1、國際老年公園國際老年公園圣殿山圣殿山項目規(guī)劃定位概念報告項目規(guī)劃定位概念報告Full programme of marketing agents of the Item Hainan海南中南地產(chǎn)控股有限公司海南中南地產(chǎn)控股有限公司2009-11序 言海南中南地產(chǎn)控股有限公司致力于海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)，在國家開發(fā)海南國際旅游島的旗幟下，以卓越遠見、扛鼎巨力力圖在海南保亭打造一個吸引全球矚目的地產(chǎn)項目更好的造福全人類，走向國際！戰(zhàn)略思考:中國唯一國際旅游島海南需要世界級的項目與之匹配!分析：海南將從生態(tài)、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購物和文娛海南將從生態(tài)、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購物和文娛8

2、 8個方面進行國際旅游島的改造。個方面進行國際旅游島的改造。目前海南整體旅游開發(fā)主要圍繞度假酒店、濱海觀光旅游、餐飲等進行了全面開發(fā)而針對生態(tài)環(huán)境及健康方面的項目開發(fā)十分欠缺！保亭保亭20082020旅游總體規(guī)劃定位旅游總體規(guī)劃定位“建設海南國際旅游島建設海南國際旅游島”將保亭黎族苗族自治縣打造成融“雨林溫泉養(yǎng)生、風情小鎮(zhèn)體驗、戶外運動探險、熱帶山鄉(xiāng)度假、特色節(jié)慶活動”于一體，洋溢著濃厚黎苗少數(shù)民族文化風情的，國際熱帶雨林溫泉勝地國際熱帶雨林溫泉勝地三亞旅游國際化的承接地和拓展空間；“海南島國家公園”的南大門；國際旅游島“山海互動，藍綠互融”的中心紐帶與核心平臺；中國黎苗民族風情第一體驗地；國

3、際熱帶雨林溫泉勝地。南部主題文化體驗組團南部主題文化體驗組團規(guī)劃范圍包括三道鎮(zhèn)、南林鄉(xiāng)和加茂鎮(zhèn)南部，以便捷的旅游交通連規(guī)劃范圍包括三道鎮(zhèn)、南林鄉(xiāng)和加茂鎮(zhèn)南部，以便捷的旅游交通連接、優(yōu)質的雨林生態(tài)環(huán)境、特色的康療養(yǎng)生文化為核心，打造集合接、優(yōu)質的雨林生態(tài)環(huán)境、特色的康療養(yǎng)生文化為核心，打造集合高端旅游度假、黎苗文化娛樂體驗、康療保健旅游等產(chǎn)品為一體集高端旅游度假、黎苗文化娛樂體驗、康療保健旅游等產(chǎn)品為一體集中展示保亭各類主題文化，形成康療度假、宜居宜游的功能組團。中展示保亭各類主題文化，形成康療度假、宜居宜游的功能組團。中部熱帶鄉(xiāng)村度假組團中部熱帶鄉(xiāng)村度假組團規(guī)劃范圍包括保亭縣中部的加茂鎮(zhèn)、新政

4、鎮(zhèn)和六弓鄉(xiāng)，規(guī)劃范圍包括保亭縣中部的加茂鎮(zhèn)、新政鎮(zhèn)和六弓鄉(xiāng)，將以獨具特色的海南島熱帶山鄉(xiāng)村落意境為主體，結合將以獨具特色的海南島熱帶山鄉(xiāng)村落意境為主體，結合南國特色的花卉、山蘭酒、紅毛丹、荔枝等各色資源，南國特色的花卉、山蘭酒、紅毛丹、荔枝等各色資源，悉心打造集熱帶山鄉(xiāng)度假、黎苗文化休閑、熱作農(nóng)業(yè)觀悉心打造集熱帶山鄉(xiāng)度假、黎苗文化休閑、熱作農(nóng)業(yè)觀光、文化娛樂體驗為核心的度假旅游產(chǎn)品，著力發(fā)展保光、文化娛樂體驗為核心的度假旅游產(chǎn)品，著力發(fā)展保亭熱帶鄉(xiāng)村原生態(tài)、本土化風情與國際化度假旅游相融亭熱帶鄉(xiāng)村原生態(tài)、本土化風情與國際化度假旅游相融合的旅游功能組團。合的旅游功能組團。北部雨林溫泉養(yǎng)生組團北部

