會(huì)議紀(jì)要（8 8）商戶聯(lián)系臺(tái)賬）商戶聯(lián)系臺(tái)賬營(yíng)運(yùn)管理工作手冊(cè)（概述）營(yíng)運(yùn)管理工作手冊(cè)（概述）五、總服務(wù)臺(tái)管理五、總服務(wù)臺(tái)管理1 1、總服務(wù)臺(tái)管理工作指引、總服務(wù)臺(tái)管理工作指引2 2、支持文件、支持文件（1 1）總服務(wù)臺(tái)人員管理規(guī)范）總服務(wù)臺(tái)人員管理規(guī)范（2 2）有償維修服務(wù)規(guī)范）有償維修服務(wù)規(guī)范（3 3）有償服務(wù)工作流程）有償服務(wù)工作流程（4

90、4）客戶投訴處理處理流程）客戶投訴處理處理流程（5 5）消費(fèi)者商品投訴受理工作指引）消費(fèi)者商品投訴受理工作指引（6 6）廣播系統(tǒng)管理工作指引）廣播系統(tǒng)管理工作指引3 3、支持表格、支持表格（1 1）郵件收發(fā)登記表）郵件收發(fā)登記表（2 2）廣告播出審批表）廣告播出審批表（3 3）投訴信息登記表）投訴信息登記表（4 4）投訴處理單）投訴處理單六、人員管理六、人員管理1 1、人員管理工作指引、人員管理工作指引2 2、支持文件、支持文件（1 1）營(yíng)運(yùn)管理工作人員行為規(guī)范）營(yíng)運(yùn)管理工作人員行為規(guī)范（2 2）營(yíng)業(yè)員手冊(cè)）營(yíng)業(yè)員手冊(cè)3 3、支持表格、支持表格（1 1）培訓(xùn)效果評(píng)估表）培訓(xùn)效果評(píng)估表七、招商管

91、理七、招商管理1 1、招商管理工作指引、招商管理工作指引2 2、支持文件、支持文件（1 1）商鋪?zhàn)赓U及租金管理規(guī)范）商鋪?zhàn)赓U及租金管理規(guī)范（2 2）商品索證目錄）商品索證目錄3 3、支持表格、支持表格（1 1）品牌資源儲(chǔ)備表）品牌資源儲(chǔ)備表（2 2）商鋪?zhàn)赓U臺(tái)賬）商鋪?zhàn)赓U臺(tái)賬（3 3）空鋪月報(bào)表）空鋪月報(bào)表（4 4）商戶洽談?dòng)涗洷恚┥虘羟⒄動(dòng)涗洷頎I(yíng)運(yùn)管理工作手冊(cè)（概述）營(yíng)運(yùn)管理工作手冊(cè)（概述）八、多種經(jīng)營(yíng)及廣告位管理八、多種經(jīng)營(yíng)及廣告位管理1 1、多種經(jīng)營(yíng)及廣告位管理工作指引、多種經(jīng)營(yíng)及廣告位管理工作指引2 2、支持文件、支持文件（1 1）多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位及廣告位設(shè)置規(guī)范）多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位及廣告位設(shè)置

92、規(guī)范（2 2）多種經(jīng)營(yíng)及廣告位管理規(guī)范）多種經(jīng)營(yíng)及廣告位管理規(guī)范（3 3）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范3 3、支持表格、支持表格（1 1）多種經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收月報(bào)表）多種經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收月報(bào)表（2 2）多種經(jīng)營(yíng)合同臺(tái)賬）多種經(jīng)營(yíng)合同臺(tái)賬（3 3）年度多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算表）年度多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算表（4 4）多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位明細(xì)表）多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位明細(xì)表（5 5）年度多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算明細(xì)表）年度多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算明細(xì)表（6 6）多種經(jīng)營(yíng)新增點(diǎn)位說(shuō)明）多種經(jīng)營(yíng)新增點(diǎn)位說(shuō)明（7 7）廣告位月報(bào)表）廣告位月報(bào)表（8 8）年度廣告位預(yù)算表）年度廣告位預(yù)算表九、營(yíng)運(yùn)信息管理及市場(chǎng)調(diào)研九、營(yíng)運(yùn)信息管理及市場(chǎng)調(diào)研1 1、營(yíng)運(yùn)信息管理工作指引、營(yíng)運(yùn)信息

93、管理工作指引2 2、市場(chǎng)調(diào)研工作指引、市場(chǎng)調(diào)研工作指引3 3、支持表格、支持表格（1 1）基礎(chǔ)檔案信息表）基礎(chǔ)檔案信息表（2 2）建筑面積統(tǒng)計(jì)表）建筑面積統(tǒng)計(jì)表（3 3）營(yíng)運(yùn)信息日?qǐng)?bào)表）營(yíng)運(yùn)信息日?qǐng)?bào)表（4 4）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)表）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)表（5 5）商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)表）商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)表（6 6）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)年報(bào)表）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)年報(bào)表（7 7）商戶滿意度調(diào)查問(wèn)卷）商戶滿意度調(diào)查問(wèn)卷（8 8）消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷）消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷營(yíng)運(yùn)管理工作手冊(cè)（概述）營(yíng)運(yùn)管理工作手冊(cè)（概述）第八部分、投資收益測(cè)算第八部分、投資收益測(cè)算投資估算投資估算估算范圍估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括：商業(yè)主體建筑等設(shè)施建設(shè)，變配電、動(dòng)力

