UA:聯(lián)發(fā)南寧地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)文本【洋房+疊墅+聯(lián)排+合院容積率1.1中式】2018(106頁(yè)).pdf
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UA:聯(lián)發(fā)南寧地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)文本【洋房+疊墅+聯(lián)排+合院容積率1.1中式】2018(106頁(yè)).pdf
1、基地位于南寧市興寧區(qū),距市區(qū)10KM,地鐵在建,交通便利SITE南寧市區(qū)1號(hào)線廂竹大道南寧東站南寧站基地區(qū)位基地SITE12345678南寧市興寧區(qū)第一初級(jí)中學(xué)金橋農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)三塘派出所廣西龍星行汽車銷售服務(wù)有限公司廣西南寧萬(wàn)儒汽車銷售有限公司廣西國(guó)有高峰林場(chǎng)中心苗圃三塘區(qū)衛(wèi)生院三塘鎮(zhèn)中心小學(xué)周邊產(chǎn)業(yè)待發(fā)展,現(xiàn)狀無豪宅氣息,未來發(fā)展?jié)摿Υ?2374685周邊現(xiàn)狀未來周邊旅游景觀資源豐富,環(huán)境優(yōu)美二塘國(guó)營(yíng)煤礦采空區(qū)范圍界限設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)條件: 用地性質(zhì):二類居住用地 容積率:1.0且1.1 建筑密度:33% 綠地率:35% 建筑限高:二塘煤礦礦區(qū)9m,其余18m地形高差大煤礦采空區(qū)對(duì)工程影響程度大基
2、地內(nèi)地形相對(duì)復(fù)雜如何在發(fā)展片區(qū)中打造別墅大盤 ?案例:上海泰禾大城小院泰禾院子五角場(chǎng)浦東機(jī)場(chǎng)迪斯尼市中心距離市中心較遠(yuǎn)生態(tài)公園自然水景兩面臨水道路綠化帶郊野公園項(xiàng)目地點(diǎn):上海長(zhǎng)興島密度:35%容積率:1.5秉承中華文明淵源,專注品牌鍛造,院系文化植入案例:上海泰禾大城小院案例:周浦保利首創(chuàng)頌項(xiàng)目地點(diǎn):上海周浦密度:35%容積率:1.8地處配套待發(fā)展區(qū)域,未來優(yōu)勢(shì)明顯周邊配套無優(yōu)勢(shì),景觀無優(yōu)勢(shì),打造超強(qiáng)產(chǎn)品力案例:周浦保利首創(chuàng)頌獲第十屆金盤獎(jiǎng)上海賽區(qū)最佳別墅獎(jiǎng)案例:青浦保利水悅堂項(xiàng)目地點(diǎn):上海青浦密度:30%容積率:0.7淀山湖水系自然景觀優(yōu)美,臨近淀山湖,打造院落人文內(nèi)景案例:青浦保利水悅堂打
3、造高顏值品質(zhì)住區(qū)超強(qiáng)產(chǎn)品力+院系文化植入+共享人文內(nèi)景洋房區(qū)域疊墅區(qū)域聯(lián)排區(qū)域展示區(qū)合院區(qū)域產(chǎn)品組合:洋房+疊墅+聯(lián)排+合院小面寬大進(jìn)深產(chǎn)品原始強(qiáng)排泰禾長(zhǎng)興島項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案原聯(lián)排160戶型122132泰禾長(zhǎng)興島項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案原聯(lián)排180戶型32221泰禾長(zhǎng)興島項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案原聯(lián)排200戶型12223泰禾長(zhǎng)興島項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案原疊拼200戶型疊拼戶型三層平面圖疊拼戶型四層平面圖3.8M3.3M7.1M泰禾長(zhǎng)興島項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案原合院戶型合院一層平面圖合院二層平面圖合院三層平面圖4.0M3.7M4.0M4.0M原強(qiáng)排戶型面寬較小不足以支撐豪宅產(chǎn)品力作為區(qū)域首發(fā)如何打造領(lǐng)先周邊用地的超強(qiáng)產(chǎn)品力?大面寬小進(jìn)深產(chǎn)品小面寬大進(jìn)深產(chǎn)品VS增加兩排,增加面寬疊拼7.1M面寬產(chǎn)品疊拼8.1M面寬產(chǎn)品總共可排13排總共可排15排泰禾長(zhǎng)興島項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案疊拼戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈(zèng)送挑空戶