5、雨林溫泉養(yǎng)生組團規(guī)劃范圍包括保城鎮(zhèn)、什玲鎮(zhèn)和響水鎮(zhèn)部分范圍，以規(guī)劃范圍包括保城鎮(zhèn)、什玲鎮(zhèn)和響水鎮(zhèn)部分范圍，以熱帶雨林溫泉、黎苗文化資源為核心，集雨林溫泉養(yǎng)熱帶雨林溫泉、黎苗文化資源為核心，集雨林溫泉養(yǎng)生、高端醫(yī)療保健、黎苗風情小鎮(zhèn)度假、山地運動休生、高端醫(yī)療保健、黎苗風情小鎮(zhèn)度假、山地運動休閑、原生態(tài)山居文化體驗及高爾夫運動等功能為一體，閑、原生態(tài)山居文化體驗及高爾夫運動等功能為一體，打造高品質、原生態(tài)的熱帶雨林溫泉養(yǎng)生組團。打造高品質、原生態(tài)的熱帶雨林溫泉養(yǎng)生組團。西部生態(tài)探險運動組團西部生態(tài)探險運動組團該組團以毛感鄉(xiāng)為主，包括部分響水鎮(zhèn)范圍，是以熱帶該組團以毛感鄉(xiāng)為主，包括部分響水鎮(zhèn)范圍，

6、是以熱帶雨林生態(tài)、石林溶洞地質為核心旅游資源，打造集雨林雨林生態(tài)、石林溶洞地質為核心旅游資源，打造集雨林旅游探險、山地戶外運動、奢華度假休閑等功能為一體，旅游探險、山地戶外運動、奢華度假休閑等功能為一體，以生態(tài)探險為主要特色的生態(tài)探險運動旅游組團。以生態(tài)探險為主要特色的生態(tài)探險運動旅游組團。保亭組團功能規(guī)劃保亭組團功能規(guī)劃本項目區(qū)位功能定位本項目區(qū)位功能定位:保亭區(qū)域核心旅游價值分析保亭區(qū)域核心旅游價值分析近年來，保亭縣委、縣政府緊緊抓住海南建設國際旅游島的契機，近年來，保亭縣委、縣政府緊緊抓住海南建設國際旅游島的契機，在全面分析在全面分析保亭縣保亭縣自身的優(yōu)勢和劣勢基礎上，就這一課題的破解，

7、提出了自身的優(yōu)勢和劣勢基礎上，就這一課題的破解，提出了“差異化定位、特色化發(fā)展差異化定位、特色化發(fā)展”和和“山海并舉，藍綠互融山海并舉，藍綠互融”的發(fā)展思路。的發(fā)展思路。本項目區(qū)位功能定位本項目區(qū)位功能定位:保亭區(qū)域核心旅游價值分析保亭區(qū)域核心旅游價值分析那么那么,保亭如何進行差異化保亭如何進行差異化 特色化定位特色化定位保亭與海南三亞對比競爭優(yōu)勢在那里保亭與海南三亞對比競爭優(yōu)勢在那里?分析：海南三亞最大的優(yōu)勢在于海南三亞最大的優(yōu)勢在于“海海”!”!而依托而依托“海海”的概念最適合開發(fā)建設觀光度假旅游項目的概念最適合開發(fā)建設觀光度假旅游項目保亭最大的優(yōu)勢是保亭最大的優(yōu)勢是“山山”自古以來自古以

