1、購物中心的規劃布局購物中心的規劃布局 專題研討會專題研討會2023-11-242023-11-24 北京北京內容架構1.不同類型的購物中心的布局規劃原則2.大中型購物中心的布局類型及舉例3.不同類型的布局規劃的優缺點分析及適用購物中心的布局規劃原則購物中心的分類、特點、模式一、按開發商背景及購物中心經營管理的模式（包括自營比例）分類：l 1、物業型購物中心：又分、物業型購物廣場SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、物業型摩爾購物中心購物中心。l 2、百貨公司型購物中心：由大型連鎖百貨公司發展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出
2、某一目標顧客群體，入駐的業種一般很齊備但業態的復合度還不夠，仍稱不上真正的摩爾購物中心購物中心。l 3、連鎖購物中心：由專業的連鎖購物中心集團開發并經營，特點：自營比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業連鎖購物中心集團開發并經營，自營比例較高，業態業種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。二、按購物中心的商場面積規模分類：1、巨型/超級購物中心SUPER 購物中心/CITY 購物中心面積在24萬平方米以上。如曼谷西康廣場、馬尼拉SM MEGA購物中心和香格里
3、拉廣場、吉隆坡Midvally Mega購物中心購物中心、臺北京華城、新加坡義安城和新達城廣場Suntec City、上海正大廣場、香港海港城。2、大型購物中心面積在12至24萬平方米之間。如廣州天河城和中華廣場、大連和平廣場和新瑪特。“摩爾”就是巨型或大型的購物中心。3、中型購物中心面積在7至12萬平方米之間。如上海友誼南方商城、成都摩爾百盛、廣州中泰百盛、北京東方廣場、北京中友百貨、上海九百城市廣場太平洋百貨。購物廣場一般也是中型購物中心。4、小型購物中心面積在2至6萬平方米之間。如樂購上海七寶店、JUSCO吉之島青島東部店。生活購物中心、社區購物中心也是小型購物中心。購物中心的分類、特點
4、、模式三、據國際購物中心協會的分類，大型購物中心共分為8類：按商圈輻射范圍分類：1鄰里型購物中心、2社區型購物中心、3區域型購物中心、4超區域型購物中心（業態復合度最高，是真正的“摩爾”）按入駐商家的主要業態和行業分類：5時裝精品購物中心、6大型量販購物中心、7主題與節慶購物中心 8工廠直銷購物中心。這八種購物中心共通的特點是：有一致而整體的建筑設施規劃、完整的交通這八種購物中心共通的特點是：有一致而整體的建筑設施規劃、完整的交通道路系統、足夠的停車空間、多元性商店業種與服務、統一的經營策略及店道路系統、足夠的停車空間、多元性商店業種與服務、統一的經營策略及店面管理、獨立個性的購物環境。就整體
5、而言，密閉式購物區（購物中心）通面管理、獨立個性的購物環境。就整體而言，密閉式購物區（購物中心）通常是購物中心的主體，采用密封式設計，并且將店面兩兩相對的每條商店銜常是購物中心的主體，采用密封式設計，并且將店面兩兩相對的每條商店銜接，以中央溫度調節系統的消費購物通道加以連接，形成四時四季都很舒適接，以中央溫度調節系統的消費購物通道加以連接，形成四時四季都很舒適的購物環境。的購物環境。購物中心的分類、特點、模式購物中心購物板塊餐飲板塊娛樂板塊大型超市百貨公司品牌專賣中西快餐大型餐飲咖啡飲品電 影 院電子游藝其 它交通板塊擴展版塊購物中心規劃布局的共性原則l 1、主力店原則 購物中心布局首先要確定
6、主力店的位置，主力點通常是該區域內的大型零售商的網點或分店，它不僅占據了較大的建筑面積，規模大，商品種類多，而且其人流、貨流量占據購物中心較大的比例。它一般不知在市內步行街的端部，這將有力于安全出入口的布置，同時他的位置確定將對購物中心的通道、廊、中庭的整體布局產生較大的影響，這種大型主力店猶如鐵錨一樣，起著穩定整個商業活動的作用。購物中心規劃布局的共性原則l 2、業態互補原則 購物中心功能多樣，需要滿足不同需求的消費者，因此在規劃布局時需要考慮功能互補，不同的業態所帶來的消費者不同，因此彼此相鄰的業態需要功能互補，既可以滿足不同消費者的消費需求，又可以共享對方所吸引來的客流，增加消費的機會。
