1、老年宜居住區試點工程項目評審表（工程建設階段） 2013年12月一級指標二級指標評審內容和技術要點評分方法得分一、周邊環境與項目規劃設計(20分)1.1項目周邊環境 （4分）l 項目位于工程地質條件穩定、日照充足、通風良好、交通方便的地段。l 項目周邊配套基礎設施完善，臨近醫療機構和其它公共服務設施。l 項目所在位置遠離污染源、噪聲源和危險品生產、儲運區域。好：4分中：2分差：0分居間則適當打分1.2區內交通組織 （6分）l 主要出入口設置合理，方便與外界聯系。且靠近公共交通站點。l 道路系統構架清晰、便捷順暢，不僅能滿足出行交通、消防疏散、救援救助要求，還能滿足老年人步行安全要求。救護車輛能
2、夠就近停靠在建筑物門前或單元出入口處。l 道路系統符合無障礙設計規定。l 在距建筑物主要出入口最近的位置設供輪椅使用者專用的無障礙機動車停車位，且有無障礙停車位標志。l 主要道路有明顯的交通標志，并有足夠的夜間照明設施。好：6分中：3分差：0分居間則適當打分1.3規劃空間布局（6分）l 滿足日照與通風要求，避免視線干擾。老年人居住用房冬至日滿窗日照不少于2小時。l 住區室外空間層次與序列清晰，尺度恰當。l 住區內活動場地、服務設施、活動設施、休憩設施等公共配套設施與居住用房鄰近設置。l 與住區公共建筑合并設置的小型養老設施，其交通系統獨立設置。好：6分中：3分差：0分居間則適當打分1.4綠地和
3、景觀（4分）l 生態綠化環境良好，住區內綠化率不低于35%，綠化種植以本地植物為主。l 景觀水體的水深小于或等于0.6m，且有安全提示與安全防護設施。l 設置老人休閑、健身、娛樂等場地，人均室外活動場地面積不少于1.20m2。l 老年人室外活動場地位于向陽避風處，且至少有1/2的場地面積處于當地標準的建筑日照陰影線之外。場地表面平整，且排水通暢，并采用防滑材料鋪裝。l 在老年人室外活動場地附近設置公共廁所，廁所中配置無障礙廁位。l 室外活動場地設有照明設施。好：4分中：2分差：0分居間則適當打分二、建筑設計（40分）2.1房間設置和通用要求（8分）l 養老設施建筑由老年人的生活用房、醫療保健用
4、房、公共活動用房以及管理服務用房組成，各部分主要功能房間的設置符合相關規定。l 養老設施建筑各類用房的使用面積滿足相關規定要求。l 所有生活用房、醫療保健用房、公共活動用房，包括臥室、起居室、自用（公用）衛生間、公用廚房、公共餐廳、活動室、醫務室、康復室等均采用無障礙設計。l 各類老年人用房均有良好的自然通風和采光，房間采光窗洞口面積與樓（地）面面積之比，起居室、活動室大于1/4，臥室、公共餐廳、醫療保健用房大于1/6。東西向窗戶采取有效的遮陽措施。l 門窗能夠方便、安全地開啟，落地門窗采用安全玻璃。l 收納空間設計考慮老年人人體尺度以方便拿取。l 在老年人床頭、浴室和公共活動空間的適當部位設
5、緊急呼叫按鈕。l 開敞式陽臺的欄板高度不低于1.10m。l 主體結構的設計使用年限不低于50年，建筑耐火等級不低于二級，并按重點設防類建筑進行抗震設計。l 建筑節能設計符合國家現行規范和當地政府規定。好：8分中：4分差：0分居間則適當打分2.2生活用房（12分）l 老年人臥室、起居室、休息室和親情居室均不設置在地下或半地下，且不與電梯井道或有噪聲振動的設備機房等貼鄰布置。l 老年住宅的臥室根據需要布置1張或2張單人床。老年養護院每間臥室床位數不多于6床；養老院每間臥室床位數不多于4床；老年日間照料中心的老年人休息室每間控制在4人8人；失智老年人的每間臥室床位數不多于4床，并進行適當分隔。l 失