8、來“山山”的優(yōu)勢是休養(yǎng)生息！的優(yōu)勢是休養(yǎng)生息！自古仙、賢、圣人都隱于名山。自古仙、賢、圣人都隱于名山。分析：既然優(yōu)勢在于既然優(yōu)勢在于“山山”我們就因該依托保亭特有的我們就因該依托保亭特有的山、雨林、溫泉山、雨林、溫泉具有絕對競爭優(yōu)勢的生態(tài)環(huán)境及空氣資源具有絕對競爭優(yōu)勢的生態(tài)環(huán)境及空氣資源開創(chuàng)開創(chuàng)“養(yǎng)生養(yǎng)生”旅游經(jīng)濟旅游經(jīng)濟依托海南保亭特有的熱帶雨林、溫泉、空氣、環(huán)境優(yōu)勢依托海南保亭特有的熱帶雨林、溫泉、空氣、環(huán)境優(yōu)勢規(guī)避目前交通區(qū)位的不利因素規(guī)避目前交通區(qū)位的不利因素打造全國最大規(guī)模的國際養(yǎng)老公園成為了可能！打造全國最大規(guī)模的國際養(yǎng)老公園成為了可能！本項目區(qū)位功能定位本項目區(qū)位功能定位:國際生

9、態(tài)養(yǎng)生旅游經(jīng)濟區(qū)國際生態(tài)養(yǎng)生旅游經(jīng)濟區(qū)結合海南國際旅游島的開發(fā)，保亭區(qū)域發(fā)展定位，項目的具體區(qū)位和規(guī)模，我們認為本項目定位為：項目定位項目定位世界老人康體養(yǎng)生世界老人康體養(yǎng)生國際國際社區(qū)社區(qū)國際醫(yī)療康復中心國際醫(yī)療康復中心國際康體護理培訓中心國際康體護理培訓中心國際康體養(yǎng)生會議中心國際康體養(yǎng)生會議中心禪文化中心禪文化中心國際文化活動中心國際文化活動中心教堂教堂社區(qū)居住組團社區(qū)居住組團別墅別墅、多層、高層、多層、高層結論：國際養(yǎng)老公園國際養(yǎng)老公園海南需要一個接待全世界老人的天堂樂園海南需要一個接待全世界老人的天堂樂園國際公園匹配國際旅游島！國際公園匹配國際旅游島！老年市場分析：老年市場分析：1

10、1、中國目前是全世界最大的老齡化國家，老齡人口達、中國目前是全世界最大的老齡化國家，老齡人口達1.41.4億人；億人；2 2、當今全世界老年人口占總人口的、當今全世界老年人口占總人口的9%9%，接近，接近6 6億；億；而且這一數(shù)字每分鐘都在不斷攀升。而且這一數(shù)字每分鐘都在不斷攀升。服務全球老人，是千秋功德、市場巨大的產(chǎn)業(yè)，圍繞老人健康、生活、居住、飲食、娛樂、醫(yī)療的系統(tǒng)服務是目前全球老年市場的需求，我們應該把握。結論：我們不是做養(yǎng)老院我們不是做養(yǎng)老院而是要做一個屬于世界的老人國而是要做一個屬于世界的老人國延續(xù)生命的天堂花園延續(xù)生命的天堂花園我們的產(chǎn)品是服務一群什么樣的人群？我們的產(chǎn)品是服務一群

11、什么樣的人群？客戶定位思考客戶定位思考他們是一群值得我們尊重的老人，但并不是我們的客戶！他們是一群值得我們尊重的老人，但并不是我們的客戶！客戶臉譜我們鎖定的是全世界老人中的中高端收入群體主要包括：中國、日本、韓國俄羅斯、歐洲等寒帶區(qū)域的客戶這里是老人的聯(lián)合國！產(chǎn)品定位規(guī)劃項目用地基本狀況項目用地基本狀況1、項目位于海南省保亭黎族苗族自治縣響水鎮(zhèn)境內，東距保亭縣城約18公里，南至三亞市約59公里。2、總用地1452畝，實際用地約1300畝（約86萬）3、容積率暫按1.5計，4、總建筑面積約130萬整體規(guī)劃概念說明：整體規(guī)劃概念說明：1、這里不是養(yǎng)老院，而是一處擁有國際超一流設施、配套的世界老人王