94、、給排水、環(huán)保、消防等設(shè)施及本項(xiàng)目投資估算范圍包括：商業(yè)主體建筑等設(shè)施建設(shè)，變配電、動(dòng)力、給排水、環(huán)保、消防等設(shè)施及管線工程費(fèi)用，購(gòu)置國(guó)內(nèi)配套設(shè)備及安裝工程費(fèi)用，工程在建設(shè)期所花費(fèi)的其它費(fèi)用、征地費(fèi)用、工管線工程費(fèi)用，購(gòu)置國(guó)內(nèi)配套設(shè)備及安裝工程費(fèi)用，工程在建設(shè)期所花費(fèi)的其它費(fèi)用、征地費(fèi)用、工程預(yù)備費(fèi)等。程預(yù)備費(fèi)等。估算依據(jù)估算依據(jù)1 1、工程費(fèi)用：本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)根據(jù)淄博市建筑市場(chǎng)平均造價(jià)水平估算，設(shè)備報(bào)價(jià)及工器具購(gòu)置費(fèi)由、工程費(fèi)用：本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)根據(jù)淄博市建筑市場(chǎng)平均造價(jià)水平估算，設(shè)備報(bào)價(jià)及工器具購(gòu)置費(fèi)由各專業(yè)廠家提供。各專業(yè)廠家提供。2 2、其他費(fèi)用：按工程實(shí)際需要估列。、其他費(fèi)用：按工

95、程實(shí)際需要估列。3 3、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：本項(xiàng)目工程預(yù)備費(fèi)率按建筑費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)用的、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：本項(xiàng)目工程預(yù)備費(fèi)率按建筑費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)用的5 5估算。估算。投資估算投資估算本項(xiàng)目的建設(shè)總投資約為本項(xiàng)目的建設(shè)總投資約為1010億元億元。（建筑面積。（建筑面積2525萬(wàn)平方米、建筑單價(jià)按照萬(wàn)平方米、建筑單價(jià)按照40004000元元/平方米計(jì)算）平方米計(jì)算）序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目土建工程土建工程設(shè)備安裝設(shè)備安裝其他費(fèi)用其他費(fèi)用投資投資占建設(shè)占建設(shè)投資比投資比例例（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）一一工程及設(shè)備費(fèi)用工

96、程及設(shè)備費(fèi)用1 1土建工程土建工程1.11.1結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)工程1.21.2外墻裝飾工程外墻裝飾工程1.31.3室內(nèi)裝飾、裝修工程室內(nèi)裝飾、裝修工程1.41.4安裝工程安裝工程1.51.5室外工程室外工程2 2設(shè)備安裝工程設(shè)備安裝工程小計(jì)小計(jì)項(xiàng)目總投資估算表（參照表）項(xiàng)目總投資估算表（參照表）序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目土建工程土建工程設(shè)備安裝設(shè)備安裝其他費(fèi)用其他費(fèi)用投資投資占建設(shè)投占建設(shè)投資比例資比例（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）二二其它費(fèi)用其它費(fèi)用1 1土地費(fèi)用土地費(fèi)用2 2行政事業(yè)性收費(fèi)行政事業(yè)性收費(fèi)3 3其他收費(fèi)其他收費(fèi)小計(jì)小計(jì)第一二部分費(fèi)用合計(jì)第一二部分費(fèi)用合計(jì)

97、三三基本預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用(5%)(5%)四四建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息五五建設(shè)投資額（人民幣）建設(shè)投資額（人民幣）六六 流動(dòng)資金（人民幣）流動(dòng)資金（人民幣）七七項(xiàng)目總投資（人民幣）項(xiàng)目總投資（人民幣）項(xiàng)目總投資估算表（參照表）項(xiàng)目總投資估算表（參照表）收益估算收益估算招商招商租金收益估算表租金收益估算表年度年度租賃面積（單租賃面積（單位：平方米）位：平方米）租金均價(jià)（單租金均價(jià)（單位：元位：元/平方米）平方米）招商完成比例招商完成比例租金收益（單位：萬(wàn)租金收益（單位：萬(wàn)元元/年）年）備注備注第一年第一年2500002500001.51.560%60%8212.58212.5租金均價(jià)參租金

98、均價(jià)參照淄博市當(dāng)照淄博市當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目地商業(yè)項(xiàng)目平均水平平均水平第二年第二年2500002500001.51.580%80%1095010950第三年第三年2500002500001.51.5100%100%13687.513687.5第四年第四年2500002500002 2100%100%1825018250第五年第五年2500002500002 2100%100%1825018250第六年第六年2500002500002 2100%100%1825018250第七年第七年2500002500002.52.5100%100%22812.522812.5第八年第八年2500002500002.

99、52.5100%100%22812.522812.5第九年第九年2500002500002.52.5100%100%22812.522812.5第十年第十年2500002500002.52.5100%100%22812.522812.5總計(jì)總計(jì)178850178850銷售銷售收益估算表收益估算表年度年度租賃面積（單租賃面積（單位：平方米）位：平方米）銷售比例銷售比例銷售均價(jià)（單位：銷售均價(jià)（單位：萬(wàn)元萬(wàn)元/平方米）平方米）銷售收益（單位：萬(wàn)銷售收益（單位：萬(wàn)元元第一年第一年20000020000020%20%1.51.56000060000第二年第二年20000020000040%40%1.81.8144000144000第三年第三年20000020000030%30%1.81.8108000108000第四年第四年20000020000010%10%2 24000040000總計(jì)總計(jì)352000352000備注：備注：1 1、租賃面積采用套內(nèi)面積計(jì)算；、租賃面積采用套內(nèi)面積計(jì)算；2 2、銷售均價(jià)參照淄博市當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目平均水平。、銷售均價(jià)參照淄博市當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目平均水平。方案匯報(bào)完畢，謝謝！方案匯報(bào)完畢，謝謝！