HOOP：富力杭州余杭67號地塊住宅公園項目方案設計2018（147頁）.pdf
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HOOP：富力杭州余杭67號地塊住宅公園項目方案設計2018（147頁）.pdf
1、杭州 富力余杭67#地塊項目方案設計Concept PlanPrevious ConclusionP1CONTENTS上輪回顧P2Product ChapterP3產品設計Scheme Illustration規劃形象P4示范區設計Sales Center Intention方案一(中央公園)方案二(城市廊橋)LOFT做100m，南北分開放LOFT做170m，集中在北側LOFT做100m，南北分開放LOFT做170m，集中在北側方案一(中央公園)方案二(城市廊橋)LOFT產品面積段調整:loft及底商空調外機建議 集中放置，但需實現 分戶計費 以避免糾紛；底商建議大面寬、短進深，并控制分戶面積
2、，以實現小面積、低總價的需求 以提升商鋪性價比，利于銷售。公寓配比需求本案既為城西資源占有型項目，對應客群屬性，東側地塊 可規劃為高階產業精英的 商務行宮；西側地塊 主力為市場主流 40-60loft公寓，作為高性價比沖量產品保證銷售速度，同時配置 80戶型作為區域內高端標桿產品.公寓設計需求2月1日確定條件0125會議紀要：1 規劃布局建議集中布置公寓項目公司負責向規劃局征詢，沿文一西路界面的公寓山墻間能否形成30米左右開口。商業不應出現三層，可適當加大進深。并需要保證東側公建地塊東西方向的用地寬度。2 建筑單體設計公寓：建議嘗試“一字型”排布，結合體塊穿插和高度變化進行處理，僅部分公寓為超
3、高層，從而減少成本。建議公寓底層酌情設置商業。3 戶型設計戶型設計中贈送面積以不超出周邊項目報建程度為宜，并由項目公司適時組織進行征詢。4 展示區設計展示區可布置在東北地塊西北角。售樓處層數二層為主，局部可做到三層，需考慮未來商業使用功能。樣板房按臨建考慮，可結合景觀沿內部河道布置。5 整體要求盡快形成征詢文本并與規劃局進行溝通。項目形象需干凈、簡潔、大氣，突出標志性，且不宜過于復雜。指標必須計算準確。在空間品質的把握、建筑造型、立面細節等方面進行重點研究。Previous ConclusionP1CONTENTS上輪回顧P2Product ChapterP3產品設計Scheme Illustration規劃形象P4示范區設計Sales Center Intention（原方案深化）LOFT分兩棟塔樓布置(新調整方案)LOFT集中為一個大板1、商業面積和loft置換層數以兩層為主2、廊橋連
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