12、國。、這里不是養(yǎng)老院，而是一處擁有國際超一流設施、配套的世界老人王國。2、這里是一處擁有超一流生態(tài)環(huán)境及國際頂級養(yǎng)生服務系統(tǒng)的生命庇護所。、這里是一處擁有超一流生態(tài)環(huán)境及國際頂級養(yǎng)生服務系統(tǒng)的生命庇護所。3、這里是擁有全球最權威養(yǎng)生、醫(yī)療、精神服務的生命及心靈的呵護天堂。、這里是擁有全球最權威養(yǎng)生、醫(yī)療、精神服務的生命及心靈的呵護天堂。項目整體規(guī)劃分為兩大板塊：歐美板塊、亞洲板塊整體老年公寓大致分為:俄羅斯區(qū)、中國區(qū)、日韓區(qū)、歐美區(qū)圍繞上述板塊以及區(qū)域，根據(jù)老年人的實際生活需求規(guī)劃各種生活配套設施。歐美板塊、亞洲板塊-中西合璧紅色區(qū)域為住宅社區(qū)1、環(huán)境最美、價值最高2、住宅部分深入腹地3、社區(qū)

13、文娛及商業(yè)網(wǎng)點分布其間綠色區(qū)域規(guī)劃為綜合配套社區(qū)1、國際醫(yī)療康復中心2、國際康體護理培訓中心3、國際康體養(yǎng)生會議中心4、禪文化中心利于管理，也是對外形象的重要集中展示總體規(guī)劃布局方案總體規(guī)劃布局方案建筑規(guī)劃幾個要點：建筑規(guī)劃幾個要點：1、紅兄水庫沿線設置景觀步道、廣場（如夕陽紅廣場、太極廣場、瑜伽廣場、兒童樂園等）2、禪修中心可以建設成為保亭一景；3、充分利用山體高差，疊加別墅為雙向步入；4、考慮到度假養(yǎng)生購物消費需求不大（老年人購物需求相對較弱），主要商業(yè)配套部分以鄰里商業(yè)中心、物業(yè)管理中心、國際雙語幼兒園、銀行、郵局、營養(yǎng)膳食中心等為構成；5、由于主要為度假養(yǎng)老需求，因此對車位數(shù)量要求不高

14、，增加步行道、減少車行道；6、建筑細節(jié)上充分考慮老年人的需求，強調便利性；項目建筑類型及比例項目建筑類型及比例類型類型用地面積（萬用地面積（萬）容積率容積率建筑面積（）建筑面積（）國際醫(yī)療康復中心國際醫(yī)療康復中心31 13 3國際康體護理培訓中心國際康體護理培訓中心12.52.52.52.5國際康體養(yǎng)生會議中心國際康體養(yǎng)生會議中心（含酒店）（含酒店）21.51.53 3禪文化中心禪文化中心30.50.51.51.5社區(qū)文娛活動中心社區(qū)文娛活動中心21.51.53 3住宅（含社區(qū)住宅（含社區(qū)配套配套）合院合院+疊加別墅疊加別墅120.80.89.69.6多層多層151.21.21818高層高層4

15、81.81.886.486.4合計合計86861.48 1.48 127127社區(qū)商業(yè)主要配置在高層裙樓部分，多點設置，以求便利，面積大約有3.5萬規(guī)劃說明：無論是哪個國家的老人，在晚年都希望找到一個適合自己和伴侶一起頤無論是哪個國家的老人，在晚年都希望找到一個適合自己和伴侶一起頤養(yǎng)天年的歸屬之地，這個養(yǎng)天年的歸屬之地，這個“地方地方”在東方人看來是在東方人看來是“極樂世界極樂世界”，在西，在西方人心目中是方人心目中是“天堂天堂”我們可以根據(jù)釋迦摩尼法華經(jīng)中的記載，人類最極致的居住場所是大梵我們可以根據(jù)釋迦摩尼法華經(jīng)中的記載，人類最極致的居住場所是大梵天宮。按照佛經(jīng)中對此空間的描述規(guī)劃一座具有