6、智老年人養護單元內用房的外窗可開啟范圍設防止人員墜落措施，房間門用明顯顏色或圖案加以顯著標識。l 養老設施建筑的老年人居室設置陽臺。介護老年人中失智老年人居室的陽臺采用封閉式。l 老年住宅的廚房尺度適宜，有足夠的操作臺面，兼顧坐姿操作需求，設置熄火保護裝置、防干燒裝置、防高溫裝置。l 養老設施建筑的公共餐廳結合養護單元分散設置。l 自用衛生間靠近老人床鋪，采用距地安裝高度不低于400mm的坐便器，設置輔助如廁、盥洗、入浴的安全扶手，并留有助廁、助浴空間。l 養老設施建筑公用衛生間與老年人經常使用的公共用房在同一樓層鄰近設置，并有天然采光和自然通風。公共浴室設有輪椅使用者專用沐浴間；沐浴間內配備
7、為老年人使用的浴槽（床）或洗澡機等助浴設施。公共沐浴間附設無障礙廁位。好：12分中：6分差：0分居間則適當打分2.3醫療保健用房 （4分）l 養老設施建筑醫務室的位置方便老年人就醫和急救。l 養老設施建筑臨終關懷室靠近醫務用房且相對獨立設置，其對外通道不與主要出入口合用。l 除老年日間照料中心外，中、小型養老設施建筑設觀察床位。好：4分中：2分差：0分居間則適當打分2.4公共活動用房 （4分）l 養老設施建筑公共活動室的位置或所采取的建筑構造措施能有效避免對居室產生噪聲、燈光等干擾。l 養老設施建筑多功能廳設置在建筑首層，室內地面平整并設休息座椅，墻面和頂棚部分做吸聲處理，并鄰近設置公用衛生間
8、和儲藏間好：4分中：2分差：0分居間則適當打分2.5管理服務用房 （4分）l 養老設施建筑總值班室靠近建筑主入口設置，并設置建筑設備設施控制系統、呼叫報警系統和電視監控系統l 養老設施建筑廚房有供餐車停放及消毒的空間，方便餐車出入，并避免噪聲、氣味對老年人用房的干擾l 養老設施建筑每個養護單元均設護理站，位置明顯易找且適當居中好：4分中：2分差：0分居間則適當打分2.6室內交通空間 （8分）l 建筑出入口處平臺與室外地坪高差小于或等于500mm，采用緩步臺階和坡度小于1/12的坡道過渡。出入口內外及平臺設安全照明。l 臺階的有效寬度1.50m以上；當臺階寬度大于3.00m時，中間加設安全扶手。
9、當坡道與臺階結合時，坡道有效寬度1.20m以上。l 門廳或走廊的出入口處留有座椅空間。養老設施公共走廊凈寬不小于1.80m。l 老年人經過及使用的空間沿墻安裝手感舒適的安全扶手，公共走廊的扶手沿墻兩側設置并保持連續。l 室內樓地面面層均選用防滑材料和做法。同一樓層內不出現垂直型高差設計，局部地面變高處高差不大于20mm且用斜坡過度。門口、走廊寬度滿足輪椅通行和回轉要求。l 供老年人使用的樓梯采用緩坡樓梯。緩坡樓梯踏面寬度不小于300mm，踢面高度不大于150mm。樓梯踏步與走廊地面銜接處用不同顏色區別，并設提示照明。l 樓房安裝無障礙電梯，候梯廳深度1.80m或以上，電梯門洞的凈寬度在900m
10、m或以上，選層按鈕和呼叫按鈕高度為0.90m1.10m，電梯入口處設提示盲道。二層及以上樓層設有老年人生活用房、醫療保健用房、公共活動用房的養老設施，至少設1臺醫用電梯。l 養老設施建筑供老年人出入的居室門開啟凈寬在1200mm或以上，且向外開啟。廚房、衛生間的門開啟凈寬在800mm或以上，選擇推拉門或外平開門。l 養老設施建筑室內公共走廊的墻（柱）面陽角做成切角或圓弧處理、或安裝成品護角。沿墻腳設350mm高的防撞踢腳。好：8分中：4分差：0分居間則適當打分 三、建筑設備（20分）3.1給水排水（4分）l 有完善的室內給水排水系統，自來水水質達標、水壓穩定；排水系統通暢，且有防止地漏返臭的有