7、如商業中心區的小型商店設于大型商店附近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優勢。或開辦大商場不能提供的小型服務業，有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。有些顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。購物中心規劃布局的共性原則l 3、人流動線優先原則 在確定主力店位置的基礎上，規劃動線的走向，并在一些適當的地段（如交叉口、出入口或中心地段）布置中庭與通道構成市內步行商業系統。合理的動線設計，可以使顧客在
8、路過時激發購物欲望，應有計劃的組織空間序列，是之高潮迭起，延長顧客與會逗留時間，并能在不經意的狀態中均勻地疏導顧客至各個店鋪。購物中心規劃布局的共性原則l 4、休閑空間原則 就購物中心而言，無論是室外或室內，景觀設施都能有令人驚喜的影響。好的景觀能增進室內外的環境品質，塑造購物者對購物中心的美好印象。由于購物中心為整體開發、統一管理的形式，所以購物中心的設計者通常可以做一些以裝飾為目的的設計，使該地區的地價得以創造與提高，而能有較強的經濟活力及優美的環境。一般而言，可設計配置特殊的景觀及鋪面，例如在室外餐廳、涼亭、休息區、會議廳、會議室、展覽空間、圖書館、育兒室及兒童游樂場等處，可著重家具及其
9、他細節的注意，如顏色的運用、雕刻、噴泉及特殊展廳等。由于招牌一方面必須注意與建筑及環境的和諧關系，另一方面又要顧及易于識別的要求，因而也會具有裝飾性的風格。購物中心布局規劃案例1.項目簡介 新光天地是由臺灣新光三越百貨與北京華聯集團合資開發的項目，于2007年4月19日正式營業。坐落在長安街東沿線大望橋東北角，緊臨四環路，交通非常便利。新光天地擁有寬敞舒適的購物空間，其建筑面積為18萬平方米，吸納了來自全球938個品牌，國際品牌占61%。是一個匯集了世界頂級名品、百貨精品大型商業項目。新光天地營業面積為12萬平方米，地上六層，地下四層，周末假日的停車位能達到2700個。其中B2B4為商場停車場
10、，共有2700個停車位,用以每天接納4萬人次的客流量。北部為百貨店式運營模式，分布在B16F剩余部分。由新光三越百貨公司實行統一經營。3.樓層分布樓層樓層經營范圍經營范圍一層國際名品、珠寶、化裝品、香水、女鞋、餐廳&星巴克二層國際名品、高級女裝、進口女裝、內睡衣沙龍、時尚配飾、餐廳&咖啡三層時尚名品、少女裝、少淑女服飾、流行配飾、餐廳&咖啡四層紳士服飾、都會休閑、流行休閑、運動服飾/鞋、餐廳&咖啡、專業修改室五層居家生活用品、兒童用品、餐廳&咖啡六層 特色餐廳（鹿港小鎮、翡翠酒家、鼎泰豐、鼎鼎香、松伸日式料理）地下一層超市、食品、茶葉、保養滋補品、地方小吃、面包點心、休閑食品、煙酒、美食街、快
11、餐店、圖書文具、流行服飾、趣味雜貨、餐廳&咖啡 B1業態組合由超市、食品、圖書、美發、美食街和流行服飾等組成超市餐飲區步行街區 新光天地主要由新光百貨、六樓餐飲、地下超市以及室內步行街區部分組成。新光百貨為該項目主力店，通過內部的公共空間，百貨與步行街部分進行有機的連接，使兩部分共享客流，在品牌和檔次上步行街區檔次偏高檔，百貨店部分偏重于流行時尚，兩者形成有效的互補，又共享對方所吸引的客流。主力百貨店市內步行街區 二層名店包括ANNA SUI、BOSS、GUCCI、PRADA、FAUCHON等。百貨區業態包括一些高級女裝、時尚配飾等三層名店包括ECCO、LACOSTE、CK、iPod等 百貨業