16、傳奇色彩的天穹大酒店。天宮。按照佛經(jīng)中對此空間的描述規(guī)劃一座具有傳奇色彩的天穹大酒店。項目酒店組團規(guī)劃項目酒店組團規(guī)劃-天穹圣殿大酒店天穹圣殿大酒店酒店大堂概念示意圖酒店雕塑小品概念示意圖酒店大堂內裝修示意圖酒店中央會議廳-天穹宮酒店中央會議廳二-天穹宮示意圖穹頂設計說明：整個穹頂以宇宙為創(chuàng)意靈感表達生命的無常變化與生生不息的規(guī)律。全部采用蓮花琉璃作為基本單元，配合七彩燈光設計實現(xiàn)猶如天籟的感受。酒店接待廳設計示意圖：采用自然采光通透設計，將大型植被引種于中央大廳形成適宜老年人養(yǎng)生居住的生態(tài)大廳概念。酒店多功能會議廳：以西藏密宗弘教文化為規(guī)劃主題，傳達出整個空間的神圣與莊嚴。酒店多功能會議廳二

17、：以中國傳統(tǒng)文化牡丹、蝙蝠、八卦為設計元素。規(guī)劃設計適合接待政要貴賓的國際會議大廳。整體景觀雕塑設計說明：老年人需要的是一個靜養(yǎng)的幽靜環(huán)境，因此將在整體景觀規(guī)劃中導入中國禪宗的雕塑小品，以十八羅漢以及佛教人物為元素的立體雕塑作為整體景觀的氛圍營造，達到寧靜致遠的設計目的。教堂建筑風格建議：為達到加強整體項目地標氣質的目的，建議采用哥特風格的教堂立面設計。國際養(yǎng)老公園-教堂內部設計規(guī)劃老年人除了需要身體健康外更需要心靈的居所，根據(jù)東西方的差異需要為西方老年群體提供一個洗滌心靈的場所-教堂。建議采用哥特式的內部規(guī)劃設計手法營造一座大型歐式教堂供客戶做禮拜。圣壇規(guī)劃設計示意圖項目主入口示意圖：考慮到

18、項目總占地面積達一千畝，具有較大的規(guī)模，同時為匹配全球老年聯(lián)合王國的項目形象。建議主入口設計采用大型城堡式拱門設計。配合入口廣場的規(guī)劃達到氣勢磅礴的綜合印象。亞洲板塊規(guī)劃要點：人間仙境。東方老年公寓組團建筑規(guī)劃建議：考慮到東方人對生命歸屬地的理解是傳說中的仙境，而中國人、日本人、韓國人認為傳統(tǒng)中式建筑設計靈感是來源于天界的，建議東方公寓外部立面風格及整體規(guī)劃采用中式風格。亞洲板塊、中國、日韓區(qū)建筑風格示意圖亞洲板塊、中國、日韓區(qū)建筑風格示意圖亞洲板塊、中國、日韓區(qū)建筑風格示意圖歐洲養(yǎng)老公寓建筑規(guī)劃建議：考慮到東西方文化差異，歐洲人心目中生命的最高歸屬地是圣經(jīng)中的天堂，而根據(jù)圣經(jīng)舊約的記載，天堂