11、效措施。l 有24小時不間斷且水量充足、水溫恒定在4050的室內熱水供應系統。l 選用適合老年人使用的節水型、低噪聲的衛生潔具和管道系統。l 養老設施建筑公用衛生間采用光電感應式、觸摸式等便于操作的水嘴和水沖式坐便器。好：4分中：2分差：0分居間則適當打分3.2供暖與空調（6分）l 嚴寒和寒冷地區采用集中供暖，夏熱冬冷地區有冷暖空調等冬季室內加溫措施。l 根據當地氣候特點，浴室內有暖氣或電熱膜、發熱電纜、遠紅外線燈等加熱設備。l 嚴寒、寒冷及夏熱冬冷地區的廚房，設有機械通風裝置。l 最熱月室外平均氣溫高于25地區的養老設施，有空調系統。l 水泵和風機等產生噪聲的設備，采取減振降噪措施好：6分中
12、：3分差：0分居間則適當打分3.3電氣（4分）l 養老設施建筑采用2路供電。當只有1路供電時，備有應急發電設備。l 生活居住用房、醫療保健用房、公共活動用房的光源選用暖色節能光源，顯色指數大于80，眩光指數小于19。l 開關、插座的位置考慮輪椅使用者的高度，選用寬板防漏電式按鍵開關。l 養老設施建筑的起居室、臥室及床頭設安全型電源插座，插座距離樓（地）面高度為0.60m0.80m；廚房及衛生間內設置功能性插座。廚房操作臺的插座距離樓（地）面高度為0.90m1.10m。l 居室夜間通向衛生間的走道，在其墻面距地高0.40m處設嵌裝照明燈具。居室頂燈采用多點控制開關。好：4分中：2分差：0分居間則
13、適當打分3.4智能化（6分）l 設有完善的智能化系統，包括安全防范子系統、信息網絡子系統、設備監控子系統。智能化系統和總控室日常管理和運行規范。l 區內手機信號良好，接入了互聯網和數字有線電視網，網速滿足使用要求。l 公共空間呼叫裝置高度距地為1.20m1.30m，居室呼叫裝置高度距地為0.60m0.70m，衛生間呼叫裝置高度距地為0.40m0.50m。l 在養老設施建筑的各出入口和單元門、公共活動區、走廊、各樓層的電梯廳、樓梯間、電梯轎廂等場所設置監控攝像頭。好：6分中：3分差：0分居間則適當打分四、施工建造（20分）4.1施工組織管理（4分）l 選擇符合資質且口碑良好的施工隊伍和監理團隊。
14、l 制定了科學合理、切實可行的施工方案或施工組織設計。l 施工隊伍有完善的內部質量保證體系，并認真執行。l 現場做到了文明施工。好：4分中：2分差：0分居間則適當打分4.2材料設備選用（6分）l 鋼材、水泥、墻體材料、商品混凝土等主體結構材料均有出廠合格證并按規定進行進場復檢。l 門窗、防水材料、內外墻涂料、墻地磚、木地板、壁紙、燈具、潔具、五金、各類管材、電線、開關插座等裝飾裝修和水電材料均為正規企業生產，有合格證并通過嚴格的進場驗收。l 電梯、水泵、變配電、燃氣、空調等設備均為正規廠家制造的合格產品。l 各種建筑材料的有毒有害物質含量和釋放量經檢測均不超過國家現行相關標準的規定。好：6分中
15、：3分差：0分居間則適當打分4.3工程質量（6分）l 鋼筋焊接、混凝土、砂漿實驗報告齊全，結論符合設計要求和規范規定，主體結構驗收合格。l 屋面進行淋水試驗，衛生間進行閉水試驗，排水管道進行通球試驗，全部合格。l 空調、供暖、供水、消防、電梯等設備進行了系統試驗，并確認合格。l 經檢測，室內環境污染物氡濃度、游離甲醛濃度、苯濃度、氨濃度及總揮發性有機化合物（TVOC）濃度均不超過國家現行相關標準的規定。l 項目竣工驗收合格。好：6分中：3分差：0分居間則適當打分4.4工程驗收資料（4分）l 項目竣工驗收后，在當地政府建設行政主管部門備案，有竣工驗收備案表。l 繪制了全套竣工圖紙。l 施工企業有完整齊全的施工技術資料，并在竣工驗收后按規定將其中相關內容向建設單位進行了移交。好：4分中：2分差：0分居間則適當打分總分合計
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