12、態包括少女服裝、流行配飾等 四層業態組合由男士服飾、都會休閑、旅游休閑、運動系列等組成。五層業態組合由居家生活用品、兒童用品、餐飲&咖啡等組成。6層為新光天地的特色餐廳區包括（鹿港小鎮、翡翠酒家、鼎泰豐、鼎鼎香、松伸日式料理）4.著名租戶 CHANEL、COACH、FAUCHON、GUCCI、HUGO BOSS、PRADA、SALVATORE、LANCOME、FERRAGAMO等眾多名品店金源新燕莎MALL地處北京市海淀區昆玉河畔，位于西三環和西四環之間，是一處四通八達的黃金地帶。項目總投資38億元人民幣，總面積為55.4萬平方米，東西橫垮600米，南北跨度120米，地上五層、地下兩層。金源新
13、燕莎MALL包括都市高檔百貨店燕莎主力店、流行時尚百貨店貴友主力店等、以及近500個品牌專賣店，其中近百家為旗艦店。有50多項功能服務、1600個知名品牌，75以上的商戶為生產商和國內總代理。金源MALL擁有10000個免費停車位，包含12萬平方米的立體停車樓，驅車可直達每一樓層。金源新燕莎MALL重視公共區域的設計與營造，寬敞的八條林蔭大道，配套的休閑設施。居然之家貴友百貨燕莎商城室內步行街區金源mall是目前北京市最大的單體購物中心，其主力店分別為居然之家、貴友百貨、燕莎商城以及地下易初蓮花超市等組成，居然之家和燕莎商城分居項目兩端以吸引客流，中間大部分為市內步行街區，通過曲折的通道和室內
14、共享空間將主力店連接成為一體。LAND內環高架內環高架虹口商城基地虹口商城基地虹口足球場虹口足球場輕軌明珠線輕軌明珠線及及 L 2線線魯迅公園魯迅公園四川北路商業街四川北路商業街地鐵地鐵 M 8 線線基地概況基地概況SEC-A工程概況工程概況SEC-B工程概況工程概況總體總體酒店40層園園規規劃劃二二地鐵 M 8 線輕軌明珠線及 L 2線商城10層花花路路路路路路灣灣江江東東中中山山北北路路B4地下四層平面地下四層平面B3地下三層平面地下三層平面地鐵地下二層平面地下二層平面地下一層平面地下一層平面F1底層平面底層平面F2二層平面二層平面不同國家類型的購物中心及規劃特點美國、加拿大為代表的美式購
15、物中心；以法國為代表的歐洲式購物中心；日本式購物中心；香港、新加坡為代表的港式購物中心；以菲律賓、泰國為代表的東南亞式購物中心1、美國式購物中心（大型購物中心的起源地）：l 特點：規模大，顧客選擇度高。很多美國式購物中心外觀似大倉庫或大工廠簡樸無華，但內裝修較現代化很人性化很舒適，但并不追究過高檔次、做到實用不浪費。l 美國的購物中心都有集客力非常強的1至6家大百貨商店或大型服裝專業店作為主力店，它們在購物中心占有不少于15 的面積；同時WALMART之類的大賣場也是主力店，但大賣場在購物中心僅占有不大于110的面積。除了主題店之外，購物中心常設有幾十家或上百家的名牌專賣店，包括服裝、鞋帽、首
16、飾、眼鏡、文具、化妝品、圖書、音像、電器、體育器材等等。購物中心都設有快餐店、小吃店，包容世界各國風味的餐館。l 美式購物中心一般處于遠離城市的郊區，占地面積較大，樓層較少，但是功能齊全，適合有車族在假日全家游覽休閑，提供一站式購物、觀光、消費等功能。其主力店具有較強的集客能力，一般處于購物中心的角落或者兩端，通過內部的通道連接形成室內的步行街區。共10 條記錄 第1/1頁 前頁 后頁 美國Alexandria 購物中心 菲律賓UNIWIDE COAST 購物中心 菲律賓SM BACOR 菲律賓SM CITY FAIRVIEW 菲律賓馬尼拉SM CENTREPOINT 20家連鎖SM 購物中心
17、中最早的1家 馬來西亞百盛PARKSON購物中心 美國購物中心 OF AMERICA（39萬平方米）美國購物中心 OF AMERICA（39萬平方米）菲律賓SM NEDSA(27萬平方米)美國式簡潔的外立面，粗看如同特大型倉庫或工廠,如菲律賓SM MEGA購物中心、廈門SM城市廣場。美國式的小型購物中心。上海樂購HY購物中心 美國SPENCER PLAZA 香港屯門市廣場 杭州元華商城 杭州元華商城 臺灣大江國際購物中心 青島佳世客JUSCO 青島佳世客JUSCO 2、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）歐洲購物中心與美國式購物中心大體上較相象，但規模一般比美國購物中心小許多