19、中的建筑形態(tài)是教堂形式的，因此建議歐洲老年公寓建筑立面以典型教堂風格為主，營造一片天堂居所的印象。圣天使醫(yī)療康復療養(yǎng)中心考慮到老年人對醫(yī)療及康復療養(yǎng)的需要，將規(guī)劃大型康復療養(yǎng)中心，并與國內外知名醫(yī)療機構進行合作建立集西方醫(yī)療與傳統(tǒng)中醫(yī)為一體的療養(yǎng)中心，以滿足東西方客戶的不同需求。同時解決大量農(nóng)墾職工的就業(yè)問題。中心擬規(guī)劃：急救中心、康復中心、療養(yǎng)中心、體檢中心，一對一的顧問式醫(yī)療服務等。兒童樂園及國際雙語幼兒園考慮到老年人大多喜愛與孫輩兒童同居生活的實際需求，將規(guī)劃兒童樂園及國際雙語幼兒園一所，與國內外知名辦學機構聯(lián)手籌建。為所有園區(qū)兒童提供一流的教學。老年公園-聯(lián)合國餐廳考慮到各國老人的健康

20、飲食需求，將規(guī)劃大型餐廳，擬規(guī)劃：中國區(qū)、日韓區(qū)、歐美區(qū)。餐廳將聘請各國大廚以及國內外知名食療專家、健康博士、營養(yǎng)師，為所有老人提供各種食療菜譜、健康營養(yǎng)美食，并可一對一制定個人食譜。太極養(yǎng)生廣場規(guī)劃大型太極廣場，聘請著名拳師帶領老人每天進行強身健體。廣場以太極八卦圖為主題設計，廣場中心樹立道教創(chuàng)始人-老子的銅像以及大型音樂噴泉景觀。博文堂博文堂-社區(qū)文娛活動中心社區(qū)文娛活動中心書畫藝術中心：書畫藝術中心：主要進行書法、繪畫、工藝品等交流展示活動；曲藝表演中心：曲藝表演中心：主要進行老年人戲曲、舞蹈、歌詠等交流表演活動；運動健身中心：運動健身中心：主要進行乒乓、棋牌、太極等瑜伽禪修中心瑜伽禪修

21、中心通過建立瑜伽館并邀請國際著名瑜伽大師或中國禪密高僧，傳授已有千年歷史的上師瑜伽。通過身心、氣脈的修行真正意義上幫助所有客戶實現(xiàn)身心健康，乃至生命的延續(xù)。使老年國際公園成為全球唯一可以實現(xiàn)延年益壽的百歲老人居所。老年健身中心西方人喜好通過健身到身心健康，公園將規(guī)劃大型國際健身館，引進國際一流 的健身設備和器材，館內設置高負氧離子供氧設備，邀請國際健身名師帶領健身。國際老年護理培訓學院項目將籌建目前國內最權威的老年護理培訓學院一所，吸納當?shù)厝藛T進行專業(yè)培訓，通過嚴格篩選合格的學員將會被優(yōu)先錄用。也許你已經(jīng)擁有了全世界的財富，然而，用你所有的財富卻買不到你一天的生命。傳說在美麗的南中國北緯18度

22、，有一個神奇的國度-圣殿山這里是百歲老人的故鄉(xiāng)，生命及心靈的呵護天堂。生命無價！投資國際養(yǎng)老公園也許是你一生最無悔的決策。你的生命在于你的選擇。關于農(nóng)墾職工的就業(yè)安排方案關于農(nóng)墾職工的就業(yè)安排方案海南中南地產(chǎn)控股有限公司將本著公平、公開、認真、負責的精神，根據(jù)農(nóng)墾職工學歷、技能水平等素質標準，根據(jù)人盡其才、分批次分階段的原則安排就業(yè)，主要就業(yè)方向如下：1、社區(qū)物業(yè)公司服務人員，負責保潔、保安、水電維修、園藝維護等；2、經(jīng)培訓，可以安排到社區(qū)內酒店、學校、醫(yī)療康復中心、社區(qū)活動中心擔負相關后勤保障工作；3、社區(qū)的商業(yè)未來也能安排一部分就業(yè)；4、還有一部分可吸納到項目開發(fā)公司，負責后勤保障工作；5、一部分素質較高的，經(jīng)護理培訓學校培訓后可向全國輸出；Thanks