伯濤：合肥長豐北城概念規(guī)劃設(shè)計方案文本【高層+洋房+社區(qū)配套現(xiàn)代】2018（93頁）.pdf
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伯濤：合肥長豐北城概念規(guī)劃設(shè)計方案文本【高層+洋房+社區(qū)配套現(xiàn)代】2018（93頁）.pdf
1、萬科合肥長豐北城項目概念規(guī)劃設(shè)計夢想升級 生活無限社區(qū)配套四大功能中心的規(guī)劃實現(xiàn)城市回歸社區(qū)生活功能的補充頤養(yǎng)中心商業(yè)中心親子中心鄰里中心配套軸文化中心文化活動室公廁社區(qū)老年活動站社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房托老所社區(qū)衛(wèi)生服務中心社區(qū)菜場社區(qū)超市幼兒園標示柱廊文化活動室社區(qū)管理用房文化活動室警務室利用不同區(qū)域的屬性精細劃分空間的特質(zhì)開放空間開放空間半開放空間靜謐空間根據(jù)不同空間的特質(zhì)植入豐富多元的功能城市公園開放公園藝術(shù)集市老年天地彩虹步道藝術(shù)展臺社區(qū)人行出入口社區(qū)車行出入口社區(qū)人行出入口城市公園親子空間露天咖啡吧5M10M12M22M28M16M6.5M8M22M13M13M12M32M14m4.5
2、M16MLOCATION ANALYSIS01項目研究02DETAILED PLANNING規(guī)劃解讀04BOOT SECTIONB形象展示03PRODUCT STRATEGY產(chǎn)品意向目錄CONTENTSCONTENTS01區(qū)位分析設(shè)計切入項目研究Location analysis老城區(qū)【郊區(qū)盤】位于長豐區(qū)、緊鄰滬陜高速遠離市區(qū)，距市中心18km區(qū)位一般區(qū)位分析SITE ANAYSIS合肥機場繞城高速18KM交通分析SITE ANAYSISSITE合肥機場合肥東站老城區(qū)市中心人流方向市中心SITESITE八號線地鐵站（規(guī)劃中）【交通便捷】市中心人流沿阜陽北路高架直達阜陽路和泉河路路口規(guī)劃地鐵站從
3、滬陜高速可直達合肥機場周邊環(huán)境SITE ANAYSISSITESITE萬科中央公園縣國稅局蔡塘水庫高爾夫別墅群恒大影城雙墩中學恒大帝景住宅區(qū)【配套良好】周邊住宅小區(qū)/學校/商業(yè)/度假區(qū)等各類配套良好相對較成熟非完全生地超級大盤教育、文化、生活配套齊全規(guī)劃條件總用地面積122069.8容積率 2.2建筑密度18%綠地率40%建筑高度80m恒大帝景恒大影城未建設(shè)空地未建設(shè)空地未建設(shè)空地規(guī)劃條件SITE ANAYSIS鄰里中心幼兒園公共綠地公園幼兒園鄰里中心1、長豐縣處于發(fā)展上升期，未來發(fā)展?jié)摿^大2、周邊配套資源相對成熟3、周邊道路良好，交通可達性強4、城市公園，鄰里中心，幼兒園可塑性高所具備的優(yōu)勢面臨問題1、合肥目前地產(chǎn)調(diào)控限價期2、樓板價相對周邊地塊較高3、東側(cè)高鐵沿線對本地塊的影響4、南側(cè)地塊日照對本地塊的影響高地價催生的高房價對價值提升的需求？目標客群TARGET GROUP都市精英市
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