18、。其他不同點：歐洲購物中心都建在城鄉交界處，美國的購物中心有的在城中有的在城郊。法國購物中心里主題店以特級市場為多，不像美國購物中心里主題店以百貨商店居多。歐洲購物中心以經營日常生活用品為主，而不像是以美國購物中心選購品為主，歐洲購物中心則較實用。但英國卻與法國不同，英國的購物中心大多位于市區。童話般的的歐洲古城堡式外立面,如臺灣的臺貿購物中心、菲律賓ROBINSONS。菲律賓ROBINSONS（12家ROBINSONS中的1家）法國巴黎春天 松阪屋百貨巴黎購物中心 新加坡白沙浮商城 香港荷里活廣場 揚州金鷹購物中心 菲律賓ROBINSONS BACOR 揚州金鷹購物中心時代廣場 臺貿購物中心
19、 3、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）l 韓國、臺灣的購物中心大多是日本式的。日本式購物中心與美國式購物中心的不同點：l 日本式購物中心大多建在都會市中心,日本式購物中心大多由大型百貨公司投資建設或擴充而來，營業樓層較高（達到地下2至3層，地面7至13層），但占地面積較小，停車場一般位于地下3至7層。l 美國購物中心都由專業購物中心集團投資建設或管理，營業樓層較低（地下1層，地面2至4層），占地面積極大，有大型室外停車場及大型停車場附樓。分散的多個商業建筑組成的建筑群,如日本東京中城項目，香港黃浦新天地、菲律賓TUTUBAN CENTRE、菲律賓FILVEST SUPER購物中心、寧波
20、天一廣場。上海樂購HY購物中心 東京 中城 日本六本木 杭州元華商城 杭州元華商城 臺灣大江國際購物中心 青島佳世客JUSCO 青島佳世客JUSCO 4、香港、新加坡式購物中心（以房地產公司投資建設的物業型購物廣場SHOPPING PLAZA為代表）香港、新加坡購物中心大多建在市中心，大多由房地產公司巨頭投資建設，大多稱為購物廣場，營業樓層較高（達到地下2至3層，地面5至7層），停車場一般位于地下3至5層。經營管理方面通常由專業購物中心管理公司負責。臺灣的多家購物中心也是聘請新加坡的專業購物中心管理公司管理的。豪華高貴的現代派，如同特大型百貨公司,如上海正大廣場、臺北京華城、菲律賓ROBINS
21、ONS。臺北新光三越百貨信義購物中心 臺北京華城 北京SOGO崇光 菲律賓ROBINSONS 菲律賓ROBINSONS PLACE 菲律賓香格里拉購物中心（25萬平方米，香港香格里拉集團投資）菲律賓SM ASIA-購物中心（50萬平方米）菲律賓ROBINSONS 上海正大廣5、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心東南亞式購物中心很象美國式購物中心，但自身連鎖的特點鮮明。其特點為：由專業的連鎖購物中心集團開發并經營管理，面積龐大，自營比例較高（50%至70%左右），自營百貨公司、超市、影城、美食城等，業態業種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全家的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受。購物樂園式的摩爾。菲律賓ROBINSONS 大連勝利廣場 日本福岡縣的博多水城 韓國漢城樂天樂園世界內的LOTTE摩爾（樂天百貨集團投資）韓國漢城樂天樂園世界內的LOTTE摩爾（樂天百貨集團投資）寧波天一廣場（20萬平方米）交通綜合樞紐-換乘式綜合摩爾購物中心，具有內地特色的購物中心。北京西環廣場即西直門交通綜合樞紐項目 北京東華廣場即東直門交通綜合樞紐項目,建筑面積達.萬平方米
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